據(jù)人民日報(bào)報(bào)道

    房價(jià)下降了嗎？

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房價(jià)下降，老百姓卻感受不明顯

    房價(jià)真的降了嗎？——許多人都在問這個(gè)問題。

    從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，調(diào)控最嚴(yán)厲的一線城市房價(jià)的確有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均價(jià)跌破2萬元/平方米，上海新房價(jià)環(huán)比跌幅最大達(dá)7.6%，廣州均價(jià)跌破12000元/平方米。

    然而，從普通購房者的感受來看，房價(jià)下降得似乎沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的那么真切。“我?guī)缀趺刻於家礁浇氖蹣翘幒椭薪槿プ稍?，盡管看房的人不多，但房價(jià)從去年底到現(xiàn)在幾乎沒降過，有的還在漲。”家住北京市朝陽區(qū)的陳先生說，政府和媒體都在用數(shù)據(jù)和例子說房價(jià)理性回落了，但自己和身邊的朋友同事卻感受不明顯。

    據(jù)記者了解，為了維持房價(jià)數(shù)據(jù)的“穩(wěn)定”，部分一線城市對高價(jià)房暫停發(fā)放預(yù)售許可證，使高價(jià)房無法入市銷售，低價(jià)房源則加大入市，從而拉低了新房的平均成交價(jià)格。

    也正因如此，“下降”了的房價(jià)數(shù)據(jù)和老百姓的感受差別較大。

    房價(jià)會(huì)下降嗎？

    -“限購令”下成交量難反彈，下半年房價(jià)或下降

    “總體而言，市場現(xiàn)在十分膠著，房價(jià)會(huì)不會(huì)真的迎來下降的拐點(diǎn)，二季度一定會(huì)見分曉。”中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示。“五一”小長假期間，各地樓市成交出現(xiàn)了小幅反彈，但緊接著，成交量再次大幅下滑。以北京為例，5月2日—5月8日，北京樓市成交量再次下滑，總成交3197套，環(huán)比前一周下降39%。“一般來說，成交量大幅萎縮一段時(shí)間后，就會(huì)傳導(dǎo)到價(jià)格上。”萬科集團(tuán)董秘譚華杰表示，“今年肯定是調(diào)整年，市場會(huì)持續(xù)蕭條，下半年一線城市房價(jià)如果下跌，很正常。”

    從企業(yè)角度看，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況進(jìn)一步趨緊。從已公布的上市房企2010年報(bào)來看，資產(chǎn)負(fù)債率普遍走高，多數(shù)達(dá)到行業(yè)70%警戒線。

    業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過這段時(shí)間的膠著后，更大范圍、更明顯的降價(jià)，更可能成為市場的選擇。

    調(diào)控會(huì)繼續(xù)從緊嗎？

    -調(diào)控不會(huì)放松，企業(yè)不要倒逼政府加強(qiáng)調(diào)控力度

    國務(wù)院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設(shè)時(shí)表示，中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的；要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅(jiān)定不移的。

    繼續(xù)堅(jiān)持的同時(shí)，調(diào)控隨時(shí)有可能加強(qiáng)。

    5月1日起，各地按照國家發(fā)改委要求，開始對商品房執(zhí)行“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)制度。在新制度下，開發(fā)商可自行降價(jià)，但不得擅自漲價(jià)。此舉被看作是樓市調(diào)控進(jìn)一步細(xì)化、并且直接針對房價(jià)的新手段。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部主要負(fù)責(zé)人近幾個(gè)月來也頻繁表示，有關(guān)部門一直在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，積極進(jìn)行政策儲(chǔ)備，一旦市場出現(xiàn)異動(dòng)，新的調(diào)控政策隨時(shí)可能出臺(tái)。“現(xiàn)在和2008年的情況大不相同，當(dāng)時(shí)調(diào)控之所以轉(zhuǎn)向，主要是遇到了國際金融危機(jī)。”朱中一強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢平穩(wěn)好轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，只會(huì)強(qiáng)化。“無論是企業(yè)還是地方政府，都不要幻想調(diào)控會(huì)在短期內(nèi)放松甚至轉(zhuǎn)向。房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也一直引導(dǎo)企業(yè)，順應(yīng)市場形勢合理定價(jià)，積極促銷，不要倒逼政府出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。”

    制度改革跟上了嗎？

    -堅(jiān)持樓市調(diào)控的同時(shí)，應(yīng)加快住房制度改革

    在房地產(chǎn)短期調(diào)控不斷加強(qiáng)的同時(shí)，與房地產(chǎn)業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展息息相關(guān)的體制機(jī)制改革，卻不盡如人意。

    從中央層面看，當(dāng)前之所以使用限購等行政手段進(jìn)行調(diào)控，甚至不惜犧牲一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)增長速度，除了希望在短期內(nèi)穩(wěn)住市場，也希望能利用市場穩(wěn)住的這段時(shí)間，加強(qiáng)相關(guān)制度改革。然而，除了北京等城市改革了土地招拍掛制度，上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅以外，其他地方的改革步伐還比較慢。

    如果不能從體制機(jī)制上改變目前房地產(chǎn)市場的運(yùn)行模式，一旦限購令等調(diào)控政策放松，需求爆發(fā)，房價(jià)很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

    朱中一建議，應(yīng)抓住當(dāng)前市場較為穩(wěn)定的有利時(shí)機(jī)，從保障性住房政策、土地供應(yīng)政策、金融信貸政策、財(cái)政稅費(fèi)政策等層面，盡快啟動(dòng)全方位改革。力爭在“十二五”期末，建立起“住有所居”的住房政策體系。

    核心提示

    堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，同時(shí)加強(qiáng)住房制度建設(shè)。如果制度改革不能跟上，不能從體制機(jī)制上改變目前房地產(chǎn)市場的運(yùn)行模式，一旦限購令等調(diào)控政策放松，需求爆發(fā)，房價(jià)很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈