??? 文 本刊記者/邢 力

??? 不少有過買房經歷的人都知道，二手房市場上出現(xiàn)一套新房源后，除非房東授權某中介公司獨家代理權，否則一般的房源信息都可以在附近各大中介公司查詢到，中介公司為了招攬生意，之間的競爭也非常激烈。因此有的買房人看準了這一點，為了少交傭金，從A中介處得到房源信息后，又跳開A中介，委托傭金更低廉的B中介成交。

??? 買賣未成 退還意向金

??? 上海A地產經紀公司近來就遇到了這樣的煩心事。去年7月，A中介的業(yè)務員小張帶著他的客戶孟曉清(化名)先后兩次到上海市靜安區(qū)巨鹿路某高檔樓盤的一處待售房源看房(非A獨家代理)，在兩次看房后，孟曉清又分別兩次簽訂了《物業(yè)需求看房證明單》，證明單上以格式合同形式寫明：孟曉清如若私下或通過其他第三方和該中介商所介紹的出售方簽訂買賣合同，應支付全額承辦費(承辦費為房屋成交價的1%)。

??? 同年7月10日，A公司與孟曉清簽訂了《房地產買賣居間協(xié)議》。協(xié)議約定：房屋價款為450萬元，其中第二期315萬元的房款通過銀行貸款支付；在協(xié)議簽署之后10天內與房東共同簽訂《上海市房地產買賣合同》；如果孟曉清貸款不足290萬元，雙方無償解約。

??? 同一天下午，雙方又簽訂了《傭金確認書》，同時孟曉清向中介公司支付了意向金5萬元。然而數(shù)日后，孟曉清卻因故表示不想再購買這套房子，于是A公司便將意向金5萬元如數(shù)退還給了孟曉清。

??? 中介公司狀告原客戶

??? 誰知2010年9月，A公司突然起訴到法院稱，作為中介完成了對上述房屋以450萬元的居間，因買賣雙方在價格問題無法取得一致，最終導致居間行為未生效，遂將意向金5萬元退還給了孟曉清。豈料，之后孟曉清卻以455萬元的價格，另行委托B中介與房東簽訂了買賣合同，并辦理了交易手續(xù)。因此A公司認為孟曉清的行為屬跳過中介，與房東私下成交，應按雙方簽訂的《物業(yè)需求看房證明單》的約定支付成交價1%的費用，即45500元。

??? 法庭上，孟曉清辯稱該房屋是自己通過安居客網(wǎng)站看到的，之所以最初選擇和A公司聯(lián)系看房，是因為A掛出了428萬元的最低價，但聯(lián)系后得知房東實際掛牌價為455萬，虛報低價只是為了吸引客戶。后A公司表示為了增加買房誠意，建議孟曉清先支付5萬元意向金，再與房東進行議價，房東降價概率會更高。孟曉清便照做了。

??? 經磋商后，孟曉清與A公司達成一致意見，即如果A中介能將成交價砍到450萬元，自己就支付給中介商1%傭金；如果房東一定要求455萬元的成交價的話，則自己將不再支付任何傭金，也就是說，不管房東是否愿意降價，孟曉清愿意支付的總價為455萬元。

??? 可惜的是，經過多次談判，A公司依然沒能將房價砍到450萬元?！霸谶@個過程中，我對這家中介逐漸失去了信任，因為我知道他們多次通過派假冒客戶上門看房，來迫使房東降價，而且還要求做低房價少交稅，這種做法我覺得很不好，最重要的是房東一開始不能接受貸款的支付方式。所以最后就沒有談成。”孟曉清說。

??? 不過孟曉清依然對這套房子情有獨鐘，于是又聯(lián)系了B中介與房東進行交涉，最終通過B中介以455萬元的價格購買了這套房屋，居間傭金為1.5萬元，因此孟曉清認為自己并沒有跳單。