信息時報訊 (記者 熊佳焰) 在廣州一家事業(yè)單位工作已長達3年之久的何小姐(化名)今年1月在白云區(qū)金沙洲時代糖果看中一套二手毛坯房，1月末找中介跟業(yè)主簽了三方購房合同，但因業(yè)主房貸未還清房產(chǎn)證還抵押在銀行，于是先幫其墊交25萬幫忙贖契。誰料，3月19日，該樓盤所在的南海里水卻因佛山限購令“輻射”，沒有佛山戶口、也無佛山1年以上個稅或社保證明的何小姐交了25萬首付卻買不了房。

    買首套房怎么這么難

    “今年1月，我跟中介到金沙洲的時代糖果小區(qū)看中了一套80多平方米的二手毛坯房，當時業(yè)主開價70萬元，我因為急著結婚，看著房子合適，就想買”，何小姐說，1月24日，她跟中介、房東簽訂了三方的中介二手房買賣合同，“當時因為業(yè)主的房貸沒有還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，當時說好首付是35萬，我先把25萬元給房東幫忙去銀行贖契，一拿到房產(chǎn)證就立即去房管局遞件過戶，剩下10萬元遞完件再給，因為當時手里沒錢，要過年回家湊，房東也說要去銀行開戶辦證件什么的，所以約定年后回來辦。”

    于是，簽完購房合同的何小姐回老家過了個開心年，也湊足了25萬元，沒想到，等到3月中旬，中介和房東還是一直沒有消息，“我發(fā)現(xiàn)等了很久，就打電話給中介，讓他催房東趕緊弄”，何小姐說，隨后她將25萬元給房東贖契，沒想到，就在贖契期間，3月18日晚10點，佛山住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站突然出現(xiàn)一條名為《關于貫徹國務院房地產(chǎn)調(diào)控政策 進一步促進佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的消息，宣布佛山將在3月19日開始在全市范圍內(nèi)實施限購令，成為繼深圳、廣州之后廣東第三個出臺限購令的城市，也是第一個出臺限購令的地級市。

    這一來，在廣州工作、繳交個稅和社保的何小姐就無法到佛山南海房管局辦理遞件過戶，“房東死都不肯退錢，一定要我買，中介費1.5萬也全部交了，中介卻說辦不了，我成了‘三不管’，房東不管、中介不管、房管局更不管，你說我該怎么辦？！我又沒有偷稅漏稅，買個首套房怎么就這么難！”

    限購令不取消不能辦理

    昨日下午，記者就此事致電佛山市南海區(qū)房管局，產(chǎn)權科一名工作人員介紹說：“何小姐的情況屬于限購對象，我們也沒法幫到這類購房者，因為這屬于政策性變化帶來的影響，如果當時簽訂三方購房合同后，限購前中介公司將三方購房合同拿到房管局備案鑒定，經(jīng)過認可，那就可以辦理，現(xiàn)在真的沒辦法，只能等限購令取消才能繼續(xù)履行合同。”該工作人員表示，如果中介撇開何小姐不理，那是一種不負責任的行為。

    中介：嘗試三方私下協(xié)商解決

    記者就此事咨詢了時代糖果的置業(yè)專家、滿堂紅地產(chǎn)的陳偉，陳偉表示，何小姐的情況較為特殊，建議何小姐跟房東、簽約中介三方嘗試坐下來三方私下協(xié)商，看能否解除三方購房合同，“因為這屬于合約中的不可抗拒因素，合約中規(guī)定，遇到不可抗拒因素也應按合同履行，買房時，房東和何小姐都知道政府有出臺相關購房政策的可能，因此，限購令一來，中介無法違規(guī)操作，只能嘗試三方協(xié)商解決。”