進(jìn)入5月，雖然南昌樓市周成交量有起有落，但基本保持了一個成交穩(wěn)定的態(tài)勢。周成交量的多少與市場周推盤量的多少成正比。在“一房一價”等政策執(zhí)行還有待完善的情形下，開發(fā)商和購房者已經(jīng)經(jīng)過了政策對市場影響的陣痛期，宏觀調(diào)控對市場的影響正逐漸淡化，市場最終還得受市場規(guī)律的支配。一方面剛性需求正“洶涌而入”，另一方面整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境通脹依舊，投資性需求也在陸續(xù)入市，成就了商業(yè)地產(chǎn)的巨量成交。

　　上周，雖然南昌樓市新建商品房住宅和新建非住宅成交有所下跌，但是屬于正常的市場波動。從南昌市區(qū)區(qū)域成交特點分析，上周區(qū)域新建商品住宅周成交量基本持平，說明隨著城市容量的不斷膨脹，城市交通不斷發(fā)展，城市配套不斷完善，每個區(qū)的區(qū)域價值正在重估，區(qū)域價值差異在不斷縮小。

　　上周新建商品房住宅周成交307套

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月9日~15日），南昌市市區(qū)商品房普通住宅成交面積共計約為3.29萬㎡，環(huán)比下跌35%；上周普通住宅新房總成交套數(shù)為307套，平均每天成交43套；上周非住宅周總成交面積為0.49萬㎡，周成交總套數(shù)為171套。進(jìn)入5月份以來，雖然周成交量有漲有跌，但數(shù)據(jù)顯示，無論是新建商品房住宅還是非住宅周成交量較為穩(wěn)定。

　　繼4月份南昌樓市回暖之后，5月份，市場延續(xù)了4月份市場成交回暖的態(tài)勢。政策影響雖在，但市場回暖逐漸弱化了政策的影響。無論是開發(fā)商還是購房者還是開始回歸市場本身，開發(fā)商要在5月份完成既定的銷售任務(wù)，購房者也開始正視本身的購房需求。一方面，5月份是樓市的旺季，錯過了5月的市場銷售，就可能無法完成上半年的銷售任務(wù)。所以每個開發(fā)商都會在5月份推出房源，這樣市場可售房源會很多，購房者可選擇的空間也較大；另一方面，對于購房者而言，無論是投資、還是自住購房，5月份都是一個好時期，加上CPI的不斷走高，通脹壓力的深層影響，投資不動產(chǎn)亦是一個旺季。市場供需兩旺，成交量保持平穩(wěn)。

　　“不管政策如何變化，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個產(chǎn)業(yè)，還是要遵循市場規(guī)律。5月是房地產(chǎn)行業(yè)的旺季，不管開發(fā)商如何推遲開盤，這個旺季開發(fā)商無論如何都不會錯過的。隨著“一房一價”等政策無法做到真正執(zhí)行，在市場回暖大勢的沖擊下，政策對市場的影響正逐漸弱化，開發(fā)商會抓住5月的時機(jī)，大量推售。對于購房者來說，5月市場項目開盤的較多，房源也較多，產(chǎn)品類型豐富。無論是投資還是自住，購房者選擇空間很大，購房者也不會錯過旺季買房的時機(jī)。”平安地產(chǎn)營銷總監(jiān)陳秀平告訴記者。

　　各區(qū)域新建住宅周成交量基本持平

　　上周新建住宅、非住宅成交與前兩周相比波瀾不驚。但從區(qū)域周成交量分析，區(qū)域成交呈現(xiàn)了明顯的特點。近幾周，南昌市區(qū)區(qū)域新建住宅周成交量基本持平。從數(shù)據(jù)上看，上周除紅谷灘周成交一枝獨秀之外，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)等熱點區(qū)域的新建住宅成交量與灣里區(qū)、高新區(qū)、英雄開發(fā)區(qū)等相對較冷的區(qū)域的成交量不相上下，市場顯現(xiàn)出熱點區(qū)域不熱、較冷區(qū)域不冷的態(tài)勢。說明南昌樓市區(qū)域投資價值差異在不斷縮小，傳統(tǒng)成交較冷的區(qū)域價值和投資空間正受市場的追捧。

　　隨著城市的發(fā)展和“七城會”的到來，南昌城市的各區(qū)域市政公用設(shè)施在不斷建設(shè)，奧體中心、藝術(shù)劇院、南昌西客站等許多大型市政公用配套完善，帶動了其所在區(qū)域的投資價值，而這些配套大部分在傳統(tǒng)的市場交冷的區(qū)域，這些配套的建設(shè)和完善，使得其所在區(qū)域的投資價值正得到市場的認(rèn)可，逐漸成為市場的熱點。同時隨著地鐵的加速建設(shè)、紅灣公路等交通設(shè)施的建設(shè)和暢通，將拉近灣里、新建等區(qū)域與市中心的空間距離，同時保利地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)等品牌開發(fā)商對這傳統(tǒng)較冷區(qū)域的開拓，也使得這些區(qū)域成為市場的投資熱點，另外這些區(qū)域目前處于價值洼地，這樣這些區(qū)域吸引更多投資者的目光。

　　南昌城市在不斷擴(kuò)容，城市副中心正不斷形成，每個區(qū)域按規(guī)劃呈現(xiàn)自身價值，投資者按投資需求不斷在這些區(qū)域?qū)ふ彝顿Y目標(biāo)，分散了市場的投資資金，使得區(qū)域新建商品房成交量基本持平。

　　文/廖林立