本報(bào)訊（記者王奕實(shí)習(xí)記者甘昕鑫）位于豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)西王佐村的“銀河星座”樓盤在尚未動(dòng)工、尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商北京中建恒基建設(shè)投資有限公司（下稱中建恒基）只靠樓體的沙盤模型，就通過會(huì)員入會(huì)的方式開始銷售房屋。時(shí)隔4年，今年5月5日，會(huì)員們被告知，中建恒基不能如期交房，只能以20%年利率退回本金，這引發(fā)會(huì)員極大不滿。5月14日，他們聚集退費(fèi)處討說法，提出“不要退款只要房”。目前，豐臺(tái)區(qū)房管局介入調(diào)查。

　　“入會(huì)”方式售房

　　會(huì)員董女士稱，2007年5月，她得知中建恒基正在開發(fā)“銀河星座”項(xiàng)目商品房。“當(dāng)時(shí)我去看房，售樓處放著樓盤沙盤模型，我詢問對方是否有商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，對方稱正在辦理，絕對沒有問題，”因房價(jià)便宜，董女士隨后與中建恒基簽訂了一份特殊的合同：《銀河會(huì)入會(huì)協(xié)議》和《銀河會(huì)消費(fèi)意向書》。

　　在《銀河會(huì)消費(fèi)意向書》中寫道，銀河會(huì)會(huì)員可優(yōu)先認(rèn)選開發(fā)商即將開發(fā)建設(shè)的“銀河星座”項(xiàng)目商品房，并享受會(huì)員的優(yōu)惠價(jià)格，待該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售證時(shí)，雙方簽訂《商品房買賣合同》，并交付房款。在消費(fèi)項(xiàng)目中，記錄房號和面積，均價(jià)4200元每平方米。董女士向中建恒基一次性繳納了30萬元“入會(huì)費(fèi)”，成為銀河會(huì)白金卡會(huì)員。

　　據(jù)介紹，會(huì)員共分3個(gè)等級，分別為20萬元、30萬及50萬元，等級越高，可享受的會(huì)員優(yōu)惠越多。

　　開發(fā)商通知退款

　　《銀河會(huì)消費(fèi)意向書》中約定的交房日期是2007年12月31日，“我們并沒有看到房，當(dāng)時(shí)聽售樓處稱，工地內(nèi)發(fā)現(xiàn)文物，房屋延期建設(shè)。”董女士稱，沒想到，這一拖，就拖了4年，換來的卻是退款短信。

　　5月5日，會(huì)員們收到了一條中建恒基發(fā)來的短信：“我公司作為銀河星座一級開發(fā)單位，雖努力但未能取得二級開發(fā)權(quán)，且與二級開發(fā)單位合作事宜短期內(nèi)無實(shí)際進(jìn)展，請您于5月5日至5月15日攜帶本人身份證、收據(jù)、銀河會(huì)消費(fèi)意向書、銀河會(huì)會(huì)員手冊、銀河會(huì)VIP卡，到我公司臨時(shí)辦公區(qū)辦理退會(huì)手續(xù)。退款金額為本金加上20%年利息。”

　　董女士稱，周圍的房價(jià)都漲到了一平方米兩萬元左右，退款她也買不了房，因此不要退款只要房。第二天，幾十名業(yè)主到了中建恒基的退款處討說法，“但對方態(tài)度強(qiáng)硬，業(yè)主陸續(xù)有人被說服退款”。

　　5月14日，剩下未退款的十余名業(yè)主打著橫幅來到退款處，希望再次協(xié)商，大家懷疑開發(fā)商是想通過這種方式去集資，進(jìn)行一級開發(fā)。工作人員表示，沒有商量的余地，如果到5月15日還沒有辦理退會(huì)手續(xù)的，退款額將變成本金加上4年的銀行活期利率，而不是20%的年利率。

　　業(yè)主與其談判兩天無效，在15日下午，多數(shù)業(yè)主退款。“我們扛到最后的幾家，都是真正等著房屋居住的業(yè)主，”董女士稱，15日下午，她被退了30萬的本金，加23.8萬的利息，共53.8萬，“這點(diǎn)錢在附近根本買不起房”。

　　涉及地塊已易主

　　該地塊位于豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)西王佐村。村民王建清介紹，2003年，中建恒基與村委會(huì)簽訂協(xié)議征地350畝，中建恒基開始對土地進(jìn)行一級開發(fā)，并準(zhǔn)備建房銷售，“但突然出臺(tái)的土地大限，讓中建恒基失去對這塊土地繼續(xù)開發(fā)的權(quán)利”。

　　次年，國土資源部出臺(tái)相關(guān)文件，要求在2004年8月31日前協(xié)議出讓土地必須終結(jié)，8月31日后所有經(jīng)營性土地將采用“招、拍、掛”方式進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓，被業(yè)內(nèi)稱為“土地大限”。

　　2009年12月16日，西王佐村以“價(jià)高者得”方式出讓地塊，在北京市土地整理儲(chǔ)備中心進(jìn)行招投標(biāo)。當(dāng)天，王建清等5名村民趕到現(xiàn)場，阻止投標(biāo)，最終致使該項(xiàng)目用地招標(biāo)出讓暫緩。2010年12月30日，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以16億元獲得該地塊，中建恒基未能拿下土地的二級開發(fā)權(quán)。

　　記者在銀河星座原售樓處看到，此處已改成中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的施工工程部，土地的圍墻外側(cè)均已更換為中鐵的宣傳欄。

　　昨日上午，又有4名業(yè)主前往退款處進(jìn)行了退款。一名工作人員稱，目前只剩下幾名業(yè)主還未退款，由于土地已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，中建恒基無法再繼續(xù)開發(fā)，他們將在所有會(huì)員退款后撤離。“中鐵樓盤的均價(jià)尚未下來，如果下來后，我們還將和對方談一個(gè)團(tuán)購價(jià)格，如果會(huì)員還準(zhǔn)備在此處置房的話，能以團(tuán)購價(jià)購買，”該工作人員表示，因公司要撤走，業(yè)主無法再聯(lián)系他們，他們將保留業(yè)主的聯(lián)系方式，主動(dòng)與其聯(lián)系。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十八條規(guī)定，若無商品房預(yù)售許可證前提下預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。豐臺(tái)區(qū)房管局副局長張先生稱，目前他們正在對此事進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)確有違規(guī)違法行為，他們會(huì)給予處理。