房價的持續(xù)上漲，一方面是市場投機(jī)原因?qū)е?，另一方面是市場供需失衡所致。政府在出臺一系列新政打擊市場投機(jī)，擠壓房價泡沫的同時，也在積極地增加土地出讓，以緩和樓市供需矛盾，穩(wěn)定房價。

　　從南昌市國土資源局網(wǎng)站得知，為了緩和市場供需矛盾，根據(jù)國土資源部《〈國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃編制規(guī)范〉（試行）的通知》文件精神，并按照《規(guī)范》要求，南昌市國土資源局出臺了南昌市城區(qū)2011年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。2011年，南昌市城區(qū)國有建設(shè)用地計劃總供應(yīng)為1504.26公頃，其中商品房用地計劃供應(yīng)422.2公頃，合約6333畝，保障性住房用地計劃供應(yīng)為87.9公頃，合約1318.5畝。在6333畝商品房用地計劃供應(yīng)中，中小套型商品房計劃供應(yīng)4201.5畝，以滿足南昌市場剛性需求的需要；其他普通商品房用地計劃供應(yīng)2131.5畝。在計劃供應(yīng)的保障性住房用地中，棚戶區(qū)改造用地占主體，計劃供應(yīng)984畝；其次是廉租房用地，有254.55畝；最后是公共租賃房用地，有79.95畝。

　　從2011年南昌市區(qū)區(qū)域商品房用地土地供應(yīng)計劃來看，高新區(qū)土地供應(yīng)計劃為1765.05畝，排在2011年區(qū)域商品房用地土地供應(yīng)量的第一位，其后是計劃供應(yīng)1324.05畝的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。商品房用地計劃供地最少的區(qū)域是紅谷灘新區(qū)，土地總計劃供應(yīng)為225畝，其中中小套型商品房計劃供應(yīng)121.5畝；其他普通商品房用地計劃供應(yīng)103.5畝。

　　高新區(qū)排在2011年商品房土地供應(yīng)的第一位，紅谷灘新區(qū)位居末位。這基本上預(yù)示了未來南昌樓市商品房市場未來走勢。高新區(qū)將成為未來南昌樓市區(qū)域熱點，將又成為一個熱點區(qū)域，城市東進(jìn)已經(jīng)成為一個不可扭轉(zhuǎn)的趨勢。同時，由于未來土地計劃供應(yīng)較少，紅谷灘區(qū)域擴(kuò)容有限，紅谷灘將繼老城區(qū)之后，又一個城市中心，未來土地供應(yīng)少，新房銷售少，二手房銷售活躍。但隨著紅灣公路的開通，灣里區(qū)將更快速地融入市中心，灣里區(qū)將成另一個樓市熱點區(qū)域。

　　文/廖林立