編者按：作為南昌市老城區(qū)最后一塊土地集中儲備區(qū)，朝陽洲正逐步開始發(fā)力。在大開發(fā)、大建設(shè)的背景下，朝陽新城引發(fā)了諸多開發(fā)企業(yè)的土地爭奪大戰(zhàn)。作為一個代表南昌樓市未來方向的板塊，朝陽新城在每每推出地塊時都必將成為開發(fā)企業(yè)爭奪的焦點(diǎn)，開發(fā)商在朝陽新城打響的“搶地”之戰(zhàn)，絕不僅僅是“地王”之爭，更是一場對這個未來黃金板塊的“爭奪大賽”。

　　2011年，一個堪稱南昌心臟的“板塊”正在崛起。其“現(xiàn)代宜居之城”、“綠色交通之城”、“濱水生態(tài)之城”、“文化休閑之城”這“新四城”的定位，將是這座新崛起之城的最好概括。作為南昌“高端居住區(qū)”的代言板塊，朝陽新城將成為南昌一張新的居住示范名片。有人說，2011年是朝陽新城價值與形象大幅提升的一年。在這一年里，這座新城將聚焦眾多目光，也將因此而備受南昌人的關(guān)注。

　　土地拍賣價屢創(chuàng)新高

　　根據(jù)規(guī)劃，朝陽新成面積11.7平方公里，規(guī)劃人口為20萬人，它將是離南昌最近、最大的一塊高尚居住用地。“紅角洲與朝陽洲”將形成新的一江兩岸格局，類似杭州的杭州新城，未來想像空間非常大。

　　2008年，朝陽洲自納入儲備用地后首次拍賣3宗土地，曾出現(xiàn)兩宗無人競價的局面。從2009年起，隨著政府部門對朝陽洲片區(qū)如火似荼的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，朝陽洲區(qū)域地塊卻成為了南昌最新的供地?zé)狳c(diǎn)。2010年3月南昌土地拍賣，再度創(chuàng)下朝陽洲地價新高。廈門國貿(mào)地產(chǎn)有限公司力壓群雄，一舉吃下JDP1003和JDP1005號地塊，成交單價分別為414萬和424萬，這些改變或許就是“新城效應(yīng)”。對比朝陽新城新近拍賣成交的土地情況，有人歸納出了支撐朝陽洲地王出現(xiàn)的四大原因。

　　政府規(guī)劃；南昌編制了《朝陽洲地區(qū)控規(guī)》，朝陽洲的定位確定為：建設(shè)以高品質(zhì)的生活居住為主，融商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、文化體育、休閑娛樂等為一體的、設(shè)施完善的人居典范新城，營造濱江、濱湖、濱河多樣化的濱水特色之城。政府土地控制；早從2004年南昌市政府就開始了朝陽洲土地儲備，目前市政基礎(chǔ)建設(shè)已經(jīng)完成，而且朝陽洲用地規(guī)整、沒有拆遷，政府每次出讓價格越來越高、不可能將朝陽洲土地賤賣。供不應(yīng)求；開發(fā)商要想開發(fā)，只有拿地，除朝陽洲外，市區(qū)其它區(qū)域沒有大量的土地出讓，僧多粥少、所以價高者得之。實(shí)力企業(yè)；目前入駐朝陽新城的開發(fā)企業(yè)，或是實(shí)力國企、或是上市公司、或是本土列強(qiáng)，它們都有可能建設(shè)高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，有能力消化高地價的不利因素。

　　未來的黃金板塊

　　隨著南昌城市開發(fā)的逐步擴(kuò)大和深入，朝陽新城在眾人欣喜的目光中逐漸清晰起來。2011年3月1日，在南昌公共資源交易中心，朝陽洲3宗JDP1111號地塊，JDP1112的地塊、JDP1113地塊均被中海地產(chǎn)收入囊中，那天也標(biāo)志著中海地產(chǎn)正式進(jìn)駐南昌。

　　未來的朝陽新城，將會有一批高價值的居住項(xiàng)目風(fēng)起云涌。從拿地態(tài)勢就可以看出，朝陽新城地塊普遍走俏，臨江地段尤其受到熱烈追捧。西向贛江，東臨象湖，中有桃花河水，隨著交通路網(wǎng)和各種配套設(shè)施的不斷升級，朝陽大橋和象湖隧道的興建，朝陽新城將不僅擁有絕佳的江景和地段，更擁有其他板塊無法媲美的優(yōu)越自然生態(tài)環(huán)境。

　　據(jù)了解，在朝陽新城的土地拍賣會上，眾多開發(fā)商紛紛擲高價、競土地，以搶占未來黃金區(qū)域市場。如今萬科、廈門國貿(mào)、中海、中大、華潤、凱潤、聯(lián)發(fā)、正榮、力高、筑城、煌上煌集團(tuán)等十余家企業(yè)已經(jīng)通過競拍，在朝陽洲這塊黃金寶地上占得一席之地。這些品牌房企，也是如今朝陽新城的主人翁，他們正在或是已經(jīng)融入南昌城市化蛻變的進(jìn)程之中。他們將以雄厚的資金實(shí)力、先進(jìn)的開發(fā)模式、成熟的營銷理念和大手筆的開發(fā)規(guī)模，成為南昌的城市運(yùn)營商。

　　打開朝陽新城外來房企長長的名單，我們看到，50%的企業(yè)有上市公司背景、60%的有中國500強(qiáng)企業(yè)實(shí)力、70%在中國地產(chǎn)界名列前茅。目前，南昌樓市已集中了全國1/3的百強(qiáng)房企。然而眾多品牌房企入駐朝陽新城究竟意味著什么？有人說這預(yù)示了這里將成為南昌未來的“富人區(qū)”；也有人說朝陽新城的崛起，還有很長的路要走；更有人預(yù)言，朝陽新城就是南昌未來的黃金板塊。

　　品牌房企樹立區(qū)域標(biāo)桿

　　曾經(jīng)的朝陽洲無限落寞，土地拍賣頻頻流拍。而如今，朝陽新城卻贏得國內(nèi)眾多知名地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的青睞，頻頻在業(yè)內(nèi)掀起波瀾，一如當(dāng)年紅谷灘板塊崛起的勢頭。作為連接一江兩岸的、最大儲備量的區(qū)域，朝陽新城各房產(chǎn)項(xiàng)目的相繼登臺亮相將是2011年南昌樓市最給力的事件。

　　朝陽新城，以其優(yōu)越的地理位置，便利的交通，優(yōu)良的生態(tài)以及背湖面江的景觀為置業(yè)者所矚目，朝陽新城的規(guī)劃與建設(shè)如何將成為南昌對外展示形象的最重要的代表作。2004年南昌編制的《朝陽洲地區(qū)控規(guī)》中，已確定朝陽洲的職能定位是以居住為主的高品質(zhì)住宅區(qū)。政府將朝陽洲打造為下一個“中央居住區(qū)（CLD）”的意圖已非常明顯。

　　多年來，外來房企與本土開發(fā)商持續(xù)保持著南昌樓市平分秋色的均勢，但是隨著外來房企在朝陽新城布局越來越完備、開發(fā)量越來越大、產(chǎn)品形態(tài)越來越豐富、產(chǎn)品品質(zhì)越來越卓越，這些地產(chǎn)大鱷的進(jìn)駐，使他們在朝陽新城逐漸顯露出領(lǐng)軍氣勢，南昌樓市的生態(tài)平衡似乎也漸漸被打破。

　　有人說：一個有影響力的開發(fā)商不僅應(yīng)該實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展，更重要的是帶動城市各個片區(qū)的發(fā)展。曾經(jīng)，樹立區(qū)域形象標(biāo)桿是本土開發(fā)商的拿手好戲，諸如恒茂帶動老城區(qū)板塊，中江地產(chǎn)帶動濱江板塊、洪客隆帶動紅角洲板塊等，而現(xiàn)在，越來越多的外來房企加入了這一場領(lǐng)舞區(qū)域板塊發(fā)展的大戲——萬達(dá)帶動紅谷灘板塊、綠地、保利帶動城東板塊、當(dāng)代滿庭春MOMA和香溢花城帶動青山湖板塊、恒大帶動英雄經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、萬科、廈門國貿(mào)、華潤、中海、中大、正榮又將一起帶動朝陽新城板塊……

　　正是因?yàn)樵絹碓蕉嗟耐鈦黹_發(fā)商選擇了深耕南昌，并想通過大項(xiàng)目的運(yùn)作改變南昌城市形象，才使他們獲得良好的品牌效應(yīng)，并將在激烈的市場競爭中脫疑而出。

　　豐富產(chǎn)品線構(gòu)筑競爭力

　　高起點(diǎn)開發(fā)建設(shè)朝陽洲片區(qū)，打造花園城市、綠色南昌標(biāo)志區(qū)，力爭奪取“迪拜國際改善居住環(huán)境最佳范例獎”，正成為朝陽新城——這座希望之城崛起的宏偉動力。

　　前幾年的南昌樓市，外來房企多以單個樓盤的方式單刀赴會，而近一兩年來，外來房企多盤操作的趨勢已越來越明顯。以去年來說，萬科就有萬科青山湖（青山湖東岸）和萬科潤園兩個項(xiàng)目，向朝陽新城拓展是早就既定的方向。而多盤操作的房企還有很多，在產(chǎn)品形態(tài)上，它們已涵蓋了別墅、洋房、高層、綜合體等全業(yè)態(tài)。

　　不可否認(rèn)，單盤操作只是外來房企的試水之作，經(jīng)過項(xiàng)目與市場、購房者的磨合之后，他們已更好地了解了南昌購房者的所思所求，為多盤操作、多業(yè)態(tài)經(jīng)營積累了足夠的經(jīng)驗(yàn)。如今，在外來房企紛紛選擇多盤齊推之時，他們給南昌帶來的不僅僅只是他們的產(chǎn)品，更多的是其企業(yè)精神和運(yùn)營之道，而這些有形無形的企業(yè)特質(zhì)，無疑為企業(yè)構(gòu)筑了強(qiáng)大的核心競爭力，在贏得南昌市場的同時，也逐漸獲得了市場的領(lǐng)導(dǎo)地位。

　　不記得是哪個人提出了：朝陽（chaoyang）新城還是朝陽（zhaoyang）新城？讀朝陽（chaoyang）新城，它就是一個居住板塊，讀朝陽（zhaoyang）新城，它則是一商務(wù)板塊。記者個人更傾向讀朝陽（zhaoyang）新城，暫不發(fā)表意見該板塊是更適宜商務(wù)還是更適宜居住，只感覺朝陽新城理應(yīng)成為南昌最有活力的一大板快，朝陽（zhaoyang），也是寓意希望，隨著南昌城市的擴(kuò)張發(fā)展，洪城商圈突圍，與城區(qū)無縫對接的優(yōu)勢，將直接惠及整個朝陽洲板塊。將來的朝陽新城，既能受到老城區(qū)繁華的惠及，又能享受其他崛起板塊所帶來的利益，朝陽新城的未來難以限量，我們拭目以待。

　　文/記者羅蕾