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年入19萬擁有三套房 事業(yè)單位家庭如何理財

來源:搜狐理財

發(fā)布時間:2010年07月07日

  網(wǎng)友資料:

  陳先生,35歲,在浙江事業(yè)單位工作,身體健康,稅后年收入6萬元,陳太太32歲,事業(yè)單位工作,身體健康,稅后年收入8萬元,其他家庭收入5萬元,共計約19萬元。日常生活開支加上其他費用年支出約8.7萬元。

  夫妻均有社會養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)保險和公積金,雙方父母也均有社保養(yǎng)老、醫(yī)保,經(jīng)濟上基本無需負(fù)擔(dān),6歲的兒子也有醫(yī)療保險。

  家庭資產(chǎn)方面:有現(xiàn)金及存款20000元,投資類金融資產(chǎn)總額200000元,擁有3套房產(chǎn)。第一套價值200萬的房產(chǎn)自住,并已經(jīng)付清全部房款;第二套用于投資的房產(chǎn)價值110萬,采用等額本息公積金貸款,剩余余額15萬,剩余繳費期數(shù)80個月;第三套價值200萬用于投資。另外,還有一輛價值10萬的汽車,已經(jīng)使用了4年。

  理財目標(biāo):

  1. 準(zhǔn)備5年后購置一輛25萬元左右的轎車。

  2. 預(yù)計6-8年后在老家建房,準(zhǔn)備資金80萬。

  3. 兒子的教育金的儲備。

   搜狐理財頻道特約漢和理財師團隊答復(fù)如下:

  家庭財務(wù)狀況分析:

  陳先生的家庭正處于家庭與事業(yè)的成長期,每個家庭成員的年齡都在不斷的增長,經(jīng)濟收入增加的同時花費也隨之增加,生活和工作已經(jīng)基本穩(wěn)定。但是在子女上大學(xué)后,由于高等教育支出的增加,家庭支出會有較大幅度的上升。為實現(xiàn)各項理財目標(biāo),需將資產(chǎn)進行合理組合,分散投資,以實現(xiàn)完善家庭的風(fēng)險保障、寶寶教育金的儲備、資產(chǎn)的保值增值的目標(biāo)。

  理財方案:

  一. 現(xiàn)金規(guī)劃

  陳先生家庭現(xiàn)有現(xiàn)金及存款20000元,目前家庭月開支7250元左右,現(xiàn)金及活期存款額度稍微偏低,對于陳先生和陳太太這樣收入比較穩(wěn)定的家庭來說,保持3個月的消費支出額度即可,建議保留2.2萬元的家庭備用金,以保障家庭資產(chǎn)適當(dāng)?shù)牧鲃有?,這2.2萬元的家庭備用金,其中8000可續(xù)存活期,另外1.2萬購買貨幣市場基金。貨幣市場本身流動性很強,同時收益高于活期存款,大約預(yù)期年收益為2%左右。

  二. 保險規(guī)劃

  根據(jù)理財規(guī)劃行業(yè)的“雙十原則“,保險規(guī)劃中保額的設(shè)計為10倍的家庭年收入,保費則不宜超過家庭年收入的10%,這樣保險的保障程度比較完善,保費的支出也不會構(gòu)成家庭過度的財務(wù)負(fù)擔(dān)。

  陳先生和太太都有了基本的社保和醫(yī)保,但缺少商業(yè)保險,目前還有15萬的房屋貸款,所以無論是陳先生或是陳太太任何一人出現(xiàn)任何風(fēng)險,都會給家庭帶來不可想象的打擊。建議購買帶分紅的保險產(chǎn)品組合,繳費期為20年,保障一直持續(xù)到80歲,具體配置如下表

  三. 子女教育規(guī)劃

  

陳先生

陳太太

年繳保費

1.5萬元

1萬元

重大疾病

25萬保額

25額

意外身故

20萬保額

20萬保額

附加意外住院醫(yī)療報銷

每日住院補助150元
每次住院報銷 8000元報銷比例90%

每日住院補助150元
每次住院報銷 8000元報銷比例90%

意外門急診

2000元報銷比例80%(每年累計金額2000元)

2000元報銷比例80%
(每年累計金額2000元)

  陳先生的兒子今年6歲馬上就要開始上小學(xué),小學(xué)和初中的學(xué)費相對來說要便宜一些,可以使用當(dāng)年的結(jié)余來支付,孩子高中和大學(xué)的費用開支較大,所以應(yīng)該及早規(guī)劃。現(xiàn)在的高中到大學(xué)的學(xué)費以及生活費用大約需要24萬元,按教育費年增長5%,年通脹率3%計算,9年后的高中和大學(xué)費用開支約需40萬元,建議現(xiàn)在起每年存入26000元作定投年回報率7%的平衡型基金,9年后可實現(xiàn)40萬元的教育金儲備。

  四. 消費支出規(guī)劃

  1.陳先生打算5年內(nèi)換一輛25萬的車,25萬元的車價,加上購置稅21368元,保險費(全險)7000元左右,加上其他費用總共大概28萬左右。陳先生的原有車屆時出售,大約可賣2萬元,因此購車資金缺口只有26萬元。建議現(xiàn)在起每月3450 元定投年回報率為8%的指數(shù)型基金,5年后即可完成換車計劃。

  2.準(zhǔn)備在6-8年后有80萬資金在老家建房。

  目前家庭中有3套房產(chǎn),除了一套自住外,另外2套用于投資,房產(chǎn)所占家庭投資資產(chǎn)比率過高,使家庭面臨過高的房地產(chǎn)政策風(fēng)險,所以建議陳先生可以適時賣掉110萬的投資性房產(chǎn),既可以滿足新建房的資金需求,還可將剩余資金分配到其他金融產(chǎn)品上,改善家庭的投資結(jié)構(gòu)。


來源:搜狐理財

責(zé)任編輯:佚名

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