在世界上其他國家，由于在房屋建筑設計、施工等環(huán)節(jié)已經(jīng)完成了對開發(fā)商的嚴格監(jiān)督，并不需要最后實測確認房產(chǎn)面積，因此國外只有地籍測繪，沒有房產(chǎn)測繪。在我國，房屋建設完畢需要以實際檢測來確定最終面積。由此，中國創(chuàng)造了全世界其他地方都沒有的技術(shù)行業(yè)——房產(chǎn)測繪。

　　根據(jù)最高法的司法解釋，房屋 測繪面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。開發(fā)商憑此誤差可以虛增房屋面積，而且合理合法地賣給消費者，房產(chǎn)測繪的行為和技術(shù)規(guī)范，為開發(fā)商帶來了巨大的收益。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2008年全國商品住宅銷售面積約為5億平方米。按房產(chǎn)測繪誤差比中限1．5%計算，僅住宅虛增面積就達到了750萬平方米，相當于整個杭州市全年商品房的新建筑面積。按國土資源部的報告，當年全國商品房平均銷售價格接近4000元／平方米，按此粗略估算，消費者為此多支付300億元。2010年，全國商品房銷售面積達到10．43億平方米，全年商品房平均價格為5033元／平方米，按房產(chǎn)測繪誤差比中限1．5%計算，虛增加的面積達到1500萬平方米，相當于天津市全年商品房銷售面積，消費者為此多支付600億元。

　　在接受記者采訪時，業(yè)內(nèi)人士呼吁：開發(fā)商通過房產(chǎn)測繪的“合理”誤差正在獲得巨額利益，已經(jīng)違反了民法通則中不當?shù)美脑瓌t，違反了規(guī)劃法、國土法、計量法等，建議盡快制定因房產(chǎn)測繪造成的后果處理預案。

　　購房者的苦惱

　　一套房子 三種面積

　　房屋部門提供的竣工圖顯示建筑面積是128．57平方米，商品房預售合同的面積卻是131．63平方米，房屋主管部門最后實測又變成了134．44平方米，江西撫州購房者饒國華因此把主管部門和開發(fā)商告上了法庭。

　　饒國華每個月工資才2400元，這就意味著，要想拿到房子的鑰匙，必須再掏出三個月的工資。他很納悶：房子面積為何如此多變？

　　而在北京的趙先生，2008年在河北廊坊三河市購買了一套48．77平方米的商品房，與饒國華一樣，交房時發(fā)現(xiàn)，實測面積變成了53．83平方米，多出了5．06平方米。按每平方米4690元的價格，他需要補交兩萬多元錢。

　　測繪上的貓膩

　　公攤面積計算是筆糊涂賬

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，最容易做手腳或玩貓膩的地方，是在公攤面積的計算上。

　　按照住建部的有關(guān)規(guī)定，公攤包括：本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室……

　　如此之多的子項目，是任何一個購房者都無法搞清楚的。甚至連專業(yè)的測繪機構(gòu)進行的測算，也會出現(xiàn)極大的誤差，兩個都具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)所給出的結(jié)果經(jīng)常會相差10％以上，把公攤率提高3個百分點，是根本無法察覺的。

　　這就意味著開發(fā)商可以毫無顧忌地以公攤的名義往銷售面積中注水3％，而這些注水面積換來的全部是凈利潤！據(jù)《中國經(jīng)濟時報》

　　中國經(jīng)濟將現(xiàn)回落走勢

　　李迅雷：國泰君安首席經(jīng)濟學家

　　4月份出口增速30%，基本符合預期，但進口僅增21.8%，大幅低于預期。初看一下，鐵礦砂、成品油等進口量有所減少，因中國進口的主要是原材料，故進口增速的下降，說明中國的需求在回落。這表明中國經(jīng)濟增速從二季度起回落將更加明顯，同時通脹壓力也減輕。

　　尊重數(shù)集裝箱數(shù)量的經(jīng)濟學家

　　葉檀：財經(jīng)評論員

　　很多人擔心中國經(jīng)濟下滑，導致資產(chǎn)價格下挫、銀行壞賬增加、大宗商品價格下降，但事實證明，中國前赴后繼的是煤荒、電荒與油荒。雖然對于未來的預測非常重要，但尊重經(jīng)濟現(xiàn)實、看透硬幣的正反兩面，能蹲守在港口數(shù)集裝箱數(shù)量的經(jīng)濟學家，才真正值得時代尊重。　(來源：華商網(wǎng)-華商報 )