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股市震蕩難料，債市乏善可陳，萬億保險資金急辟蹊徑。

2010年9月，保險公司盼來機(jī)會?！侗ｋU資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》出爐，不動產(chǎn)閘門洞開。在商業(yè)住宅仍被攔在門外的現(xiàn)實(shí)下，養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)入了保險公司的眼簾。

今年“兩會”上，支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為高頻提案或建議。來自保險機(jī)構(gòu)的代表委員們，為“養(yǎng)老社區(qū)”模式鼓與呼。鼓與呼的背后，是四萬億“夕陽蛋糕”的無限誘惑。

然而，“只聞樓梯響，不見人下來。”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，在老齡化趨勢的巨大商機(jī)與盈利前景莫測難料的糾結(jié)中，保險公司似乎顯得欲進(jìn)又止。記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除個別項(xiàng)目正在開發(fā)外，多數(shù)曾見諸報端的保險公司養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)方案僅在調(diào)研或立項(xiàng)階段，相關(guān)土地合同也未簽署，何時竣工開門營業(yè)更是無從談起。

這一切的背后，究竟有著怎樣的玄機(jī)？這究竟是一個微利行業(yè)，還是一筆賺錢的大買賣？作為先行者的保險公司，陷入了前所未有的困惑。

記者 黃蕾 見習(xí)記者 田野

險資圈地謀劃進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)

據(jù)測算，中國光養(yǎng)老床位缺口所需的投資就達(dá)2000-3000億元。這還不包括養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中的其余配套設(shè)施、護(hù)理人員、老年人消費(fèi)等延伸領(lǐng)域，整個中國養(yǎng)老市場的商機(jī)大約在4萬億。

2008年，早年棄文從商的個人投資者汪曉鳴在房地產(chǎn)上賺到第一桶金后，“還想再投資做點(diǎn)社會上有需求的生意”。

那一年，尋找投資機(jī)會的她，去美國費(fèi)城走了一圈。受華人朋友邀請，她參加了費(fèi)城華人醫(yī)師學(xué)會的一次聚會。聚會上，她意外地發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)或許是一個不錯的投資機(jī)會?！昂芏嘣缒旮S子女一起移民的中老年人都想回國養(yǎng)老，向我打聽國內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀，設(shè)施如何，服務(wù)如何，收費(fèi)如何。”

回國后的汪曉鳴做了大量市場調(diào)研。結(jié)果讓她大吃一驚，周圍不少朋友都表示能接受變“家庭養(yǎng)老”為“社區(qū)養(yǎng)老”、“市場養(yǎng)老”的模式。于是，她拉上當(dāng)年上海師范大學(xué)的幾個校友，集資4000萬投資了一家養(yǎng)老公寓——上海虹口區(qū)銀康老年公寓。按照規(guī)劃，銀康老年公寓建筑面積1.4萬平方米，床位300張，提供中端硬件設(shè)施及高端服務(wù)，預(yù)計(jì)年底前開業(yè)。

據(jù)記者調(diào)查，像銀康這樣的中高端養(yǎng)老公寓，在上海不超過10家。然而，與之相對應(yīng)的，卻是絡(luò)繹不絕的市場需求。汪曉鳴說，“我們從市場上了解下來，很多人都在排隊(duì)，供不應(yīng)求，價格都在3000元/月以上?！?/p>

老齡人口較多的北京市，中高端養(yǎng)老院床位同樣緊張。在北京四季青養(yǎng)老院，雖然這里的入住率已經(jīng)飽和，但前來登記入住的老人還是絡(luò)繹不絕。甚至還出現(xiàn)了有些老人排了一年隊(duì)都沒有入住的現(xiàn)象。

上海、北京的上述現(xiàn)象并非個案。雖然說目前中國并非是老齡化最為嚴(yán)重的國家，但卻是老齡化速度最快的國家之一，“十二五”期間，我國人口老齡化、高齡化、空巢化將進(jìn)一步加速。而與此相對應(yīng)的是，我國養(yǎng)老院發(fā)展嚴(yán)重滯后。從全國的情況來看，目前我國60歲以上人口約為1.78億，各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)大約有4萬個，床位有200多萬張，平均每千名老人只有11張床位。

需求、缺口下的商機(jī)盡現(xiàn)。北師大壹基金公益研究院院長、曾任民政部社會福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司司長的王振耀，可以說是對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最為熟悉的人了。

他曾經(jīng)為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模算過一筆賬：“目前國內(nèi)只有200多萬張養(yǎng)老床位，若要趕上發(fā)達(dá)國家的水平，起碼需要800多萬張床位，那缺口就有500多萬張。平均1張床位產(chǎn)生的資金投入大致是4萬至6萬元之間，以此推算出的規(guī)模大概在2000億至3000億元?！?/p>

這還不包括養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中的其余配套設(shè)施、護(hù)理人員、老年人消費(fèi)等延伸領(lǐng)域。據(jù)專家分析，整個中國養(yǎng)老市場的商機(jī)大約在4萬億。顯而易見，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖然是夕陽工程，但對市場來說卻是朝陽產(chǎn)業(yè)。

資本逐利而來。被吸引的，不止有像汪曉鳴那樣的個體商人，還有更多甚至更大的玩家。

2010年6月，“泰康養(yǎng)老股權(quán)投資計(jì)劃”獲保監(jiān)會批準(zhǔn)試點(diǎn)，首個試點(diǎn)地擬選北京昌平區(qū)。有消息稱，泰康人壽已在北京昌平小湯山溫泉鄉(xiāng)購置了2000畝地，斥資40億元，擬建新型健康養(yǎng)老院“泰康之家”，預(yù)計(jì)2013年將建成。

2010年12月，合眾人壽與湖北武漢蔡甸區(qū)政府合作，計(jì)劃興建“合眾人壽健康社區(qū)”，預(yù)計(jì)投資80億元，首期動工面積約700至800畝。

國內(nèi)壽險業(yè)“老大哥”中國人壽亦不甘落后。有消息稱，為了進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，中國人壽內(nèi)部的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備等已經(jīng)基本就緒。