信息時(shí)報(bào)訊 (記者 熊佳焰) 在廣州一家事業(yè)單位工作已長(zhǎng)達(dá)3年之久的何小姐(化名)今年1月在白云區(qū)金沙洲時(shí)代糖果看中一套二手毛坯房，1月末找中介跟業(yè)主簽了三方購(gòu)房合同，但因業(yè)主房貸未還清房產(chǎn)證還抵押在銀行，于是先幫其墊交25萬(wàn)幫忙贖契。誰(shuí)料，3月19日，該樓盤所在的南海里水卻因佛山限購(gòu)令“輻射”，沒有佛山戶口、也無(wú)佛山1年以上個(gè)稅或社保證明的何小姐交了25萬(wàn)首付卻買不了房。

    買首套房怎么這么難

    “今年1月，我跟中介到金沙洲的時(shí)代糖果小區(qū)看中了一套80多平方米的二手毛坯房，當(dāng)時(shí)業(yè)主開價(jià)70萬(wàn)元，我因?yàn)榧敝Y(jié)婚，看著房子合適，就想買”，何小姐說(shuō)，1月24日，她跟中介、房東簽訂了三方的中介二手房買賣合同，“當(dāng)時(shí)因?yàn)闃I(yè)主的房貸沒有還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，當(dāng)時(shí)說(shuō)好首付是35萬(wàn)，我先把25萬(wàn)元給房東幫忙去銀行贖契，一拿到房產(chǎn)證就立即去房管局遞件過(guò)戶，剩下10萬(wàn)元遞完件再給，因?yàn)楫?dāng)時(shí)手里沒錢，要過(guò)年回家湊，房東也說(shuō)要去銀行開戶辦證件什么的，所以約定年后回來(lái)辦。”

    于是，簽完購(gòu)房合同的何小姐回老家過(guò)了個(gè)開心年，也湊足了25萬(wàn)元，沒想到，等到3月中旬，中介和房東還是一直沒有消息，“我發(fā)現(xiàn)等了很久，就打電話給中介，讓他催房東趕緊弄”，何小姐說(shuō)，隨后她將25萬(wàn)元給房東贖契，沒想到，就在贖契期間，3月18日晚10點(diǎn)，佛山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站突然出現(xiàn)一條名為《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策 進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的消息，宣布佛山將在3月19日開始在全市范圍內(nèi)實(shí)施限購(gòu)令，成為繼深圳、廣州之后廣東第三個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的城市，也是第一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的地級(jí)市。

    這一來(lái)，在廣州工作、繳交個(gè)稅和社保的何小姐就無(wú)法到佛山南海房管局辦理遞件過(guò)戶，“房東死都不肯退錢，一定要我買，中介費(fèi)1.5萬(wàn)也全部交了，中介卻說(shuō)辦不了，我成了‘三不管’，房東不管、中介不管、房管局更不管，你說(shuō)我該怎么辦？！我又沒有偷稅漏稅，買個(gè)首套房怎么就這么難！”

    限購(gòu)令不取消不能辦理

    昨日下午，記者就此事致電佛山市南海區(qū)房管局，產(chǎn)權(quán)科一名工作人員介紹說(shuō)：“何小姐的情況屬于限購(gòu)對(duì)象，我們也沒法幫到這類購(gòu)房者，因?yàn)檫@屬于政策性變化帶來(lái)的影響，如果當(dāng)時(shí)簽訂三方購(gòu)房合同后，限購(gòu)前中介公司將三方購(gòu)房合同拿到房管局備案鑒定，經(jīng)過(guò)認(rèn)可，那就可以辦理，現(xiàn)在真的沒辦法，只能等限購(gòu)令取消才能繼續(xù)履行合同。”該工作人員表示，如果中介撇開何小姐不理，那是一種不負(fù)責(zé)任的行為。

    中介：嘗試三方私下協(xié)商解決

    記者就此事咨詢了時(shí)代糖果的置業(yè)專家、滿堂紅地產(chǎn)的陳偉，陳偉表示，何小姐的情況較為特殊，建議何小姐跟房東、簽約中介三方嘗試坐下來(lái)三方私下協(xié)商，看能否解除三方購(gòu)房合同，“因?yàn)檫@屬于合約中的不可抗拒因素，合約中規(guī)定，遇到不可抗拒因素也應(yīng)按合同履行，買房時(shí)，房東和何小姐都知道政府有出臺(tái)相關(guān)購(gòu)房政策的可能，因此，限購(gòu)令一來(lái)，中介無(wú)法違規(guī)操作，只能嘗試三方協(xié)商解決。”