當(dāng)官方對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的“反暴利”還停留在討論層面時(shí)，民間 “反暴利”卻已拉開序幕。

5月初，首開股份（600376，SH）旗下的北京“常青藤”最新開盤的樓盤，通過折扣等優(yōu)惠措施暗降近20%，導(dǎo)致近30多位前期業(yè)主抱團(tuán)要求開發(fā)商補(bǔ)償損失。維權(quán)業(yè)主說，如果與開發(fā)商溝通未果，將對(duì)開發(fā)商進(jìn)行反暴利訴訟維權(quán)。

業(yè)主的上述舉動(dòng)被首開股份董秘王怡定義為“走火入魔下的胡攪蠻纏”。在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，王怡提醒業(yè)主“尊重合同”，并回應(yīng)說，“如果他們覺得有理，讓他們找律師訴訟去。”

暗降近20%

自去年11月中下旬至今，北京東五環(huán)邊上的首開常青藤對(duì)外公開銷售均價(jià)一直停留在27000元/平方米。

據(jù)一位業(yè)主介紹，該樓盤分別于去年12月、今年1月、3月與5月開了4次盤，前三次開盤，基本無(wú)折扣，但在4月初，開發(fā)商對(duì)外公開了5月最新一期開盤項(xiàng)目的促銷措施。

業(yè)主提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的促銷優(yōu)惠說明書上寫道：購(gòu)買E10棟六層情景花墅產(chǎn)品，兩居與三居戶型總價(jià)優(yōu)惠19萬(wàn)元，小院戶型總價(jià)優(yōu)惠33萬(wàn)元。購(gòu)買E12棟五層院景花墅產(chǎn)品，兩居戶型總價(jià)優(yōu)惠29萬(wàn)元，三居戶型總價(jià)優(yōu)惠43萬(wàn)元，四居戶型總價(jià)優(yōu)惠56萬(wàn)元，小院戶型總價(jià)優(yōu)惠78萬(wàn)元。5月6日最新一期開盤時(shí)，開發(fā)商對(duì)外便以促銷價(jià)銷售。

一位業(yè)主反映說，自己于1月底購(gòu)買了E12棟二層一個(gè)160平方米的房源，包括2萬(wàn)元的辦卡費(fèi)用，總計(jì)支付了449萬(wàn)元的房款，但目前同層同戶型同面積的房子，優(yōu)惠后的促銷價(jià)為399萬(wàn)元，且辦卡不需要費(fèi)用。合計(jì)下來，不到3個(gè)月，該業(yè)主便損失了50萬(wàn)元。

這位業(yè)主介紹，自去年12月以來的前三次開盤，共推出了E14、E15、E16、E21等4棟樓，涉及200戶左右業(yè)主，他們的購(gòu)買價(jià)格比目前促銷后的價(jià)格高出近20萬(wàn)~80萬(wàn)元，平均下來，該樓盤預(yù)售均價(jià)目前已暗降近20%。

前期業(yè)主欲維權(quán)

對(duì)于常青藤的降價(jià)，王怡指出，這是公司根據(jù)目前市場(chǎng)現(xiàn)狀作出的隨市定價(jià)，是正常的市場(chǎng)行為。對(duì)此前期業(yè)主不認(rèn)同。

一位受訪業(yè)主指出，“如果開發(fā)商基于市場(chǎng)現(xiàn)狀作出適度回調(diào)，那很正常，但突然在兩三個(gè)月內(nèi)下調(diào)近20%，就不正常了。我們不禁反問，兩三個(gè)月前開發(fā)商的定價(jià)是否為暴利型定價(jià)？目前開發(fā)商的不合理定價(jià)已對(duì)我們?cè)斐闪藢?shí)際的損失，我們?yōu)槭裁床痪S權(quán)呢？”

據(jù)這位業(yè)主介紹，之前已有部分業(yè)主與開發(fā)商溝通過補(bǔ)償事宜。

一位業(yè)主告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前已有30多位業(yè)主明確表態(tài)抱團(tuán)維權(quán)。“接下來，我們會(huì)聯(lián)系更多的業(yè)主與開發(fā)商集體溝通補(bǔ)償事宜。若仍然無(wú)果，我們就會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行反暴利起訴，以法律的途徑迫使開發(fā)商將暴利部分返還給我們。”

對(duì)此王怡直言，目前公司未有對(duì)先期業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)奶嶙h，且類似事件也無(wú)先例。

據(jù)了解，目前這些業(yè)主已向北京問天律師事務(wù)所合伙人、律師李雪森咨詢有關(guān)反暴利維權(quán)的相關(guān)法律問題，并商討后期法律維權(quán)合作事宜。

開發(fā)商呼吁業(yè)主尊重合同

李雪森向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)了維權(quán)業(yè)主與其溝通法律代理合作的消息，并介紹說，假設(shè)他接手這個(gè)反暴利訴訟代理案件，首先會(huì)準(zhǔn)備申訴材料遞交給價(jià)格主管部門北京發(fā)改委。如果北京發(fā)改委對(duì)此有了相應(yīng)的定性，比如確實(shí)構(gòu)成價(jià)格違法等，后續(xù)就會(huì)以此文件去法院起訴。其次，他也會(huì)代表業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。如果這兩條路徑都沒有取得明確進(jìn)展的話，就會(huì)直接去法院起訴。

關(guān)于反暴利訴訟的目的，李雪森指出，《價(jià)格法》第四十一條明確規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者多付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分。

對(duì)此，王怡認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，當(dāng)初雙方簽約基于價(jià)格自愿，因此大家得尊重合同，尊重法律。“如果我們不尊重合同，業(yè)主可以起訴我們，但不能因?yàn)榻祪r(jià)而要求賠償。”他同時(shí)反問道：“如果股民因?yàn)橘I了某只股票賠了，股民也可以要求公司進(jìn)行補(bǔ)償嗎？如果樓盤漲了，業(yè)主是否相應(yīng)地將溢價(jià)還給開發(fā)商呢？”

對(duì)于“暴利定價(jià)”一說，王怡反問：“什么叫暴利定價(jià)？目前沒有相關(guān)法律或部門規(guī)章對(duì)此有明確規(guī)定。”

不過，4月26日，發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林曾對(duì)外透露，國(guó)家發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。