理財周報地產(chǎn)實驗實研究員 王麗云/文

5月17日，北京鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房掛牌價格在堅持了1年之后，從4月份開始，首先出現(xiàn)掛牌價格環(huán)比降價1.5%。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩分析說，預(yù)計接下來的9個月，每個月房價環(huán)比下降都達到2%，全部房價下降將超過15%，全年北京二手房交易將不會超過13萬套，不及2009年的一半。

通州新城和通州城區(qū)新房價格開始降價的樓盤很多，而新盤開盤價普遍比周邊項目低出20%。

通州新城是之前北京房價上漲較快的地區(qū)之一。筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2008年初，通州新城房價在1.3萬元/平方米左右，到了2009年初，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，房價沖高到2萬元/平方米，然后又跌回了1.4萬元/平方米左右。

通州新城房價第二次沖頂是在2010年底，此時該地區(qū)幾個代表性樓盤：“K2清水灣”和“京貿(mào)國際城”，樓盤售價均達到了2.5萬元/平方米左右。

筆者了解到，“K2清水灣”和“京貿(mào)國際城”兩個通州新城核心區(qū)樓盤在2011年初的時候，開發(fā)商曾一度想通過代理公司，推出快速清盤的打折優(yōu)惠活動。

“當(dāng)時一家代理公司與其談的清盤價也在1.4萬元/平方米左右”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)時該區(qū)域的幾個主要樓盤都在醞釀大幅度的降價行動，但是最終沒有實行。

據(jù)悉，通州新城核心區(qū)的上述兩個樓盤，最終沒有采取降價促銷的行為。隨后，其中一個開發(fā)商調(diào)整了樓盤銷售的重點，將業(yè)務(wù)員撤到另一個項目，此樓盤進入慢速消化期。

不過，“K2清水灣”的實際簽約價格也從銷售員報的2.5萬元/ 平方米，下降到了1.9萬元/平方米，另一樓盤“京貿(mào)國際城”情況也類似。

5月18日，筆者再去通州新城調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，這里的多個樓盤都掛出了打折促銷的信息。而真正讓地區(qū)市場震撼的，還是珠江國際公館推出的14800元/平方米的超低價格。

有意思的是，就在“珠江國際公館”打出14800元/平方米的廣告時，其一條街之隔的“K2清水灣”項目，銷售員報出的售價依然在2.5萬元/平方米。

據(jù)筆者的不完全統(tǒng)計，從去年10月份，截止到目前，通州區(qū)的預(yù)售項目共22個，其提供的房源套數(shù)為9943套，而簽約套數(shù)僅為1730套，簽約率僅為17.4%。其中，更是有10個項目截至目前的簽約率依然不足10%。

此外，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京通州等區(qū)縣庫存積壓近2萬套，占到整個北京市的比例將近30%。

北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，按照通州區(qū)的半年銷售狀況來看，200億的在售房源，銷售30多個億，依然有160多個億的資金被積壓。如果銷售狀況持續(xù)低迷，該地區(qū)肯定會下調(diào)價格，回籠資金。

筆者詢問上述3個項目的銷售負(fù)責(zé)人了解到，通州北城3年內(nèi)將通3條地鐵，并出現(xiàn)三軌交匯的交通要塞，而上述“珠江國際公館”項目正位于此。