江浙地區(qū)利率大都上浮10%唯農(nóng)行八五折最優(yōu)惠，珠三角因成交量萎靡銀行讓步利率未敢上浮

理財(cái)周報(bào)記者 冀欣 李雯珊 張慧宇/文

先是各地紛紛取消了首套房貸利率優(yōu)惠，近日部分銀行又開始在首套房貸首付比例上提高門檻。

據(jù)理財(cái)周報(bào)調(diào)查，江浙地區(qū)多家銀行已將首套房貸首付比例提高至四成，業(yè)內(nèi)人士更是推測(cè)，不排除首套房貸首付比例升至五成的可能性；而理財(cái)周報(bào)記者同時(shí)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然北京地區(qū)各大銀行首套房貸首付三成的比例暫時(shí)沒有調(diào)整，但此項(xiàng)業(yè)務(wù)比起去年已明顯收緊，利率優(yōu)惠已經(jīng)絕跡；而珠三角的廣州、深圳等地因成交量低迷，首付也暫時(shí)維持三成未變。

北京地區(qū)：首付三成暫未上調(diào)，工行審批最嚴(yán)格

理財(cái)周報(bào)記者調(diào)查北京各大銀行獲悉，四大行在北京分行并未有明確下發(fā)提高首套房貸首付比例的政策，房貸利率也基本上執(zhí)行基準(zhǔn)利率。幾家銀行的工作人員均表示，今年的房貸審批確實(shí)比去年嚴(yán)格不少，其中當(dāng)屬工商銀行要求最高。該行工作人員表示，目前在工商銀行申請(qǐng)房貸，必須具有北京市戶口或提供至少一年的本地納稅證明或社保繳納證明，首套房和二套房均是如此。

在股份制銀行辦理房貸業(yè)務(wù)更不輕松。

光大銀行、中信銀行等均表示目前執(zhí)行首付三成的規(guī)定，但是利率部分已沒有優(yōu)惠。

招商銀行客戶服務(wù)工作人員則表示，首套房貸款利率可能在基準(zhǔn)利率上有所上浮，具體要依照客戶資質(zhì)來(lái)確定。

“我們現(xiàn)在也是對(duì)利率上浮較多的貸款客戶優(yōu)先放款，所以現(xiàn)在要取得放款，可能需要基準(zhǔn)利率上浮20%-30%左右。”

民生銀行北京分行的大部分網(wǎng)點(diǎn)更直接暫停了個(gè)人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)。

而對(duì)于目前盛傳的首付款比例上調(diào)傳言，多家銀行信貸部門工作人員均表示，應(yīng)該還只屬于區(qū)域性的現(xiàn)象，這與銀行對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和走向判斷有很大關(guān)系，房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)關(guān)系到銀行風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題，其所在銀行的北京地區(qū)支行目前還沒有接到相關(guān)通知，但不排除跟風(fēng)調(diào)整的可能性。

雖然北京地區(qū)各家銀行還沒有明確規(guī)定提高首套房貸首付比例，但是據(jù)多位近期正在辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行客戶透露，想要取得三成首付貸款的資格已沒有那么簡(jiǎn)單。

購(gòu)房人張先生表示，總體來(lái)講銀行首付比例相關(guān)規(guī)定雖然沒有調(diào)整，仍是三成，但銀行對(duì)申請(qǐng)人收入有更高要求，所以達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，仍無(wú)法實(shí)現(xiàn)三成首付。

某股份制銀行信貸部工作人員表示，銀行在審批貸款時(shí)會(huì)綜合考慮申請(qǐng)貸款客戶的資信狀況，比如收入水平怎樣、收入是否穩(wěn)定、從事什么行業(yè)、以前有沒有貸款逾期記錄等等，有些購(gòu)房者可能收入來(lái)源不穩(wěn)定，或者負(fù)債較多，是可能要求其將首付比例提高到三成以上。

華東：江浙多家銀行首付已提至四成，利率上浮10%

“目前我們銀行幾乎不做按揭貸款了。銀行雖然沒有這樣的規(guī)定，但因?yàn)闆]有額度，客戶很難拿到貸款?！焙贾葶y行的個(gè)貸相關(guān)人員告訴理財(cái)周報(bào)記者。

最近央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行貸款額度越發(fā)緊張，信貸收緊的形勢(shì)愈演愈烈。

而在存款準(zhǔn)備金上調(diào)的前一周，杭州地區(qū)似乎察覺到，多家銀行將首付調(diào)至四成。

在上海地區(qū)，除個(gè)別銀行外，大多數(shù)銀行的首套房住房貸款利率都仍是三成。

然而，杭州的情況卻相反，大多數(shù)銀行的首付已提至四成。

根據(jù)理財(cái)周報(bào)記者調(diào)查，上海目前建行、光大和渣打有首付四成的規(guī)定，不過(guò)首付四成也不是很輕易就能拿到放款的。

“放款最快1個(gè)月，最慢3個(gè)月，一般都能放，但要等。現(xiàn)在每家銀行額度都很緊張，外資行更沒有額度了?！苯ㄐ胁軛钪械墓ぷ魅藛T向理財(cái)周報(bào)記者表示。

光大銀行徐匯支行的個(gè)貸經(jīng)理則表示，“我們要先看房，再看人。如果審批難，那利率就要上浮?！?/p>

不過(guò)交行徐匯支行的相關(guān)人員卻顯得沒有那么緊張，“放款不需要等很久，資料齊全的話，只需要一到兩周?！?/p>

在江浙地區(qū)貸款則更難，杭州銀行是幾乎沒有額度可發(fā)放了，大部分銀行除了利率上浮10%以外，首付也提高到四成。

“目前工行是首付三成，不過(guò)馬上就四成?！焙贾菀粯潜P售樓處人員告訴理財(cái)周報(bào)記者。

“現(xiàn)在是首付四成，不過(guò)我可以給你最低三成。而利率方面，我們也可以給你優(yōu)惠，大約在1.0和1.05之間，畢竟我們也希望能和客戶保持長(zhǎng)期的關(guān)系?！闭行泻贾莘中械膫€(gè)貸人員說(shuō)道。

上海地區(qū)大多數(shù)銀行首套住房貸款都是基準(zhǔn)利率，也有個(gè)別銀行高于基準(zhǔn)利率，低于基準(zhǔn)利率的銀行微乎其微。

然而，基準(zhǔn)利率也不是那么好拿的，往往有附加條件。

招行高安支行的個(gè)貸人員向理財(cái)周報(bào)記者表示，“利率最低是基準(zhǔn)利率，如果你在我們銀行存款，或者其它業(yè)務(wù)往來(lái)，可以享受基準(zhǔn)利率?；蛘吣阍谫J款前，把錢存到我們這里，成為貴賓客戶，也可以享受基準(zhǔn)利率?！?/p>

不僅僅是招行，恒生銀行雖然實(shí)行基準(zhǔn)利潤(rùn)，但也通過(guò)其它方面的優(yōu)惠變相附加條件。

“如果你首付款還未付掉，我建議您先把錢存到我們銀行，存款達(dá)到30萬(wàn)以上，就成為貴賓客戶。貴賓客戶可享受房屋保險(xiǎn)，最大保險(xiǎn)金額就是房屋貸款金額。同時(shí)如果房屋發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)需要打官司，我們可免去律師費(fèi)和手續(xù)費(fèi)?！焙闵y行徐匯區(qū)某家支行的個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)道。

與招行和恒生工作人員極力留住客戶的熱情相比，興業(yè)和中行的貸款相關(guān)人員則婉拒上門客，他們更愿意向客戶推薦其它銀行。

“我們銀行的首套房住房貸款利率上浮10%，不過(guò)現(xiàn)在也有其它銀行是基準(zhǔn)利率，你也可以到別家看看。”興業(yè)銀行的工作人員向理財(cái)周報(bào)記者表示。

“我建議你到中信、平安這些稍微較小的銀行去辦貸款，它們利率相對(duì)低些，而四大行較高?！敝行写竽緲蚵分械拇筇媒?jīng)理如此直截了當(dāng)。

據(jù)理財(cái)周報(bào)記者調(diào)查，四大行的利率也不是都很高，農(nóng)行利率目前最優(yōu)惠，為八五折。