受中國房地產(chǎn)熱影響，香港的房產(chǎn)價格創(chuàng)下歷史新高，成為全世界房價最高的城市之一。近日，香港淺水灣赫蘭道11號的一幢豪宅以6.6億港元（約合5.5億人民幣）的價格售出。

　　80后少婦3.4億在香港購買豪宅，只是內(nèi)地客搶購香港豪宅的縮影。年初至今，香港樓市在內(nèi)地限購、通脹等因素助推下，吸引大批內(nèi)地資金，價格逐步上漲，目前香港樓市均價已遠超1997年高位，這也引發(fā)了香港本地對于樓市泡沫的擔(dān)憂。

　　大多數(shù)香港本地地產(chǎn)從業(yè)者認為，本輪樓市行情及價格、市場環(huán)境與1997年很不相同，買家很多為一次性付款，目前香港私宅空置率約為5%，屬合理水平。

　　但從民間的反應(yīng)來看，有機構(gòu)及學(xué)者認為，港府有必要進一步采取措施控制樓市升溫，并增加供應(yīng)來穩(wěn)定預(yù)期。

　　特色豪宅受內(nèi)地客追捧

　　5月初，“香港九龍最貴住宅九龍站凱旋門頂層名花有主，來自惠州的80后少婦黎嘉敏以3.45億港元買下”的消息，將內(nèi)地客搶購香港豪宅這一事件推向了高潮。

　　按照香港中原地產(chǎn)研究的分類，總價在1200萬港元以上的住宅可歸入豪宅。香港中原地產(chǎn)市場部數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年，內(nèi)地買家在香港購買豪宅的整體金額占比不過9.7%，此時中小戶型的購買比例為4.3%；但2010年下半年，內(nèi)地買家在香港購買豪宅的比例變成28.8%。其中，一手豪宅達到35.5%。

　　2011年，內(nèi)地樓市調(diào)控政策趨緊，限購令范圍擴大到全國數(shù)十個城市，而同時，一季度及4月CPI高企，通脹預(yù)期強烈，市場中游走大批資金。當(dāng)這些資金在內(nèi)地樓市無法進行購買和投資行為后，很多人便將目光投向了香港。

　　內(nèi)地充裕的購買力，令很多原本不善內(nèi)地行銷的本港地產(chǎn)商轉(zhuǎn)而發(fā)掘內(nèi)地市場。據(jù)本報記者不完全統(tǒng)計，前四個月，便有新鴻基地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、信和置業(yè)、新世界地產(chǎn)等香港地產(chǎn)商，來深圳、上海、北京等地推廣旗下物業(yè)。

　　5月14-15日，記者在香港信和置業(yè)旗下樓盤帝峰·皇殿及御龍山了解到，這兩個樓盤分別只剩下約20個特色單位，也就是俗稱的千尺豪宅，單價約為15萬至35萬港幣/平方米，每套售價在1000多萬-上億港幣之間。

　　“年初我們希望今年內(nèi)地買家能達到30%，現(xiàn)在已經(jīng)實現(xiàn)了。”據(jù)信和置業(yè)營業(yè)部總經(jīng)理田兆源透露，帝峰·皇殿30%的買家來自溫州、北京、上海、深圳、內(nèi)蒙等地，多數(shù)為一次性付款，其中一位客戶是在珠三角做生意的，一共買了7套。

　　信和旗下另外一個位于沙田的項目御龍山，僅剩10余套特色單位，包括復(fù)式天際泳池大宅及天際花園大宅，最大戶型達到390平方米，單套估值上億。

　　信和置業(yè)田兆源介紹，內(nèi)地買家青睞特色單位，即大戶型，或帶泳池、花園或者露臺的單位，社區(qū)的會所、景觀對他們也很重要；此外，吸引內(nèi)地客的是香港的低利率環(huán)境，目前香港房貸利率不到2%，遠低于內(nèi)地的房貸利率。一般而言，內(nèi)地客在香港能拿到5成貸款。

　　香港樓價升溫之憂

　　樓價高企，而香港地價也創(chuàng)新高。

　　5月12日，香港地政總署舉行2011年度第二次賣地，連環(huán)推出三幅分別位于港島東半山、九龍又一村及新界港元朗的低密度地塊，由于項目均具豪宅概念，涉及資金規(guī)模不大，吸引了包括長江實業(yè)、恒基兆業(yè)、新鴻基、新世界以及央企巨頭中國海外參與競投，長江實業(yè)副主席李澤鉅也親自出席。其中新鴻基地產(chǎn)以44.9億港元拿下司徒拔道地塊，每英尺樓面地價高達24829港元，即約25萬港元/平方米，成為港島第三幅地王。

　　新地王是否會助推樓價繼續(xù)升溫？港人的擔(dān)憂更甚。“現(xiàn)在連元朗那么偏遠的地方都賣到七八萬/平方米了，兩年前，紅磡的樓價也不過在5萬/平方米左右，”香港本地居民Ben說，香港人現(xiàn)在對樓價怨氣很大。

　　香港民建聯(lián)近日發(fā)布的調(diào)查報告顯示，大部分港人均認為現(xiàn)時租金及樓價均超越負擔(dān)能力，88.4%受訪者贊成港府復(fù)建居屋；超過9成則贊成增建公屋。

　　4月底，IMF亞洲及太平洋部主任阿諾星（Anoop Singh）表示，香港樓價持續(xù)上升，正在醞釀樓市泡沫風(fēng)險，但特區(qū)政府已收緊物業(yè)按揭（抵押）成數(shù)，相信當(dāng)局仍會再推出措施，直至香港的樓市風(fēng)險下降。

　　香港金管局總裁陳德霖則強調(diào)，香港的存貸比率已由去年的71%，上升至現(xiàn)在的81%，近期已有銀行調(diào)高了樓宇按揭息率。陳德霖又警告，由于套利活動影響，美國一旦加息，預(yù)期于2008至2009年間流入香港的6400億港元（約1011億新元）資金，將有機會流出，令利率走勢及資金流向改變，樓市貸款買家將面臨利率風(fēng)險。