據(jù)人民日報報道

    房價下降了嗎？

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房價下降，老百姓卻感受不明顯

    房價真的降了嗎？——許多人都在問這個問題。

    從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，調(diào)控最嚴厲的一線城市房價的確有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米，上海新房價環(huán)比跌幅最大達7.6%，廣州均價跌破12000元/平方米。

    然而，從普通購房者的感受來看，房價下降得似乎沒有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的那么真切。“我?guī)缀趺刻於家礁浇氖蹣翘幒椭薪槿プ稍?，盡管看房的人不多，但房價從去年底到現(xiàn)在幾乎沒降過，有的還在漲。”家住北京市朝陽區(qū)的陳先生說，政府和媒體都在用數(shù)據(jù)和例子說房價理性回落了，但自己和身邊的朋友同事卻感受不明顯。

    據(jù)記者了解，為了維持房價數(shù)據(jù)的“穩(wěn)定”，部分一線城市對高價房暫停發(fā)放預(yù)售許可證，使高價房無法入市銷售，低價房源則加大入市，從而拉低了新房的平均成交價格。

    也正因如此，“下降”了的房價數(shù)據(jù)和老百姓的感受差別較大。

    房價會下降嗎？

    -“限購令”下成交量難反彈，下半年房價或下降

    “總體而言，市場現(xiàn)在十分膠著，房價會不會真的迎來下降的拐點，二季度一定會見分曉。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一表示。“五一”小長假期間，各地樓市成交出現(xiàn)了小幅反彈，但緊接著，成交量再次大幅下滑。以北京為例，5月2日—5月8日，北京樓市成交量再次下滑，總成交3197套，環(huán)比前一周下降39%。“一般來說，成交量大幅萎縮一段時間后，就會傳導(dǎo)到價格上。”萬科集團董秘譚華杰表示，“今年肯定是調(diào)整年，市場會持續(xù)蕭條，下半年一線城市房價如果下跌，很正常。”

    從企業(yè)角度看，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況進一步趨緊。從已公布的上市房企2010年報來看，資產(chǎn)負債率普遍走高，多數(shù)達到行業(yè)70%警戒線。

    業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過這段時間的膠著后，更大范圍、更明顯的降價，更可能成為市場的選擇。

    調(diào)控會繼續(xù)從緊嗎？

    -調(diào)控不會放松，企業(yè)不要倒逼政府加強調(diào)控力度

    國務(wù)院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設(shè)時表示，中央提出要保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅定不移的；要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的；要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。

    繼續(xù)堅持的同時，調(diào)控隨時有可能加強。

    5月1日起，各地按照國家發(fā)改委要求，開始對商品房執(zhí)行“一房一價”明碼標價制度。在新制度下，開發(fā)商可自行降價，但不得擅自漲價。此舉被看作是樓市調(diào)控進一步細化、并且直接針對房價的新手段。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部主要負責(zé)人近幾個月來也頻繁表示，有關(guān)部門一直在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，積極進行政策儲備，一旦市場出現(xiàn)異動，新的調(diào)控政策隨時可能出臺。“現(xiàn)在和2008年的情況大不相同，當時調(diào)控之所以轉(zhuǎn)向，主要是遇到了國際金融危機。”朱中一強調(diào)，在當前我國宏觀經(jīng)濟形勢平穩(wěn)好轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，只會強化。“無論是企業(yè)還是地方政府，都不要幻想調(diào)控會在短期內(nèi)放松甚至轉(zhuǎn)向。房地產(chǎn)協(xié)會也一直引導(dǎo)企業(yè)，順應(yīng)市場形勢合理定價，積極促銷，不要倒逼政府出臺更嚴厲的調(diào)控政策。”

    制度改革跟上了嗎？

    -堅持樓市調(diào)控的同時，應(yīng)加快住房制度改革

    在房地產(chǎn)短期調(diào)控不斷加強的同時，與房地產(chǎn)業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展息息相關(guān)的體制機制改革，卻不盡如人意。

    從中央層面看，當前之所以使用限購等行政手段進行調(diào)控，甚至不惜犧牲一點經(jīng)濟增長速度，除了希望在短期內(nèi)穩(wěn)住市場，也希望能利用市場穩(wěn)住的這段時間，加強相關(guān)制度改革。然而，除了北京等城市改革了土地招拍掛制度，上海、重慶試點房產(chǎn)稅以外，其他地方的改革步伐還比較慢。

    如果不能從體制機制上改變目前房地產(chǎn)市場的運行模式，一旦限購令等調(diào)控政策放松，需求爆發(fā)，房價很可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈。

    朱中一建議，應(yīng)抓住當前市場較為穩(wěn)定的有利時機，從保障性住房政策、土地供應(yīng)政策、金融信貸政策、財政稅費政策等層面，盡快啟動全方位改革。力爭在“十二五”期末，建立起“住有所居”的住房政策體系。

    核心提示

    堅持樓市調(diào)控不動搖，同時加強住房制度建設(shè)。如果制度改革不能跟上，不能從體制機制上改變目前房地產(chǎn)市場的運行模式，一旦限購令等調(diào)控政策放松，需求爆發(fā)，房價很可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈