在樓市調(diào)控風(fēng)暴不斷升級的背景下，二手房市場缺顯得波瀾不驚，成交量并未出現(xiàn)較大的波動。近日，江西出臺了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施細(xì)則，對如何實施“一房一價”做了詳細(xì)規(guī)定，商品房、二手房和保障性住房均在明碼標(biāo)價范圍，新的細(xì)則將于6月1日起正式實施。然而，要真正對二手房實施“明碼標(biāo)價”仍有一定的困難。

　　二手房成交環(huán)比下降7%

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（5月12日~5月18日）南昌市二手房共成交453套，相比前一周成交量減少33套，環(huán)比下降7%。其中住宅成交399套，相比前一周成交量減少了16套，成交面積31135.1平方米，非住宅成交54套，相比前一周成交量減少17套，上周二手房非住宅成交面積大幅增長，共成交10628.84平方米，是上周2倍多。

　　從成交區(qū)域來看，二手房成交仍集中在老城區(qū)。上周東湖區(qū)二手房共成交113套，西湖區(qū)成交147套，青山湖區(qū)成交46套，青云譜區(qū)成交62套，四大區(qū)域成交量占南昌市二手房成交總量的81%，紅谷灘新區(qū)成交量為60套。

　　老城區(qū)的交通配套優(yōu)勢是購房者選擇的主要因素。而近幾年來，隨著南昌市“一江兩岸”的規(guī)劃實施，紅谷灘板塊迅速成為南昌樓市中的寵兒，隨著紅谷灘的不斷發(fā)展，配套設(shè)施也不斷完善，一些較早在紅谷灘開發(fā)的樓盤也不斷成熟起來，因此紅谷灘的二手房市場也吸引了不少購房者的眼光。

　　小戶型備受青睞

　　盡管在樓市調(diào)控背景下房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，但二手房成交量卻始終保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢，其中有一點值得注意的是：小戶型房源在這些成交量中所占的比重分非常大。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近期二手房市場上60平方米以下小戶型成交比例上升的主要原因是眾多“80后”年輕人的剛性需求：將60平方米以下二手房作為他們首選的婚房。“第一，是因為營業(yè)稅及契稅針對非普通住宅的稅率明顯高于普通住宅，這使得二手房中小戶型受政策影響比較小。依然維持著比較高的成交量。第二，是因為小戶型總價比較低，更受剛性需求青睞。而且小戶型的位置一般都比較好，即使市場出現(xiàn)變化小戶型也比較抗跌，”江投置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新建商品房供應(yīng)小戶型明顯減少，這使得中低收入人群只能考慮二手房。

　　二手房“一房一價”實施難度大

　　新的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》將于6月1日起正式實施?！都?xì)則》規(guī)定，房產(chǎn)中介機構(gòu)銷售二手房時，需公示房源面積、樓層等基本信息，同時還需公示房源所在小區(qū)容積率、車位配比率等。

　　易佰家不動產(chǎn)集團相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“要讓所有的二手房都能‘明碼標(biāo)價’基本不可能。要讓每家門店公示所有的房源，現(xiàn)在看來難度很大，也并不現(xiàn)實，但銷售員在按照購房者需求推薦房源時公示價格應(yīng)該是能夠做到的。”紅谷灘一家二手房中介公司的店長說，二手房分布在各個新舊社區(qū)，有些老社區(qū)的資料根本無從查起，“如果真按規(guī)定檢查，我們也只能接受罰單。”

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，新房有預(yù)售備案制度，“一房一價”公示后，開發(fā)商很難變更房價;而二手房的定價權(quán)在房主手中，《細(xì)則》對交易價格的漲跌沒有約束力。但《細(xì)則》能促進二手房交易信息透明，維護購房者的知情權(quán)，對市場起到規(guī)范作用。

　　文/記者王良君