當官方對于地產業(yè)的“反暴利”還停留在討論層面時，民間 “反暴利”卻已拉開序幕。

5月初，首開股份（600376，SH）旗下的北京“常青藤”最新開盤的樓盤，通過折扣等優(yōu)惠措施暗降近20%，導致近30多位前期業(yè)主抱團要求開發(fā)商補償損失。維權業(yè)主說，如果與開發(fā)商溝通未果，將對開發(fā)商進行反暴利訴訟維權。

業(yè)主的上述舉動被首開股份董秘王怡定義為“走火入魔下的胡攪蠻纏”。在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，王怡提醒業(yè)主“尊重合同”，并回應說，“如果他們覺得有理，讓他們找律師訴訟去。”

暗降近20%

自去年11月中下旬至今，北京東五環(huán)邊上的首開常青藤對外公開銷售均價一直停留在27000元/平方米。

據(jù)一位業(yè)主介紹，該樓盤分別于去年12月、今年1月、3月與5月開了4次盤，前三次開盤，基本無折扣，但在4月初，開發(fā)商對外公開了5月最新一期開盤項目的促銷措施。

業(yè)主提供給《每日經濟新聞》記者的促銷優(yōu)惠說明書上寫道：購買E10棟六層情景花墅產品，兩居與三居戶型總價優(yōu)惠19萬元，小院戶型總價優(yōu)惠33萬元。購買E12棟五層院景花墅產品，兩居戶型總價優(yōu)惠29萬元，三居戶型總價優(yōu)惠43萬元，四居戶型總價優(yōu)惠56萬元，小院戶型總價優(yōu)惠78萬元。5月6日最新一期開盤時，開發(fā)商對外便以促銷價銷售。

一位業(yè)主反映說，自己于1月底購買了E12棟二層一個160平方米的房源，包括2萬元的辦卡費用，總計支付了449萬元的房款，但目前同層同戶型同面積的房子，優(yōu)惠后的促銷價為399萬元，且辦卡不需要費用。合計下來，不到3個月，該業(yè)主便損失了50萬元。

這位業(yè)主介紹，自去年12月以來的前三次開盤，共推出了E14、E15、E16、E21等4棟樓，涉及200戶左右業(yè)主，他們的購買價格比目前促銷后的價格高出近20萬~80萬元，平均下來，該樓盤預售均價目前已暗降近20%。

前期業(yè)主欲維權

對于常青藤的降價，王怡指出，這是公司根據(jù)目前市場現(xiàn)狀作出的隨市定價，是正常的市場行為。對此前期業(yè)主不認同。

一位受訪業(yè)主指出，“如果開發(fā)商基于市場現(xiàn)狀作出適度回調，那很正常，但突然在兩三個月內下調近20%，就不正常了。我們不禁反問，兩三個月前開發(fā)商的定價是否為暴利型定價？目前開發(fā)商的不合理定價已對我們造成了實際的損失，我們?yōu)槭裁床痪S權呢？”

據(jù)這位業(yè)主介紹，之前已有部分業(yè)主與開發(fā)商溝通過補償事宜。

一位業(yè)主告訴 《每日經濟新聞》，目前已有30多位業(yè)主明確表態(tài)抱團維權。“接下來，我們會聯(lián)系更多的業(yè)主與開發(fā)商集體溝通補償事宜。若仍然無果，我們就會對開發(fā)商進行反暴利起訴，以法律的途徑迫使開發(fā)商將暴利部分返還給我們。”

對此王怡直言，目前公司未有對先期業(yè)主進行補償?shù)奶嶙h，且類似事件也無先例。

據(jù)了解，目前這些業(yè)主已向北京問天律師事務所合伙人、律師李雪森咨詢有關反暴利維權的相關法律問題，并商討后期法律維權合作事宜。

開發(fā)商呼吁業(yè)主尊重合同

李雪森向《每日經濟新聞》記者確認了維權業(yè)主與其溝通法律代理合作的消息，并介紹說，假設他接手這個反暴利訴訟代理案件，首先會準備申訴材料遞交給價格主管部門北京發(fā)改委。如果北京發(fā)改委對此有了相應的定性，比如確實構成價格違法等，后續(xù)就會以此文件去法院起訴。其次，他也會代表業(yè)主與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。如果這兩條路徑都沒有取得明確進展的話，就會直接去法院起訴。

關于反暴利訴訟的目的，李雪森指出，《價格法》第四十一條明確規(guī)定，經營者因價格違法行為致使消費者或者其他經營者多付價款的，應當退還多付部分。

對此，王怡認為，市場經濟條件下，當初雙方簽約基于價格自愿，因此大家得尊重合同，尊重法律。“如果我們不尊重合同，業(yè)主可以起訴我們，但不能因為降價而要求賠償。”他同時反問道：“如果股民因為買了某只股票賠了，股民也可以要求公司進行補償嗎？如果樓盤漲了，業(yè)主是否相應地將溢價還給開發(fā)商呢？”

對于“暴利定價”一說，王怡反問：“什么叫暴利定價？目前沒有相關法律或部門規(guī)章對此有明確規(guī)定。”

不過，4月26日，發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林曾對外透露，國家發(fā)改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規(guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。