對(duì)于信貸額度尤為緊張的2011年，國(guó)有大行會(huì)否加入提高個(gè)人房貸門(mén)檻的行列？

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨天從多家商業(yè)銀行了解到，目前，滬上中小銀行大幅收緊個(gè)人房貸的同時(shí)，四大行首套房貸利率正面臨吃緊。

而在銀行業(yè)人士看來(lái)，今年以來(lái)房貸吃緊，一方面源自房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量整體萎縮，也出于銀行對(duì)信貸額度緊張環(huán)境下收益率方面的考量。

房貸收緊蔓延至四大行

據(jù)了解，目前中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有銀行在滬首套房貸均原則上執(zhí)行首付比例三成、貸款利率為同期央行基準(zhǔn)利率的政策。其中，工行和中行信貸部相關(guān)人士明確表示，貸款利率“最低”為基準(zhǔn)利率，沒(méi)有利率折扣。

中行相關(guān)人士還透露，對(duì)于一些資質(zhì)并不太好的貸款客戶，首套房貸利率將有一定程度的上浮，“同時(shí)，由于房貸額度非常緊張，放款時(shí)間不確定，要等到有額度才能放款。”她如是說(shuō)。

但建行上海某支行信貸部負(fù)責(zé)人則對(duì)本報(bào)記者表示，該行首套房貸原則上執(zhí)行首付三成、基準(zhǔn)利率，“而如果客戶是我行VIP客戶或首付比例超過(guò)五成，則首套房貸有可能申請(qǐng)一定的貸款利率折扣。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“現(xiàn)在個(gè)人房貸的放款時(shí)間預(yù)計(jì)至少都要等上2個(gè)月。”這位負(fù)責(zé)人繼續(xù)說(shuō)到，“而且不確保房貸政策可能發(fā)生變化。”

相比對(duì)第二套房貸首付比例和貸款利率的嚴(yán)格控制，監(jiān)管層對(duì)首套房貸并無(wú)太多明文規(guī)定。

去年底樓市調(diào)控政策收緊之后，銀行方面曾接監(jiān)管層口頭通知取消首套房貸7折利率優(yōu)惠，將首套房貸利率下限調(diào)整到基準(zhǔn)利率的85%，首付比例則為三成；今年初以來(lái)，由于央行屢調(diào)存款準(zhǔn)備金率并嚴(yán)控信貸規(guī)模，各家銀行開(kāi)始陸續(xù)取消首套房貸利率優(yōu)惠，從8.5折上調(diào)至基準(zhǔn)利率。

“根據(jù)央行和銀監(jiān)局的精神，銀行還是需要滿足首套房貸客戶需求，”一家國(guó)有大行上海分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō)道，“所以目前我們?cè)谑滋追抠J上依然執(zhí)行首付三成、貸款利率為基準(zhǔn)利率。”

但該國(guó)有大行上海分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人同時(shí)坦言，對(duì)于第二套房目前至少首付六成、利率上浮10%，不排除一些銀行會(huì)作出相關(guān)上調(diào)。

值得注意的是，銀監(jiān)會(huì)曾在上周五否認(rèn)首套房貸首付提至五成，但從中小銀行開(kāi)始的房貸收緊可能正在蔓延。

近日有媒體報(bào)道稱，建行浙江省分行日前下發(fā)通知，從5月5日起，首套房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮10％，首付提高到四成；中行浙江省分行則從4月上旬已提高首套房貸利率至基準(zhǔn)利率1.1倍，農(nóng)行浙江有分行的首套房貸利率也普遍上浮10%，只有優(yōu)質(zhì)客戶可享受基準(zhǔn)或上浮5%利率。

“事實(shí)上，我們并沒(méi)有接到總行明確通知調(diào)整房貸政策，首套房貸首付比例最低三成、利率水平參看主流同業(yè)和客戶資質(zhì)情況。”上述一家國(guó)有大行浙江省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天回應(yīng)本報(bào)記者時(shí)則稱。

銀行房貸“受挫”

此前，本報(bào)記者還了解到，上海區(qū)域民生銀行、興業(yè)銀行等已基本暫停辦理個(gè)人房貸和個(gè)人消費(fèi)貸款，而受制于資金緊張的各家銀行均不同程度地收緊了個(gè)貸業(yè)務(wù)。個(gè)別股份制銀行則已經(jīng)執(zhí)行首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%。

一家股份制銀行上海分行零售信貸風(fēng)險(xiǎn)部總經(jīng)理對(duì)本報(bào)記者表示：“不排除有銀行會(huì)上調(diào)首套房貸利率，由于現(xiàn)在處于升息周期，銀行根據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系提高首套房貸利率不是不可能。”

相比之下，貸款利率水平更高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和中小企業(yè)貸款則更受銀行青睞。

另一家國(guó)有大行上海分行消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)部總經(jīng)理在接受本報(bào)記者采訪時(shí)則稱，目前尚無(wú)繼續(xù)上調(diào)首套房貸利率的打算，“因?yàn)槌惺艿膲毫?huì)比較大。”

深發(fā)展相關(guān)人士也向本報(bào)記者透露，總行層面今年增加了上海分行的個(gè)人房貸批復(fù)放貸額度，“只是不排除現(xiàn)在一些客戶經(jīng)理相比于做個(gè)人房貸，傾向于做利率水平更高的貸款項(xiàng)目。”