據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份我國70個大中城市二手房住宅銷售價格與去年同月相比，價格下降的城市有8個，4月份，同比價格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有43個。與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有13個。數(shù)據(jù)表明，我國大部分城市二手房市場依然火熱，出現(xiàn)了量價齊漲的現(xiàn)象，南昌也不例外。傳統(tǒng)的紅五月即將結(jié)束，上周（5月19日~5月25日）南昌二手房成交量穩(wěn)中有升，成交價格也有小幅度上漲。

　　二手房成交量穩(wěn)中有升

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（5月19日~5月25日）南昌市二手房共成交499套，平均每天成交71套，相比前一周成交量增加46套，環(huán)比增長10%。其中住宅成交458套，相比前一周成交量增加了59套，成交面積39151.34平方米，非住宅成交41套，相比前一周成交量減少13套，成交面積4230.89平方米。

　　從各區(qū)域的成交量來看，西湖區(qū)成交最多，為198套，占市區(qū)成交總量的40%，環(huán)比上周增加35%，成交面積13128.62平方米；其次為東湖區(qū)，成交110套，環(huán)比減少2%，成交面積8714.69平方米；青山湖區(qū)成交50套，環(huán)比增長4%，成交面積4602.51平方米；青云譜區(qū)成交47套，環(huán)比下降24%，成交面積3531.74平方米；高新區(qū)成交10套，環(huán)比下降23%，成交面積1130.18平方米；紅谷灘區(qū)成交84套，環(huán)比增長40%，成交面積9094.57平方米。

　　二手房成交價格有所上漲

　　從區(qū)域二手房成交價格來看，其中成交均價最高的為紅谷灘區(qū)，為8184.86元/平方米，環(huán)比上漲4%；增長幅度最大的為東湖區(qū)，二手房成交均價自2011年1月持續(xù)下跌以來在4月份首次出現(xiàn)了上漲，為8106.92元/平方米，環(huán)比3月上漲9%；西湖區(qū)四月份成交均價為7690.64元/平方米，環(huán)比上漲5%；青山湖區(qū)成交均價為7997.27元/平方米，環(huán)比上漲7%；唯有青云譜區(qū)與高新區(qū)二手房成交價格有所下降，其中青云譜成交均價為5953.86元/㎡，環(huán)比下降4%，高新開發(fā)區(qū)成交均價為6696.7元/平方米，環(huán)比下降10%。

　　“目前市場上房源量比較充足，如果政策繼續(xù)收緊，首付款提高到5成落實的話，買房子將會更加困難，現(xiàn)在買房人對政策的適應(yīng)能力正在加強，政策消化期也會變短，市場還比較穩(wěn)定，很多之前被壓抑著的購房需求，將會自然釋放出來。”易佰家不動產(chǎn)集團相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過了兩個多月，政策消化期差不多過去，二手房市場也出現(xiàn)了明顯的回暖。

　　二手非住宅交易遇冷

　　從上周的成交數(shù)據(jù)來看，全市二手房非住宅成交量為41套，僅占二手房成交總量的8%，且成交區(qū)域也集中在西湖、紅谷灘等熱點區(qū)域。上周紅谷灘區(qū)二手非住宅成交15套，成交面積1643.7平方米；西湖區(qū)成交13套，成交面積1489.88平方米；東湖區(qū)成交3套，成交面積370.46平方米；青山湖區(qū)成交7套，成交面積599.96平方米；青云譜區(qū)成交3套，成交面積137.89平方米，高新區(qū)則持續(xù)三周二手非住宅成交量為0。

　　市區(qū)一位二手房中介的店長告訴記者：“目前門店的二手房買賣交易量大約只占到三成，基本上以房屋租賃為主，尤其是商鋪、廠房和寫字樓等非住宅項目，來咨詢的客戶也是租的多買的少。”他認(rèn)為，在房源的選擇方面，二手商鋪買家比較青睞沿街及小區(qū)周邊的商鋪。選擇沿街商鋪者，多注重商業(yè)氛圍，如八一廣場附近或是中山路等較繁華地段。這對于市中心和配套比較成熟的紅谷灘區(qū)域來說具有較大的優(yōu)勢。

　　文/記者王良君