??? 編者按：就在房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入膠著與糾結(jié)的5月，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院以每平米30萬(wàn)元的售價(jià)“橫空出世”，成為全國(guó)乃至亞洲最貴的樓盤。在“一房一價(jià)”的背景下，在發(fā)改委醞釀反暴利規(guī)定的過(guò)程中，在樓市走向不明的觀望期，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院此時(shí)的高調(diào)，引起的已經(jīng)不是爭(zhēng)論，而是驚異，以及驚異之后猜疑。5月28日，中國(guó)社科院工業(yè)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，這一事件折射出來(lái)的是，開(kāi)發(fā)商在獲得超額利潤(rùn)方面的“力”以及調(diào)控政策的“不力”。

　　■ 本報(bào)記者 謝 靜

　　調(diào)控都是浮云？每平米預(yù)售價(jià)格高達(dá)30萬(wàn)元的釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院的橫空出世，讓市場(chǎng)見(jiàn)證了開(kāi)發(fā)商面對(duì)“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控是如何淡定的。

　　這個(gè)宣稱“天生就是豪宅”的院落，在不到2年的時(shí)間里，最高售價(jià)從7.2萬(wàn)元/㎡暴漲至30萬(wàn)元/㎡。而綜合央視以及相關(guān)媒體的報(bào)道，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院每平米的成本，或許不會(huì)超過(guò)4萬(wàn)元。

　　天生就是豪宅？

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的資料，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院此次推出的22套住宅，總價(jià)約為23.28億元——以總建筑面積10335.38平米計(jì)算，折合每平米平均售價(jià)為22.53萬(wàn)元。其中，3號(hào)樓每平米30萬(wàn)元的售價(jià)據(jù)說(shuō)是刷新全國(guó)最貴住宅記錄，乃至成為亞洲最高價(jià)位樓盤。

　　“玉淵潭公園北岸最后一塊可供開(kāi)發(fā)用地”，據(jù)央視報(bào)道、釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院的客戶經(jīng)理如此介紹，而106套住宅絕大部分已經(jīng)售出，僅余11套對(duì)外出售。除去地段以及因稀缺而導(dǎo)致的價(jià)值外，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院的“樓王”還具有可定制性的獨(dú)特之處。

　　總而言之，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院因能看到大面積自然生態(tài)環(huán)境景觀、緊靠釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館、西通中央政務(wù)區(qū)，而被譽(yù)為“天生的豪宅”。

　　而以此次推出樓盤每平米22.53萬(wàn)元的均價(jià)計(jì)算的話，該樓盤的利潤(rùn)率在400%以上。

　　是否頂風(fēng)作案？

　　4月底，發(fā)改委對(duì)外表示正在研究對(duì)商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，從而使得商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平；5月中旬，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院就帶著30萬(wàn)元/平米的天價(jià)走向前臺(tái)，一時(shí)間風(fēng)頭無(wú)二。