文/本刊記者 胡笑蓉

    父母成子女購房主要資金來源

    在中國人的傳統(tǒng)中，有一個觀念根深蒂固，那就是“安居樂業(yè)”。中國人家的觀念比其他任何國家都要重。因此，擁有一套屬于自己的房子，成為絕大多數(shù)中國人的理想和目標(biāo)，有房才有家是中國人基本的置業(yè)觀念。

    所以，中國家庭擁有住宅的比率相當(dāng)高。國家統(tǒng)計局今年一季度的數(shù)據(jù)顯示，至2010年底，中國城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為89.3%。其中11.2%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。擁有單棟住宅、四居室、三居室的城鎮(zhèn)居民家庭比例分別為4.5%、4.3%和32.7%。

    有能力的父母資助子女買房是中國式消費的最大特色，父母成為買房資金的主要來源之一。目前，80后早已成為住宅消費的主要力量。根據(jù)各大城市網(wǎng)站對80后購房資金來源的調(diào)查，40%以上的80后購房是父母支持首付或全部房款，部分城市甚至高達(dá)70%以上。也就是說，在中國買房是全家人的事，將動用全家資金。

    由于40%以上的中國居民的購房資金來源于父母支持首付或全部房款，購房者年齡明顯呈年輕化趨勢。數(shù)據(jù)顯示，中國的首次購房年齡在26~28歲之間，這比其他地區(qū)平均年齡低10歲左右。26~28歲正處于結(jié)婚或生子的人生重大轉(zhuǎn)折階段，而中國人的傳統(tǒng)觀念是結(jié)婚需要房子、有小孩后需要屬于自己的房子，所以大多數(shù)中國人首次購房基本為婚房。

    投資需求推高房價

    除了剛性需求之外，中國人將買房視作一項回報可觀的投資。如何抵御日益高漲的物價，確保自己的錢不貶值，在目前中國投資渠道相對有限的情況下，并且在近年來高漲的房價的帶動下，買房成為很多中國人投資的首選，而且認(rèn)為房地產(chǎn)是“只賺不賠”的投資。

    另一種讓中國人熱衷于買房的觀念就是富及子女。自己有了房子，還要為兒子準(zhǔn)備房子，為孫子準(zhǔn)備房子，留給子孫一份祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)。只要有錢，買房置業(yè)是第一選擇。于是房子就成了人們追求財富、滿足財富堆積的象征。

    在房價上漲的過程中，炒房團(tuán)的確是一個不可低估的因素。因為投機(jī)的盛行，就像傷口上撒了一把鹽，或許更像雪災(zāi)，又添上了霜凍。比如說，讓人談虎色變的溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)，所過之處，房價飆升。真正想買房的人，卻買不到低價房。因為房價的“水”在升高，淹死了許多有效需求。

    政策是目前影響中國房地產(chǎn)市場漲跌的最有力因素之一。例如本輪房價調(diào)控政策，伴隨著央行再次加息、各地方樓市調(diào)控的信息接踵而來。國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的《3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，新建商品住宅價格與上月相比，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的有12個城市。政策同樣對租房市場也有輻射效應(yīng)。限購令的出臺讓剛剛開始在都市打拼的年輕人望樓興嘆，租房成為大部分年輕人當(dāng)下的唯一選擇，租金價格上漲明顯。

    貸款買房是主流

    而在具體買房時，大部分中國人通過貸款來實現(xiàn)。通常銀行的房屋貸款分為20年和30年，最流行的則為20年貸款。通常情況下，借款人家庭每個月用于房貸還款額不能超過總收入的50%。還款壓力除了與貸款金額、貸款年限相關(guān)之外，與利率也關(guān)系緊密。所以在條件允許的情況下，中國人通常在購買資金比較捉襟見肘的第一套房時，更多地選擇利息較為便宜的個人住房公積金貸款和個人住房公積金組合貸款。

    在中國，購買房產(chǎn)需要繳納1.5%或3%的契稅，0.05%的印花稅以及交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費等。在房屋持有環(huán)節(jié)，上海和重慶兩市開始試點房產(chǎn)稅，但與整個房產(chǎn)市場的交易金額相比，目前的房產(chǎn)稅仍然是微乎其微，起不到調(diào)節(jié)市場的作用。