租房高峰已過 議價空間增大———

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2011年4月有58%的二手房源最終的租金成交價格低于掛牌底價，盡管業(yè)主對租金有所讓步，但當(dāng)前市場上仍有87%的租房者認為租金高于預(yù)期。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師認為，由于4月逐漸進入租賃淡季，市場需求相對減少，使得租金下降存在空間。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年的第一個租賃高峰已經(jīng)過去，房租有所回調(diào)且議價空間增大，對于想要改善居住環(huán)境的租房者來說，現(xiàn)在無疑是一個不錯的時機。

    第一波租賃高峰過去 二季度租金穩(wěn)中有降

    根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份北京全市租賃市場交易總量雖然與去年同期相比上漲了11.9%，但是環(huán)比3月份跌幅達到了19.7%。4月份全市租賃均價為3204元/月/套，雖然與去年同期相比上漲了16%，但是與3月下半月相比僅小幅上漲了1%，租金價格明顯呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，租賃成交量的大幅萎縮，表明了今年第一個租賃旺季高峰已經(jīng)過去，全市租金價格漲幅減小，部分非熱點區(qū)域的租金價格開始出現(xiàn)了小幅下降，租房時的議價空間也逐步增大。預(yù)計二季度下半段，租賃成交量將止跌回穩(wěn)，租金均價或?qū)⒎€(wěn)中有降。

    市內(nèi)中高檔二手房租金開始回落 吸引改善型租客目光

    在中關(guān)村上班的段先生已經(jīng)有三年半的租房歷史了，從最初合租到天通苑的一居，經(jīng)濟實力的提升也讓他不斷改善自己的租住環(huán)境，但由于購房資格受限他目前尚不能買房，于是，近期他準備在中關(guān)村周邊租房。

    據(jù)中原地產(chǎn)海淀分行介紹，上月海淀區(qū)租金價格為56.5元/平方米·月，環(huán)比下降0.19%，由于區(qū)域內(nèi)租賃需求逐漸減弱，換房需求也在減少，加上買賣市場調(diào)整帶來的部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)至租賃市場，從而導(dǎo)致市場中房源供給量進一步的加大，供需的調(diào)整，使區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主掛牌價格降低出租。在供需比和成交量都處在下降通道的情況下，改善型租住需求可以入市，挑選合適的房源。

    商圈周邊租金高于均價

    非實力改善租住需求可沿軌道向外擴散

    對于像段先生一樣具備一定經(jīng)濟實力、暫時擱置買房行為的改善型租住者來說，市內(nèi)中高端二手房可以為他們提供良好的居住環(huán)境。但對于一些經(jīng)濟實力不強，卻有改善型租住需求的租房者來說，如準備結(jié)婚的年輕人，又該選擇這樣的改善方式呢？

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，近期北京一居室的平均租金在2700元/月，但是毗鄰商圈附近的一居的租金通常在3300-4000元/月不等，比平均價格高幾百甚至上千元。例如CBD、西直門、亞運村、中關(guān)村等區(qū)域上班人群較多，而周邊的一居室相對租金較高。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師認為，在熱點商圈附近上班的消費者可以選擇周邊一居房源較多的小區(qū)，或者位置相對較遠但是交通相對方便的地方租房，改善居住條件的同時又不給自己增添過大的租金壓力。文/李丹