4月中旬，北京首個“限房價、競地價”的限價商品住房項目，中國鐵建長陽國際城開盤，一舉成為北京4月住宅銷冠。該項目的火爆熱銷，也引發(fā)了人們對其開發(fā)商的關注。不過，中國鐵建長陽國際城雖與之前業(yè)界熟悉的中鐵置業(yè)·翰庭同冠“中鐵”名號，但事實上兩個項目的開發(fā)商中國鐵建房地產(chǎn)集團和中國中鐵置業(yè)并無直接關系。

　　兩家央企 并無瓜葛

　　雖然都有“中鐵”字樣，中國鐵建房地產(chǎn)集團和中國中鐵置業(yè)集團互無隸屬關系，完全是兩家企業(yè)，不過共同的是：兩家背后都是國資委所屬央企巨頭，也都和鐵路頗有淵源。

　　中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司隸屬于中國鐵建股份有限公司（中國鐵建[601186]、[01186，HK]），由中國鐵道建筑總公司獨家發(fā)起設立，前身是鐵道兵。

　　中鐵置業(yè)集團有限公司是中國中鐵股份有限公司（中國中鐵[601390]、[00390，HK]）的全資子公司，由中國鐵路工程總公司以整體重組、獨家發(fā)起方式設立，前身為鐵道部工程總局和設計總局。

　　中國鐵道建筑總公司（以下簡稱“中鐵建”）和中國鐵路工程總公司（以下簡稱“中鐵工”），同列國資委確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企名單之中。中國鐵建房地產(chǎn)集團和中鐵置業(yè)集團有限公司分別是中鐵建、中鐵工旗下的房地產(chǎn)業(yè)務核心平臺。

　　多家子公司涉足地產(chǎn)業(yè)務

　　與此同時，在中國鐵建房地產(chǎn)集團和中鐵置業(yè)集團周圍，還分別都有多家子公司下屬的房地產(chǎn)業(yè)務編隊。

　　中鐵置業(yè)集團有限公司官網(wǎng)顯示，公司本身擁有12家全資（控股）子公司，同時以公司為核心，組建了擁有53家成員企業(yè)的中鐵置業(yè)集團。諸如在北京開發(fā)了中景·江山賦和中景·未山賦的北京景旭房地產(chǎn)公司，就是中國中鐵旗下電氣化局所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　中國鐵建房地產(chǎn)集團是中國鐵建股份有限公司唯一主營業(yè)務為房地產(chǎn)的企業(yè)。但中鐵建下轄中鐵十一局到二十五局等32個子公司，不少公司也都有房地產(chǎn)業(yè)務，例如位于密云的中國鐵建·綠港，就是由中國鐵建旗下中鐵建設集團有限公司開發(fā)。

　　不同的“整合”戰(zhàn)略

　　作為房地產(chǎn)主業(yè)的央企，在樓市調控的背景下，中國中鐵和中國鐵建兩家上市公司都依然看好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也都明確了自己的戰(zhàn)略目標。

　　今年4月中國中鐵業(yè)績會上，董事長李長進表示，2011年，公司將進行結構性調整，將業(yè)務的主攻方向和重點開發(fā)對象放在房地產(chǎn)業(yè)務領域。預計2015年中國中鐵房地產(chǎn)板塊收入將達到300億至400億元。

　　相對于中鐵工旗下房地產(chǎn)業(yè)務的整合，記者日前從中鐵建系統(tǒng)了解到，無論是中國鐵建股份有限公司還是中鐵房地產(chǎn)集團，都沒有實質整合中鐵建旗下房地產(chǎn)業(yè)務的打算，只是明確了將加快房地產(chǎn)業(yè)務開發(fā)的總體戰(zhàn)略。

　　■ 觀察

　　中國鐵建在京勢頭更猛

　　根據(jù)中國中鐵2010年透露出的數(shù)字，去年在北京，中鐵置業(yè)直接從招拍掛市場上拿地，僅有馬坡一個項目。

　　對比來看，中鐵建在北京的勢頭更猛。2010年，中國鐵建房地產(chǎn)集團在北京拿下4塊地，所獲得的建筑用地面積位列各房企頭名，長陽國際城即包括在內。記者了解到，中鐵房地產(chǎn)有意在今年全部推出去年所拿地塊。目前僅長陽國際城已銷售15億，再加上中國鐵建國際城等在售項目，全年銷售業(yè)績可觀。

　　本報記者 張旭