廣州中山七路一家房產(chǎn)中介。 記者 駱昌威攝

限購令下“老廣”海外購房熱起來

隨著房地產(chǎn)限購政策的實施，有越來越多的廣東人正選擇把海外物業(yè)作為新的投資渠道，而部分富豪級買家的實力也令到海外物業(yè)項目頻頻向他們伸出“橄欖枝”。部分權(quán)威國際物業(yè)投資服務(wù)機構(gòu)的信息顯示，來自廣東買家的觸角正從原來的中國香港、澳大利亞、新西蘭、加拿大等地向新加坡甚至倫敦、日本延伸。從北海道的度假別墅到倫敦核心區(qū)的豪宅，都有廣東買家出手購買。

文/記者 賴偉行

投資“起步點”1000萬元以上

廣東買家赴海外購房并不是新鮮事物。不過，過去總與子女留學(xué)或者移民等需求緊密聯(lián)系在一起。這也是除香港以外，澳大利亞、加拿大過往也經(jīng)常有項目到廣州高調(diào)宣傳推介的原因。而近期，這一趨勢出現(xiàn)了改變，部分項目到廣州推介時，通常都低調(diào)宣傳，并且只針對特定群體的買家。業(yè)內(nèi)人士透露，今年3月，新加坡一豪宅項目就低調(diào)在廣州出擊，尺價接近6000元~7000元人民幣，換算起來高達約10萬元/平方米，主辦方還請來項目設(shè)計師到銷售現(xiàn)場與客戶互動。最終，項目成功錄得成交。

“銷售成績比預(yù)期好。”銷售方面的人員告訴記者，但不愿意透露具體的成交情況。“現(xiàn)在真正進行海外購房投資的起步點在1000萬元以上，即使是倫敦最高尚的住宅區(qū)，都有產(chǎn)品向廣東地區(qū)的買家推介。”

而相比內(nèi)地物業(yè)的投資回報率，倫敦等都市的預(yù)期升值空間雖然較低，但租金回報率一般都有4%~5%，高于中國國內(nèi)尚未成熟的租務(wù)市場。據(jù)第一太平戴維斯的估算，目前廣東地區(qū)“身家”超過30億元人民幣的富豪超過100名，而這正是頂級海外物業(yè)最最關(guān)注的重點。近一兩年來，這些富豪中也有過買下倫敦5000萬元一套豪宅的紀錄，即使是日本北海道的度假型別墅物業(yè)，也有廣東買家出手的身影。不過，第一太平戴維斯中國南區(qū)董事總經(jīng)理林木雄也指出，當(dāng)前中國人海外購房的行為主要還是以個人行為為主。

廣州二手樓價升勢放緩

隨著加息、上調(diào)準備金等貨幣政策繼續(xù)出臺，樓市調(diào)控有新政傳言頻頻，交投有所活躍的3月“小陽春”曇花一現(xiàn)。昨日，多家二手中介發(fā)布市場數(shù)據(jù)顯示，4月份二手成交下跌，均價升勢放緩，甚至有中介錄得2%的跌幅。中低價位二手房成交比例增多，占成交總量的55%。

4月到5月初這段時間成交量與3月相比有所減少。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅4月份成交均價為14165元/平方米，環(huán)比微降2%。剔除樓齡、朝向、裝修、樓層、景觀、戶型等物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)特征對價格產(chǎn)生的影響后，4月份廣州二手樓價實際變動幅度為環(huán)比上升0.6%，同比去年4月份上漲18.3%。受調(diào)控政策影響較小的首次自住買家以及學(xué)位房買家，入市積極性遠高于其他類型的購房客戶群體，受其歡迎的中低總價、中小戶型物業(yè)交投主力地位更明顯，在一定程度上略微拉低了全市的成交均價。限購、限貸之下，總價在100萬元以內(nèi)的中低總價小三房受市場青睞。

中國買家成海外物業(yè)購買主力

近期，中國買家對海外物業(yè)投入力度加大的情況，也得到了一些機構(gòu)研究報告和數(shù)據(jù)的印證。摩根大通上月發(fā)布的報告指出，房地產(chǎn)緊縮措施實施后，或?qū)е峦顿Y資金逐步流入A股、黃金和海外地產(chǎn)等市場，海外置業(yè)漸成熱點。

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司稱，自2008年下半年以來，中國內(nèi)地居民在香港購買的房產(chǎn)數(shù)大幅增加，目前占香港市場的近四分之一。新物業(yè)購買量的增長，遠超過二級市場單位購買量。而在新加坡，中國內(nèi)地的購房者在2010年第4季度超過印尼的，而近期又超過馬來西亞的，成為當(dāng)?shù)赝鈬彿空叩闹髁Α?/p>

而在地球的另一端，金融危機前，俄羅斯人一直是倫敦市中心房地產(chǎn)市場最大買家，2010年中國人已取代了俄國人的地位。萊坊公布的數(shù)據(jù)顯示， 2010年3月~2011年2月一年間，中國內(nèi)地買家在高端房地產(chǎn)方面的平均開支為650萬英鎊。

香港已成全球最貴住宅市場

不過，對于廣大普通購房者來說，海外購房的物業(yè)價格是作出選擇的重要因素。這個月初，搜房網(wǎng)首次對外發(fā)布了“全球十大城市住宅價格指數(shù)”。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年4月，中國香港、新加坡、倫敦新建住宅價格列前三位，價格指數(shù)均超過3000點，當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌骄鶈蝺r均超過60000元/平方米，分別為97486元/平方米、87744元/平方米、68736元/平方米；其次是溫哥華、紐約、舊金山、多倫多，當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌骄鶈蝺r在35000~50000元/平方米之間。

另一方面，第一太平戴維斯日前就發(fā)布了全球研究報告“全球四大焦點城市”，報告顯示，與其所在國其他城市相比，香港已成為全球最昂貴的住宅市場，購置住宅的成本比倫敦和莫斯科高三分之一，為紐約的兩倍。