香河土地案膠著之時，備受煎熬的莫過于已簽合同等待入住的購房者了。五礦萬科北京歡慶城一期業(yè)主李燁（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，5月28日，她和其他幾名業(yè)主一起到位于北京市朝陽區(qū)甜水園附近的該項目售樓中心，遞交了由部分業(yè)主一同起草的一封信，希望了解事情進展。昨日（5月31日），北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前這封信正在公司法律部審核，因業(yè)主提出希望在一周內(nèi)給出答復(fù)，所以萬科也會按要求在本周之內(nèi)給出相關(guān)解釋。

萬科：暫不涉及賠償問題

“首先，我們想了解項目用地和建設(shè)及商品房銷售手續(xù)是否合法？而后期的產(chǎn)權(quán)辦理是否會受到此次事件的影響，會有何種影響？項目銷售時承諾的長期規(guī)劃是否可以實現(xiàn)？”李燁告訴記者，除此之外，其還希望了解公司一方會有哪些具體措施來維護購房者的利益，并希望能明確溝通渠道，隨時向業(yè)主通報最新信息。

針對業(yè)主提出的這幾點要求，北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前已在售樓中心開通了專門咨詢此事的熱線電話，先期業(yè)主可通過其銷售顧問隨時了解情況，萬科也會在業(yè)主要求時間期限內(nèi)作出答復(fù)，結(jié)果會及時公布。

在采訪中，記者了解到，退房并非多數(shù)業(yè)主所愿，但一旦入住之后，若項目后期和周邊的配套設(shè)施不能如約實現(xiàn)，又該怎么辦？對此，北京萬科方面回復(fù)稱，由于此事還無最終定論，在國土部門的調(diào)查報告出具之前，不好對此作出評斷。“如果大家覺得后續(xù)沒有想象中那么好，有自己的打算，我們也會全力配合，但萬科會最大限度維護客戶的利益。”上述北京萬科負(fù)責(zé)人告訴記者。

據(jù)其介紹，“目前明確提出退房的客戶非常少，只有不到5個客戶提出這樣的想法，我們在為其辦理合同解除手續(xù)中也不會設(shè)置任何障礙，在合同及網(wǎng)簽手續(xù)都解除之后，便能將房款退還給購房者。”

該負(fù)責(zé)人還稱，因此事暫無定論，企業(yè)一方不存在違約，所以在解除購房合同時，不涉及賠償問題。

供地矛盾凸顯

一邊是聲討補償?shù)霓r(nóng)民，一邊是焦急等待結(jié)果的購房者。香河土地案最關(guān)鍵的矛盾究竟在哪里？究竟該由誰負(fù)起責(zé)任？

在《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪中，全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存認(rèn)為，由香河事件所引發(fā)的深層次問題是北京人口用地矛盾，這也是天津郊縣，河北保定、廊坊、承德、張家口很多地區(qū)組成的環(huán)北京的土地被立項為各種形式的開發(fā)用地的主因。

“不可能只依靠住宅的分流，最主要的是產(chǎn)業(yè)分流，特別是新增建設(shè)用地最緊張的河北廊坊地區(qū)，在新增建設(shè)用地被嚴(yán)重控制的局面下，只能采用以租代征的方式。”陳寶存表示，作為位置較為特殊的香河地區(qū)，承擔(dān)了分流北京的戰(zhàn)略任務(wù)，但大規(guī)模項目展開的同時，卻出現(xiàn)了土地指標(biāo)有限的窘境。

“國土資源部部長徐紹史去年表示，‘十一五’以來，全國每年建設(shè)用地需求在1200萬畝以上，每年土地利用計劃下達(dá)的新增建設(shè)用地指標(biāo)只有600萬畝左右，缺口在50%以上。同時，還提出要嚴(yán)格土地利用規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃管理，從嚴(yán)控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地，落實耕地占補平衡，確保2015年全國耕地保有量和基本農(nóng)田面積不低于18.1億畝和15.6億畝。”陳寶存告訴記者。

他還表示，香河土地案在全國其他地區(qū)也存在類似事件，“按現(xiàn)行規(guī)定，新農(nóng)村建設(shè)騰出的土地不能用作商品房開發(fā)，但如此一來，居民回遷與配套工程的所有成本依靠什么解決？這本身便是矛盾。”

河北廊坊一位常年從事一級土地開發(fā)的開發(fā)商告訴記者，因為進入香河的多家房企都是通過招拍掛獲得土地，從這點來說，地方政府不可能將其項目收回，“畢竟企業(yè)是通過合法程序拿到土地。”