存貨量的高漲，意味著銷(xiāo)售壓力的大幅增加，而10萬(wàn)套是衡量北京樓市正常供需值的一道紅線(xiàn)。截止到本月22日，北京市商品住宅的存貨量達(dá)到了101285套，其中商品期房66561套、現(xiàn)房住宅34724套，接近歷史峰值。

    記者了解到，造成這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，一方面是由于供應(yīng)量的增加。北京中原研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近期保障房供應(yīng)增加是住宅存量上升一大助推因素。統(tǒng)計(jì)顯示，3月以來(lái)，北京新增預(yù)售保障房項(xiàng)目合計(jì)9個(gè)，可售面積總計(jì)超過(guò)77萬(wàn)平方米。此外，1-4月保障房開(kāi)工面積同比出現(xiàn)翻倍上漲。

    同時(shí)，由于受到2009年和2010年土地市場(chǎng)的高位供應(yīng)影響商品房也開(kāi)始于近期陸續(xù)上市。4月開(kāi)盤(pán)數(shù)量達(dá)到了15個(gè)，截止到昨日，本月已經(jīng)取證的項(xiàng)目達(dá)到了17個(gè)。

    盡管相比去年入市項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)了不小的下跌，但是銷(xiāo)售受阻導(dǎo)致滯銷(xiāo)成為普遍現(xiàn)象。

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，前4月北京預(yù)售證項(xiàng)目合計(jì)為50個(gè)，相比去年同期減少了55.8%，而預(yù)售的住宅套數(shù)也僅為17232套，而去年同期成交套數(shù)則高達(dá)23554套。但是今年的成交套數(shù)卻比去年下跌了近四成，直接導(dǎo)致了庫(kù)存量的加大。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的39個(gè)項(xiàng)目中，有22個(gè)項(xiàng)目初步給出了報(bào)價(jià)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20490元/平方米，比5月上旬的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降3.9%。

    上述39個(gè)項(xiàng)目中，有16個(gè)是全新入市的項(xiàng)目，相當(dāng)于前4個(gè)月新盤(pán)的總數(shù)。由于不存在老項(xiàng)目的壓力，新盤(pán)價(jià)格普遍低開(kāi)。統(tǒng)計(jì)顯示，有報(bào)價(jià)的純新盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)為19913元/平方米，低于6月所有計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目20490元/平方米的平均報(bào)價(jià)水平。

    “6月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)回落，特別是純新盤(pán)普遍低開(kāi)，一方面說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)改變，不再盲目扛價(jià)，另一方面也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金壓力加大。”在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊看來(lái)，如果開(kāi)發(fā)成本的增加無(wú)法通過(guò)利潤(rùn)提升來(lái)填平，那不如適當(dāng)降價(jià)，加快周轉(zhuǎn)。

    商報(bào)記者 賴(lài)大臣/文

    暴帆/攝 宋媛媛/制表