存貨量的高漲，意味著銷售壓力的大幅增加，而10萬套是衡量北京樓市正常供需值的一道紅線。截止到本月22日，北京市商品住宅的存貨量達(dá)到了101285套，其中商品期房66561套、現(xiàn)房住宅34724套，接近歷史峰值。

    記者了解到，造成這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，一方面是由于供應(yīng)量的增加。北京中原研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近期保障房供應(yīng)增加是住宅存量上升一大助推因素。統(tǒng)計顯示，3月以來，北京新增預(yù)售保障房項目合計9個，可售面積總計超過77萬平方米。此外，1-4月保障房開工面積同比出現(xiàn)翻倍上漲。

    同時，由于受到2009年和2010年土地市場的高位供應(yīng)影響商品房也開始于近期陸續(xù)上市。4月開盤數(shù)量達(dá)到了15個，截止到昨日，本月已經(jīng)取證的項目達(dá)到了17個。

    盡管相比去年入市項目數(shù)量出現(xiàn)了不小的下跌，但是銷售受阻導(dǎo)致滯銷成為普遍現(xiàn)象。

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，前4月北京預(yù)售證項目合計為50個，相比去年同期減少了55.8%，而預(yù)售的住宅套數(shù)也僅為17232套，而去年同期成交套數(shù)則高達(dá)23554套。但是今年的成交套數(shù)卻比去年下跌了近四成，直接導(dǎo)致了庫存量的加大。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月北京計劃開盤的39個項目中，有22個項目初步給出了報價，整體開盤均價為20490元/平方米，比5月上旬的開盤均價下降3.9%。

    上述39個項目中，有16個是全新入市的項目，相當(dāng)于前4個月新盤的總數(shù)。由于不存在老項目的壓力，新盤價格普遍低開。統(tǒng)計顯示，有報價的純新盤項目的整體均價為19913元/平方米，低于6月所有計劃開盤項目20490元/平方米的平均報價水平。

    “6月開盤項目均價回落，特別是純新盤普遍低開，一方面說明開發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)改變，不再盲目扛價，另一方面也說明開發(fā)商資金壓力加大。”在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊看來，如果開發(fā)成本的增加無法通過利潤提升來填平，那不如適當(dāng)降價，加快周轉(zhuǎn)。

    商報記者 賴大臣/文

    暴帆/攝 宋媛媛/制表