作為資本市場的兩個主陣地，股市和樓市一直在玩著“翹翹板”的游戲，股市盤整下跌，樓市成交量和成交均價仍在環(huán)比上漲。

　　樓市成交量環(huán)比上漲，一線城市如此，南昌樓市也是如此。從整個市場上看，雖然受調(diào)控政策的重壓，但隨著南昌樓市各個區(qū)域推盤量的增加，新建商品房住宅周成交量也在逐漸上升，而成交均價也是穩(wěn)中有升。從區(qū)域分析，每個區(qū)域新建住宅成交量正在接近，成交價格卻出現(xiàn)出現(xiàn)分層，熱點區(qū)域如市中心、紅谷灘新區(qū)成交價格接近甚至超過8500元/平方米，較冷區(qū)域如灣里、桑海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等成交價格在4000元/平方米左右。區(qū)域價值出現(xiàn)分化，市場認證南昌樓市區(qū)域價值。

　　上周新建商品房住宅周成交369套

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月16日~22日），南昌市市區(qū)商品房普通住宅成交面積共計約為3.91萬㎡，環(huán)比上漲16%；上周普通住宅新房總成交套數(shù)為369套，平均每天成交53套；上周非住宅周總成交面積為1.21萬㎡，周成交總套數(shù)為100套。與前幾周相比，南昌樓市無論是新建商品房住宅，還是非住宅成交量均穩(wěn)中有升。

　　雖然限購、限貸和限房等政策壓力猶在。但在限購令后，經(jīng)過一段時間的客戶梳理和積累，市場經(jīng)過反復(fù)的甄選，一方面屬于“三限”范圍內(nèi)的購房者退出市場；另一方面部分投資客和剛性需求則進入市場，開發(fā)商積累了部分有效客戶。同時中國A股市場的盤整震蕩，藝術(shù)品投資領(lǐng)域過于專業(yè)性，黃金投資回報率低，這些投資市場的弊端和短板顯現(xiàn)，讓部分投資客重新進入樓市，這些投資客保證了別墅和豪宅等高端物業(yè)的成交量，同時開發(fā)商推盤量增多，市場房源聚集，引發(fā)了大部分剛性需求的入市，剛性需求的入市則導(dǎo)致了新建普通住宅的成交量的上升。

　　“每一次市場調(diào)控，市場主體，或開發(fā)商、或購房者都會出現(xiàn)一段時間的洗牌。”御湖半山營銷經(jīng)理鄔亮告訴記者。“這次限購令出臺，購房者就出現(xiàn)了一次洗牌，部分限購的購房者出局，部分有需求的購房者入市。經(jīng)過兩個月盤整和陣痛，目前出現(xiàn)在市場上的購房者基本上是有效客戶，他們支撐了整個樓市的成交量。而這也是目前開發(fā)商敢大量推盤的主要動力。”

　　區(qū)域成交均價分層區(qū)域價值出現(xiàn)分化

　　從最近幾周南昌樓市成交量比較分析，區(qū)域新建商品房周成交量正逐漸持平，每個區(qū)域周成交量差異不斷縮小，每個區(qū)域的價值正不斷被市場認可。但從成交均價來看，區(qū)域成交均價出現(xiàn)了巨大的差異，一方面如市中心、紅谷灘、青山湖等熱點區(qū)域，成交均價在8500元/平方米，且成交均價上漲速度較快；另一方面灣里、英雄經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、桑海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等樓市較冷區(qū)域，成交均價在4000元/平方米左右，且價格上漲緩慢，區(qū)域價值呈現(xiàn)分層，投資性主導(dǎo)熱點區(qū)域的成交，剛性需求和自住型購房者則認可成交價格較低的區(qū)域。

　　“從房產(chǎn)投資價值來看，每個區(qū)域價值必然出現(xiàn)分化。城市的擴容和發(fā)展，并不是城市每個區(qū)域發(fā)展都是平衡和平均的。這和區(qū)域的規(guī)劃、地段、配套、交通和所占資源是息息相關(guān)的，符合政府長期重點規(guī)劃、地段離城中心較近、大小配套完善、交通便利的區(qū)域，必然會受到購房者和投資者的追捧，市場必然會認可這個區(qū)域的價值。”宏泰地產(chǎn)營銷總監(jiān)趙瑞國說，“在這個區(qū)域普通購房者購買住宅，入住率不斷上升后，商業(yè)價值又會得到市場的認可，商業(yè)和住宅良性循環(huán)，整個區(qū)域價值將不可估量，如紅谷灘新區(qū)。紅谷灘新區(qū)成交均價居高不下，且成交價格上漲速度遠超其他區(qū)域，也是這個原因。”

　　而在傳統(tǒng)較冷的區(qū)域，如象湖新城、灣里區(qū)等，區(qū)域本身明確定位，或定位城市副中心、或定位城市休閑后花園，區(qū)域價值也相應(yīng)地得到市場的認可。當(dāng)然，區(qū)域價值不是一成不變的，區(qū)域價值在動態(tài)中不斷重估，隨著區(qū)域規(guī)劃不斷實現(xiàn)、配套不斷完善、交通的逐漸便利，這些區(qū)域的價值將大大提升，縮小與熱點區(qū)域價值的差異。

　　文/記者廖林立