⊙記者 朱楠

怡林花園二期、華潤置地菁英苑、金地藝境等樓盤價格的松動，直接促使上海樓市成交量的小幅回暖。

數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交量環(huán)比上漲13.6%，達到4月以來的最高點，價格依然保持平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士表示，近期包括許多品牌開發(fā)商旗下項目在內(nèi)的樓盤采取了低開、降價的銷售策略，帶動了市場買氣的回升。

德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：上周整個上海市商品房成交面積為41.68萬平方米，環(huán)比前周上漲64.8%；全市商品住宅成交面積為18.3萬平方米，環(huán)比前周上漲13.6%，達到了4月以來的最高點，成交均價依然保持在22000元/平方米左右的平穩(wěn)水平。

上周成交的小幅回暖與部分開發(fā)商的價格松動有關。如上周位于上海樓盤成交榜首位的怡林花園二期，成交均價為1.28萬元/平方米，明顯低于其1.35-1.5萬元/平方米的報價，因此該項目在上周已順利銷售2/3的房源。成交榜次席的華潤置地菁英苑，其公寓房源的網(wǎng)上報價為2.8-3.5萬元/平方米，而上周售出的房源單價普遍在2.3-2.4萬元/平方米。上周五公開其樣板區(qū)的金地藝境項目目前正在進行預售價格報批，預計開盤均價在2.2-2.3萬元/平方米，據(jù)其公司人員透露，此前公司對該項目的心理價位在2.5萬元/平方米左右，如今根據(jù)市場環(huán)境可能將采取低開策略。

在二手市場，殺價現(xiàn)象目前也變得非常普遍，一旦中介公司能幫助購房者殺價10%左右，便很容易促成房源的成交。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，土地市場經(jīng)過數(shù)月調(diào)控，不少開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)吃緊，近期土地拍賣溢價率降低、土地出讓金銳減已經(jīng)在客觀上反映了這種情況。政府也看到土地市場出現(xiàn)冷凍期，試圖通過取消“預申請”制度調(diào)整土地市場，保證其財政收入的穩(wěn)定。在資金鏈吃緊的情況下，各地均出現(xiàn)樓市價格松動的跡象，由此也帶動了成交量的小幅爬升。