來源:廣州日報
發(fā)布時間:2011年05月09日
??? “賣一買一”原區(qū)置業(yè) 荔灣改善型買家內(nèi)心很糾結(jié)
??? 筍盤擂臺11
??? 上期“筍盤擂臺”為體育東南雅苑陳女士度身定做置換方案,本欄郵箱(fdc@gzdaily.com)隨即收到眾多換房讀者的電郵,要求獲得陳女士的“同等待遇”。荔灣區(qū)葉先生是其中一名糾結(jié)的二次置業(yè)者。他結(jié)婚后與父母同住在荔灣區(qū)名校地段的樓梯樓兩房單位,現(xiàn)在準備要小孩,擔心小孩出生后不夠住,他一方面想換大房住得舒服一點,另一方面又不舍名校學位。無論葉先生或者其他讀者有多么復雜或“糾結(jié)”的置業(yè)需求,本報必然可以找到資深的置業(yè)專家為其設計買房方案。您有什么具體的置業(yè)計劃?不妨給我們發(fā)封郵件,讓我們來解決您的置業(yè)疑難問題。
??? 本欄撰文:記者 李鳳荷
??? 后悔當年買房
??? 沒有一步到位
??? 葉先生在電子郵件中告訴記者,他3年前因拆遷而與父親聯(lián)名購入華貴路一處樓梯樓,之前他們一直在西關(guān)居住,故此拆遷置業(yè)也選擇在舊居附近。他說,當時他還是單身,且老人家不希望他供樓的負擔太重,當時沒有選擇購買三房,埋下如今二次置業(yè)的“麻煩”,因為他現(xiàn)在結(jié)婚了,也打算要小孩,擔心以后一家人不夠住。葉先生說,現(xiàn)在想起來,假如拆遷置業(yè)時一步到位或是在信貸非常寬松的2009年再買多一套房,他的問題都不復存在。
??? 葉先生的打算是,要么賣出現(xiàn)居兩房單位,換一個電梯三房;要么是在華貴路周邊再買一間兩房單位,與父母保持“一碗湯”距離。無論是置換買電梯三房或是買多一個兩房單位,他都希望依然在西關(guān)居住,且周邊有名校學位。據(jù)記者了解,葉先生與父親名下只有一套聯(lián)名的樓梯樓住宅,之前沒有貸款記錄。葉先生手頭上可以拿出40萬元來“補貼”房屋置換。
??? 置換方案一:換電梯三房要分兩步走
??? 現(xiàn)居估價:華貴路70m2可售87萬~95萬元
??? 葉先生若想置換電梯樓三房,必須售出舊居再換樓。中原地產(chǎn)世紀中分行營業(yè)經(jīng)理陽東成與合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理麥毅華認為,葉先生這套華貴路厚福社區(qū)的樓梯樓6樓70平方米單位,若是混合結(jié)構(gòu)單位,二手均價約1萬~1.1萬元/m2;框架結(jié)構(gòu)單位,二手均價則在1.2萬~1.3萬元/m2。麥毅華認為,該房屋有樂賢坊小學學位,學位未被占用,放盤價可適當再加3萬元。滿堂紅置業(yè)專家認為,這套框架結(jié)構(gòu)的兩房單位市價為1.2萬~1.4萬元/m2,總價約90萬~95萬元左右。由此計算,葉先生售出舊居可得款87萬~95萬元之間,他手頭上約有40萬元積蓄,售出舊居加上手頭積蓄約130萬元。
??? 葉先生回應:我家那時買華貴路樓梯樓時由于拆遷時限短而買得急,當時單價“9字頭”,都算摸高買?,F(xiàn)在一賣一買,都無計啦!幸虧當時沒有考慮先租房,要不拆遷補償款幾十萬元現(xiàn)在買個一房都不夠。
??? 記者貼士:葉先生今次置業(yè)都要記住上次教訓,置換方案最好速戰(zhàn)速決,要不手中的40萬元又會凍過水!
??? 新居選擇:文昌雅居或荔港南灣
??? 美聯(lián)物業(yè)富力廣場分行陳先生推薦樓齡較新的文昌雅居,分行收到一套文昌雅居的盤源,95平方米售190萬元。合富置業(yè)、中原地產(chǎn)的人士也認為文昌雅居最符合葉先生的換房需求。中原地產(chǎn)陽東成說,文昌雅居業(yè)主的子女可入讀樂賢坊小學,現(xiàn)時二手均價約1.9萬~2.2萬元/m2,但目前盤源極少。原荔灣同時具備名校與電梯小區(qū)的選擇不多,稍遠一點可考慮荔港南灣,該小區(qū)可入讀華僑小學,三房選擇范圍亦較多。早期A、B區(qū)三房單位由于間隔和素質(zhì)略遜,二手均價只要1.5萬~1.6萬元/m2。而C、D、E、F區(qū)樓齡較新,二手均價約1.8萬元/m2。
??? 合富置業(yè)荔港南灣分行主管張瑞斌建議,目前荔港南灣部分組團約在16000元/m2左右,如果是100平方米左右的三房單位,交易金額加上稅費總價約為170萬元左右,以葉先生為例,把原房屋出售后再加上40萬元積蓄,手上資金約127萬元左右,如果在荔港南灣買一間三房約170萬元的單位,可先付110萬元,剩下的可做按揭,還可用手上十幾萬元的資金付交易稅費、裝修費用等。
??? 葉先生回應:想不到文昌雅居也可找到合適的盤源。我肯定會首選這個樓盤,因為它離我家很近,學位又不變。若找不到文昌雅居的盤源,我才考慮荔港南灣。
??? 記者貼士:盤源極少的文昌雅居都有放盤,建議葉先生該出手時就出手。