??? 文 本刊記者/邢 力

??? 房價為什么會發(fā)了瘋似的不停上漲？有人認為是央行貨幣濫發(fā)的必然結果，有人認為是由于地方政府過于依賴土地財政造成的，各種說法，莫衷一是。然而，在全國人民歡度“五一”之時，許多人驚訝地發(fā)現(xiàn)，原來房價上漲還可以有另一種解釋，就是自己收入的不斷增長直接推動了房價的上漲。

??? 收入增加是首因？

??? 這一解釋由西南財經大學的曾康霖、呂暉蓉兩位教授提出。他們近日在一家中央級報紙上發(fā)表了聯(lián)合署名的文章《居民收入增加是房價上漲的首要原因》。文章的主要觀點有三：1.居民收入增加是房價上漲的首要原因；2.寬松的信貸政策是房價上漲的重要支撐；3.“土地財政”是房價上漲的重要原因。

??? 事實上，對于寬松的信貸政策和“土地財政”問題對房價上漲的推動作用，各路專家學者和業(yè)內人士此前早已有過連篇累牘的闡述，如今讀來并不新鮮。然而這兩個關鍵原因到了這兩位專家的筆下，則只能排名老二和老三，而比這兩大原因更加重要的原因乃是居民收入的增長。換成更通俗的話說，許多老百姓抱怨買不起房，是因為老百姓自己的收入增長太快了，房價不得不跟著漲。這一觀點著實把不少人給雷倒了。

??? 網友頻頻拍磚

??? 文章一經刊發(fā)，立刻在網上招來板磚無數(shù)，幾乎沒有人贊同如此“出位”的觀點。有網友評論稱：“教授其實是想告訴我們，既想漲工資，又不想漲房價，沒門！所以漲價有理，別再指望房價下跌了。”還有的調侃說：“嚴重同意，不是說‘十二五’期間工資還要翻一番嘛，那房價會跌才見鬼了呢！”還有的說：“又是一個找借口和拍馬屁的理論！完全是本末倒置。請專家們先弄清楚，到底是物價、房價先漲，還是收入先漲？到底誰漲得更快？到底是誰推動了誰？如果說房價高是居民收入增加造成的，那城市菜價過高是不是也是由于居民收入增加造成的呢？如果是這樣的話，那老百姓為什么還要抱怨物價高呢？”

??? 中國社科院社會學所研究員唐鈞更是氣憤地表示：“恐怕中國的‘居民’沒一個人事先會想到，居然還會有這樣怪誕的‘經濟學邏輯’——我自己抓住自己的頭發(fā)，就可以把自己從海嘯中拽上來了。”

??? 難獲數(shù)據支持

??? 在言論自由的時代，專家發(fā)表自己的學術觀點，本身并沒有問題，哪怕觀點雷人，只要能自圓其說也無不可。只不過在發(fā)表學術觀點時，應該嚴謹縝密，有扎實的市場調研和權威數(shù)據支撐。既然以“居民收入增加是房價上漲的首要原因”這一結論為標題，那起碼應該把過去幾年間居民收入增長和房價上漲的數(shù)據都拿來，進行系統(tǒng)全面的分析比較，這樣得出的結論才能有說服力。然而縱觀《居民收入增加是房價上漲的首要原因》全文，全是作者的主觀推導和結論，卻連一個數(shù)據資料都沒有。

??? 專家沒有做的工作，我們不妨來“補全”一下。據國家統(tǒng)計局披露，2010年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到19109元，比2005年增長82%，扣除價格因素，實際增長59%，年均實際增長9.7%。單從增速上看，城鎮(zhèn)居民收入的確在快速增長，但這一增幅依然遠遠小于過去5年的房價漲幅。在過去5年間，無論是一線城市還是二、三線甚至四線城市，房價漲幅都遠遠超過了一倍以上，有些城市更是達到了4~5倍。

??? 更典型的例子是2008年下半年全球金融危機爆發(fā)后，我國出口受到極大影響，一時之間，工廠倒閉不計其數(shù)，職工減薪頻頻上演，在這一居民收入不增反降的非常時期，房價卻在2009年依然爆發(fā)出史上最強勁的一波上漲潮。這又該如何解釋呢？