近日，南昌樓市涌現(xiàn)出一股"戶型創(chuàng)變"的新浪潮，其間的創(chuàng)新戶型琳瑯滿目：從東灣國際的兩房變?nèi)康较憔熛兜奈赖约熬G地·新都會的電梯洋墅等，購房還有較大面積的贈送，受到了不少購房者的青睞，南昌似乎單腳進入了"戶型時代"。

　　然而，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性變化，創(chuàng)變戶型變在何處？住宅產(chǎn)品回歸到居住功能的主題研究，其趨勢究竟能走多遠？帶著這些疑問，我們采訪了江西師大趙海云教授、同致地產(chǎn)常務(wù)副總?cè)罾^崗及綠地新都會策劃總監(jiān)楊飛梵，和大家一同來探討"戶型變革"的話題。

　　居住功能仍是市場主流

　　江西師大教授 趙海云

　　住宅市場上集中出現(xiàn)的"戶型創(chuàng)變"的現(xiàn)象，實際上是對住宅居住功能主題的回歸。創(chuàng)變戶型從建筑設(shè)計到銷售策略，借鑒了傳統(tǒng)產(chǎn)品銷售技巧，激發(fā)了消費者認識上的潛意識，因此不花錢或少花錢的面積越多越好，很少有消費者去探究其奧秘。本市實施限購政策以來，樓市由短暫的沉寂觀望到緩慢復(fù)蘇，市場上的購房者相對單一，主要以實際置業(yè)需求為主，不排除仍有投資需求的存在。某種程度上說，住宅市場在未來一段時間里都將以這些人的實際需求為主。就置業(yè)而言，個人認為置業(yè)的過程始終要分階段性，因為隨著人生階段的不同，家庭環(huán)境及其人員結(jié)構(gòu)有所不同，置業(yè)要求也在不斷變化。對于戶型、面積、功能的要求多以自身的變化有關(guān)系，通常遵循面積由小及大，功能由少到多的認識和發(fā)展過程。“一步到位”、“盲目追風”，背離了人的認識規(guī)律和事物發(fā)展的基本規(guī)律。

　　打“戶型牌”也是暫時促銷

　　同致地產(chǎn)常務(wù)副總 阮繼崗

　　“戶型變革”實際上是房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的一個階段，或者說是一個促進手段，因而在時間節(jié)點上我認為“戶型時代”的說法不妥，開發(fā)商打出“戶型牌”也是暫時的促銷措施，其趨勢無法長久。

　　在過去很長一段時間里，開發(fā)商之間的競爭一直集中在社區(qū)的品質(zhì)上、檔次上、地理區(qū)位上及層圈價值上，因為那時候的購買族群還很廣泛，各類需求在市場上都不受限制。但是限購以來，南昌的住宅市場明顯受到?jīng)_擊，購買族群變得更加純粹，主要集中在剛性需求者和改善型需求者之間。而刺激這兩類族群的購買沖動恰恰在于把握兩點，價格和戶型面積，因為這些都是他們迫切需要解決的實際問題。

　　當然，限購之下，我們的銷售區(qū)域受到波及，不限購區(qū)域都集中在城郊等地，這也是一個很重要的影響因素，目前在戶型創(chuàng)新上做文章的樓盤，應(yīng)該說在區(qū)位上都是離市中心較遠的，他們在保證銷售價格不做太大讓步的基礎(chǔ)上，開發(fā)商往往會選擇一些高附加值的手段，例如贈送面積等等方式來吸引購房者投資，短期內(nèi)市場上的“戶型牌”唱主角的景象還將持續(xù)。但是隨著這次限購帶來的難得的發(fā)展機會，象湖等不限購板塊已然聚集了相當部分的人氣，從而吸引了大型商業(yè)項目配套的進駐，彌補了之前這些板塊缺少商業(yè)配套的短板，隨著其他不限購板塊的商業(yè)配套的完善，開發(fā)商之間的競爭熱點還將發(fā)生變化。

　　創(chuàng)變戶型開啟品質(zhì)人居

　　綠地新都會策劃總監(jiān) 楊飛梵

　　開發(fā)商集中在“戶型創(chuàng)變”上的競爭實際上利大于弊，能很好的促進現(xiàn)有戶型的改良，同時更深層次的挖掘潛在需要，開啟新一輪的品質(zhì)人居。

　　“戶型創(chuàng)變”的現(xiàn)象是一個趨勢，因為隨著人生不同階段的追求，財富不同階段的積累，對于居住環(huán)境的訴求也會更高。綠地集團在行業(yè)競爭里基本上是打品質(zhì)牌，然而限購以來，由于一部分財富人群失去了購房資格，市場上多以剛性需求者和改善型購房者居多。綠地·新都會項目遵循品質(zhì)的同時兼顧市場現(xiàn)狀，立足人居最原始的居住功能訴求，相較之前的綠地香頌來說，在戶型結(jié)構(gòu)上做了較大的改進，電梯洋墅分為5~8層，其中一層是復(fù)式，三層以上是平層，更加適合現(xiàn)在的購買需要；當然，兩類戶型都有相當實惠的面積贈送，復(fù)式贈送的是地下整層，并配有下沉式的庭院。平層戶型也有贈送入戶花園、露臺、工作陽臺等，對購房者來說可以滿足更多家人的居住需要，而且也是很實在的優(yōu)惠。新都會項目自外場咨詢館開放以來，不到一個月時間，客戶絡(luò)繹不絕，已有來訪超過1000組，應(yīng)該說市場反響超出我們的預(yù)期，說明我們對于強調(diào)居住功能的設(shè)計初衷還是得到了購房者的認可。

　　文/田華

購房者需要怎樣的戶型？

　　精裝公寓

　　肖先生 25歲 銷售員

　　最近正打算跟女朋友結(jié)婚，房子也成了我們的頭等大事，本來是想買寬敞一點的大戶型，但由于我們都剛參加工作不久，手中資金有限，買房需要通過貸款，多買十幾平米就會增加很大的經(jīng)濟負擔。所以最后還是打算買一套實用的小戶型房。

　　現(xiàn)在的小戶型不像以前那樣的容積率低、配套設(shè)施落后了，我看過了很多小戶型的房子，功能非常完善，雖然設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些新式的小戶型酒店式公寓，甚至配置了中央空調(diào)、集中熱水以及噴淋到戶，幾乎達到了星級酒店的硬件配套，這樣的房子住著舒適、簡潔又時尚，還省去了裝修的煩惱，對于我們這種馬上結(jié)婚的小兩口來說再適合不過了，所以我打算買一套精裝的小公寓，等手頭寬裕了再換大一點的。

　　復(fù)式創(chuàng)變戶型

　　易先生 28歲 平面設(shè)計師

　　現(xiàn)在很多開發(fā)商為了解決小戶型空間小的問題，推出了諸多“買平面、送立體”的復(fù)式房型，對于這種戶型，我比較看好。

　　在高房價的樓市背景下，能夠通過贈送或“可變”等形式讓購房者在同等價錢之下，獲得更多的使用面積，這樣的高性價比戶型產(chǎn)品對于經(jīng)濟能力有限的首次置業(yè)者來說，無疑是一種很好的選擇。這種預(yù)留戶型的功能彈性，讓居住的人有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分配。甚至進行前后或左右的拼合，達到空間使用的伸縮性和功能使用綜合性。

　　復(fù)式住宅是并不完整的兩層空間，可在局部掏出夾層。復(fù)式住宅最大的好處就是給住戶提供一種空間上的變化，強調(diào)戶內(nèi)公共區(qū)域與私密空間的區(qū)分?？梢孕纬啥鄠€建筑平面，提供給住戶一種更富趣味的居住情景和免費生活空間。不少年輕的購房者也對這種“靈動空間”青睞有加，并根據(jù)自己的喜好和需求，將這個半買半送的空間改造成書房、影音室、游戲室等。

　　大戶型也要有“大智慧”

　　張女士 35歲 白領(lǐng)

　　我已經(jīng)有一套房子了，現(xiàn)在想再買一套大一點的?，F(xiàn)在市場上大戶型的房子也比較多，結(jié)構(gòu)也是五花八門，什么三房變四房，還有送入戶花園的，還有獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊墅、洋墅等等，我比較關(guān)注樓距、朝向、采光以及屋內(nèi)設(shè)計等一些因素。

　　一般來說買房子的人都希望能有一個好的視野，所以樓距應(yīng)該要寬，能引景入室最好別不過了，戶戶觀景，還有采光、朝向也要好，最好能四季都有陽光，另外在前后配上一個小的庭院或花園也別有一番風味。

　　大戶型最大的優(yōu)勢就在于寬敞，一個大的客廳當然必不可少，除了配上電視、沙發(fā)等一般的家具外，最好是還能容得下一臺鋼琴，再配上一個大大的飄窗，最大化的拉闊空間；有一個獨立的廚房和餐廳也是不錯的，閑暇之余，可以自己下廚，叫上一些朋友或家人共進晚餐。臥室要有一個陽臺，可以自己裝飾一下，變成一個空中小花園，或者鋪上一張小床，在陽光明媚的日子里躺在上面看書，那該有多愜意。

　　文/王良君