來源:第一財經(jīng)日報
發(fā)布時間:2011年05月09日
在上海市場四處出擊的SOHO中國(00410.HK),在短時間內又下一城。日前發(fā)布的公告宣布,上海新世界長寧商業(yè)中心A、B幢寫字樓及地下室,以32億元人民幣代價被其納入囊中。此次收購已是SOHO中國入駐上海以來的第七個項目,整體收購資金已累計至147億元。SOHO中國方面透露,不排除在未來采取進一步融資措施,初步計劃可能會以銀團貸款方式進行。
SOHO中國此次收購的物業(yè)位于上海市長寧區(qū)中山西路,屬于虹橋商務中心區(qū)域范圍內。占地面積約16176平方米,總建筑面積約142184平方米,包括了100199平方米寫字樓面積和12664平方米的商業(yè)面積。收購完成之后將以“SOHO中山廣場”的名義重現(xiàn)市場,據(jù)SOHO董事長潘石屹透露,該項目折算下來收購單價約為28400元/平方米。
這已是SOHO中國進入上海市場以來的第七次收購,亦是交易金額最高的一次。從物業(yè)所處的地理位置上來看,買家仍然秉持了一貫的選擇方針,即在“上海交通便利的繁華地段實行布局”。2009年8月,SOHO中國以收購東海廣場為首步棋子入駐上海市場,在不到兩年的時間里,先后完成了在南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長壽路、四川北路、徐家匯等7個黃金商業(yè)區(qū)的布局,累計收購金額達147億元。
值得關注的是,此次交易是SOHO中國首次采取資產收購的方式進行。SOHO中國總裁閻巖向《第一財經(jīng)日報》記者表示,與之前收購項目公司股權、參與土地招拍掛的方式有所不同,資產收購的方式顯得更為便利。亦有業(yè)內人士向記者透露,SOHO中國在市場中尋覓項目時,資產收購方式是其側重考慮的。“主要是因為SOHO中國完成收購之后通常采用散賣,如果是項目公司收購的話,溢價部分的增值稅會計算在買方頭上,再加上散賣之后還會有稅賦累積,因此資產收購相對來說更為合算。”
閻巖表示,目前公司賬面資金已逾200億元,在上海市場的積極布局,使得之前許下的“北京上海各占一半市場”的目標日趨明朗化。不過,由于這部分資金大多以人民幣形式“囤積”在賬戶中,這對于某些境外項目的收購而言并不便利。因此,閻巖認為,集團會有意進行境外融資,“與發(fā)債及股本融資不同,會采取更趨保守的方式,如銀團貸款。”