近日，不少機構(gòu)對4月份的北京房屋均價做了統(tǒng)計，這些機構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示，在北京的房價調(diào)控目標出臺一個月后，北京的房價就達到了新建普通住宅“穩(wěn)中有降”的目標。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月，23個開盤項目的整體開盤均價為22746元/平米，環(huán)比3月下降13.23%。

業(yè)內(nèi)人士向記者表示，4月入市的遠郊區(qū)樓盤價格比較低，而且以純新盤居多，因此拉低了新建普通住宅的均價。5月份，北京入市的樓盤中，遠郊區(qū)純新盤將再次成為主力，5月整體的開盤均價將會比4月份更低。

純新盤拉低價格

4月，北京開盤的項目中，有7個純新項目，不僅占到了當月開盤總量的1/3，而且與一季度上市新盤量基本相當。此外，4月份成交的前幾位均位于延慶、密云、房山以及昌平等遠郊區(qū)，這些樓盤的均價都在16000元/平米-18000元/平米之間。

事實上，從4月份成交的結(jié)構(gòu)來看，北京房價下降是因為純新盤入市的增多，以及遠郊區(qū)樓盤價格低而拉低了均價。

亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅表示：“目前，新盤推出的價格停漲或者開盤價格低于預期已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。4月份新開樓盤的價格平均漲幅在1000元/平米左右。純新盤加快上市，其靈活定價的優(yōu)勢能夠起到拉低房價的作用?！?/p>

北京5月計劃開盤項目中，純新盤的入市量繼續(xù)成為主力。在計劃入市的36個項目中，其中首次入市的純新盤為17個，老項目后期為19個。

遠洋嘉業(yè)研究總監(jiān)孟奇向記者表示：“與后期項目相比，純新盤在定價方面的壓力要小一些。后期項目因為開盤時間在后所造成的成本增加，加之為了避免老業(yè)主的不滿，其定價一般都會超過前期項目。而新盤的定價沒有前期項目的比較，因此更容易根據(jù)當前的實際情況進行微調(diào)。事實上，目前不少新盤的最終定價比預期都有所下調(diào)?！?/p>

此外，5月計劃開盤的36個項目中，位于大興、房山、昌平3個郊區(qū)新城的項目共有17個，占總量的近一半。因此，亞豪機構(gòu)預測，近郊新城樓盤集中將會把5月整體開盤均價拉低至19760元/平米，與4月中上旬相比，降幅達到19.09%。

開發(fā)商搶占先機最重要

日前，深圳中海地產(chǎn)某項目率先以八折優(yōu)惠使之成為搶購對象，而北京的開發(fā)商對此卻有另一番感觸。

北京某在售樓盤銷售總監(jiān)向記者表示：“如果一個樓盤率先降價，那么就會把有限的客戶吸走。這樣在客群有限的情況下，處于同區(qū)域的其它樓盤就會比較被動?，F(xiàn)在，北京除了遠洋一方之外，基本沒有直接降價的樓盤。目前，我們根據(jù)客戶的積累程度，然后再經(jīng)過反復的調(diào)查，然后定出一個比較合理的價格，希望搶占先機，在開盤的時候能夠一舉打響。否則，以后的銷售就會比較困難了?！?br />