近日，中國銀監(jiān)會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹，目前銀監(jiān)會的房貸政策沒有改變，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r對首付款比例自主決策。目前，異地多家銀行首套房首付已經(jīng)為四成，業(yè)內(nèi)人士表示，不排除未來北京市部分銀行由于信貸緊縮的原因，調(diào)整首付來提高房貸門檻。但近期來看，北京各銀行動作不會太大。

    若首付上調(diào)至四成 或有50%首套剛需人群受影響

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，今年1月至今發(fā)生的貸款購房中，首套房貸款占比為60%-70%，首套購房者仍是當(dāng)前貸款購房的主要人群。與1月份相比，4月份首套房貸款購房占比略有下降，下降了4個百分點。

    “鏈家地產(chǎn)”首席分析師認(rèn)為，多次加息后，月供成本增加了壓力，據(jù)統(tǒng)計，至2011年5月北京首套房平均月供達(dá)到了7281元，相比于2009年1月的2803元提高了約160%。當(dāng)前加息通道開啟，未來成本仍有上漲的可能。

    若首套房首付提高至四成，與二套房首付僅相差兩成，對于經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者來說，在加息和提高首付的雙重壓力下，可能要暫緩購房。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，當(dāng)前貸款購房中，其中有51%的購房者，貸款成數(shù)高于六成低于七成。因此，若首套房首付提高至四成，恐將會有50%的剛需貸款人群受到影響。

    北京各銀行恐不會加快提高首付比例步伐

    雖然銀監(jiān)會已經(jīng)為銀行提高首付比例開了口子，但具體到實操層面，偉業(yè)顧問市場發(fā)展部總經(jīng)理袁陽表示，樓市調(diào)控從嚴(yán)不從寬已成定論，暫時抑制需求來調(diào)控房價雖然說會誤傷剛需購房人，但在大的調(diào)控背景下，政策是無法顧及每一個細(xì)分層面的。如若提高首付比例，定會加大買房人的購房難度，不過，目前不是硬性規(guī)定，因此，其更重要的意義在于促進(jìn)各家銀行的市場競爭。

    可以預(yù)計，各國有銀行近期的變化不會太大，它們的調(diào)整更多來源于政策的要求，而各家小的商業(yè)銀行，一段時間內(nèi)也不會積極調(diào)整，畢竟在沒有統(tǒng)一步調(diào)的情況下加大買房人的貸款難度，對于銀行業(yè)務(wù)也有損傷。

    當(dāng)首套房首付比例由兩成上調(diào)至三成時，已有部分購房人由于資金問題暫緩購房，而開發(fā)商則選擇為買房人墊付首付等方式加快出貨，而面對此次銀監(jiān)會關(guān)于調(diào)整首付的態(tài)度，某開發(fā)商表示，經(jīng)過多次調(diào)控，尤其是多次加息和存款準(zhǔn)備金上調(diào)之后，貸款難度和成本加大，因此有其他資金來源的購房者選擇商貸意愿降低，全款購房的比例持續(xù)增多。當(dāng)然，仍然有對商貸依賴性較大的剛需購房人，與項目合作的銀行目前還未進(jìn)行調(diào)整，至于未來是否有上調(diào)的可能性，銀行目前沒有明確表態(tài)。不過，由于調(diào)整首付在目前看來不是統(tǒng)一動作，因此，開發(fā)商可以選擇那些未調(diào)整的銀行進(jìn)行合作，以確保這部分買房人順利購房。文/李丹