⊙記者 朱楠

怡林花園二期、華潤(rùn)置地菁英苑、金地藝境等樓盤(pán)價(jià)格的松動(dòng)，直接促使上海樓市成交量的小幅回暖。

數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交量環(huán)比上漲13.6%，達(dá)到4月以來(lái)的最高點(diǎn)，價(jià)格依然保持平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士表示，近期包括許多品牌開(kāi)發(fā)商旗下項(xiàng)目在內(nèi)的樓盤(pán)采取了低開(kāi)、降價(jià)的銷(xiāo)售策略，帶動(dòng)了市場(chǎng)買(mǎi)氣的回升。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：上周整個(gè)上海市商品房成交面積為41.68萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲64.8%；全市商品住宅成交面積為18.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲13.6%，達(dá)到了4月以來(lái)的最高點(diǎn)，成交均價(jià)依然保持在22000元/平方米左右的平穩(wěn)水平。

上周成交的小幅回暖與部分開(kāi)發(fā)商的價(jià)格松動(dòng)有關(guān)。如上周位于上海樓盤(pán)成交榜首位的怡林花園二期，成交均價(jià)為1.28萬(wàn)元/平方米，明顯低于其1.35-1.5萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)，因此該項(xiàng)目在上周已順利銷(xiāo)售2/3的房源。成交榜次席的華潤(rùn)置地菁英苑，其公寓房源的網(wǎng)上報(bào)價(jià)為2.8-3.5萬(wàn)元/平方米，而上周售出的房源單價(jià)普遍在2.3-2.4萬(wàn)元/平方米。上周五公開(kāi)其樣板區(qū)的金地藝境項(xiàng)目目前正在進(jìn)行預(yù)售價(jià)格報(bào)批，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)在2.2-2.3萬(wàn)元/平方米，據(jù)其公司人員透露，此前公司對(duì)該項(xiàng)目的心理價(jià)位在2.5萬(wàn)元/平方米左右，如今根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境可能將采取低開(kāi)策略。

在二手市場(chǎng)，殺價(jià)現(xiàn)象目前也變得非常普遍，一旦中介公司能幫助購(gòu)房者殺價(jià)10%左右，便很容易促成房源的成交。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，土地市場(chǎng)經(jīng)過(guò)數(shù)月調(diào)控，不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)吃緊，近期土地拍賣(mài)溢價(jià)率降低、土地出讓金銳減已經(jīng)在客觀上反映了這種情況。政府也看到土地市場(chǎng)出現(xiàn)冷凍期，試圖通過(guò)取消“預(yù)申請(qǐng)”制度調(diào)整土地市場(chǎng)，保證其財(cái)政收入的穩(wěn)定。在資金鏈吃緊的情況下，各地均出現(xiàn)樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象，由此也帶動(dòng)了成交量的小幅爬升。