廣州日報特派記者赴美考察投資移民現(xiàn)狀

    本報記者作為國內(nèi)媒體第一人 赴美考察正在國內(nèi)推廣的投資移民項目

    5月1日~12日，應(yīng)僑外集團和美國紐約區(qū)域中心的邀請，本報記者作為國內(nèi)應(yīng)邀赴美考察EB-5項目的首位新聞從業(yè)員，親赴美國舊金山、洛杉磯、西雅圖、波士頓和紐約等地，實地考察了美國投資移民、留學(xué)、房產(chǎn)投資等情況。本版將推出系列報道，向讀者展示最新鮮熱辣的看點，為有意赴美國移民和留學(xué)的人士提供實用指引。

    本專題文/圖：記者 黃瑤

    紐約市區(qū)域中心繼今年3月在國內(nèi)推出曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項目后，于5月再次推出曼哈頓海濱二期碼頭(A)項目。該EB-5項目的投資額為1650萬美元，占項目總成本的34%，紐約市政府為此直接投資3000萬美元占63%，其余150萬美元由借款方Dermot公司支付。投資名額為33個，可創(chuàng)造就業(yè)機會530個，就業(yè)盈余高達200個，投資人將獲得紐約市地標(biāo)性建筑碼頭A及其建筑內(nèi)所有資產(chǎn)的第一租賃抵押權(quán)。

    日前，美國投資移民現(xiàn)場考察報告暨美國投資移民中國首批還款慶祝酒會在廣州舉行，活動由廣州日報·大洋網(wǎng)主辦、僑外集團廣州分公司承辦。美國投資移民再度成為人們熱議的話題。

    美國投資移民風(fēng)險的公開化是目前的一個趨勢，一家負(fù)責(zé)任的移民中介公司有責(zé)任告訴申請人風(fēng)險在什么地方，而作為申請人，也要清楚了解這一點，尤其是在選擇市面上眾多的投資項目時，更要慎重考慮。

    據(jù)招行及貝恩公司的最新報告顯示，今年中國內(nèi)地富人將增至59萬人，個人可投資資產(chǎn)在1億元以上的富人中，約27%的人已經(jīng)完成投資移民，正在考慮投資移民的人占47%，其中中國內(nèi)地的投資者申請美國移民的人數(shù)居首位。

    投資移民未來趨勢：

    申請者資格審核越來越嚴(yán)

    記者在美國采訪期間，僑外移民廣州分公司總經(jīng)理劉希普透露，上世紀(jì)90年代，美國開始吸收投資移民，美國的移民政策始終是開放的，但審核標(biāo)準(zhǔn)和審核時間會相應(yīng)發(fā)生一些調(diào)整和變化，因為它只會從全球范圍內(nèi)甄選出符合本國需要的人選。現(xiàn)在美國投資移民申請資格的要求越來越嚴(yán)格，審批時間也越來越長，這有可能在將來成為一種趨勢。

    目前美國移民局對于移民申請人審核的重點問題是抓得很嚴(yán)的，這與兩三年前相對寬松的審核標(biāo)準(zhǔn)大不相同，包括考察申請人的背景是否“清白”、用于投資的錢是不是合理合法的、所投資的項目能否創(chuàng)造出規(guī)定的就業(yè)機會、兩年后能不能把條件綠卡解除等。所以任何想欺騙移民局的做法都是沒有可能的。當(dāng)然，這些變化也是美國移民政策趨于穩(wěn)定的好兆頭，因為政策穩(wěn)定對于移民申請人而言永遠是最重要的。

    EB-5首批還款個案：

    國內(nèi)8個家庭獲全額還款

    最近，來自廣州、深圳、珠海等地的孫女士、周先生、胡先生等8個家庭，已經(jīng)證實收到了費城PIDC區(qū)域中心方案九TUHS行政中心興建方案這一項目的《五年期滿退款通知》，至5月5日，這些家庭已經(jīng)收到50萬美元的全額還款。這將是國內(nèi)自2005年引入美國EB-5投資移民項目以來的首批還款案例。

    記者從僑外集團獲悉，今年還將陸續(xù)有4個投資項目五年投資期滿、近30個家庭收回50萬美元投資額的全額。自2004年以來已經(jīng)成功運營的數(shù)十個美國投資移民方案，已成功幫助1500多個家庭移民美國。

    如何衡量項目風(fēng)險？

    一是綠卡二是資金回本

    “投資項目的篩選能力決定綠卡獲取的成敗，這是移民代理機構(gòu)的價值根本所在。”僑外集團董事長丁穎表示，EB-5投資移民的本質(zhì)是商業(yè)投資，綠卡只是成功投資的伴生品。這其中最大的風(fēng)險第一是綠卡的風(fēng)險，也就是兩年后創(chuàng)造的直接或間接就業(yè)機會能不能夠滿足條件；第二是資金的風(fēng)險，即五年后能不能夠安全地收回本金。而這兩個風(fēng)險的關(guān)鍵都聚焦在投資項目的選擇上。

    某業(yè)內(nèi)資深人士指出：“首批還款雖然只是少數(shù)人受益，但對于行業(yè)卻是有啟示意義的大事，因為長期以來人們都對美國投資移民的還款持懷疑甚至誤解的態(tài)度。這也揭示了美國投資移民的關(guān)鍵：成功的項目加上可靠的移民機構(gòu)，是成功投資移民的前提。”

    實地考察

    紐約區(qū)域中心也被稱為“目標(biāo)就業(yè)區(qū)域”，這表明它并不是以盈利為目的，能夠在一定程度上降低投資人的風(fēng)險。

    在紐約市區(qū)域中心總經(jīng)理Gregg D. Hayden的指引下，記者在紐約市區(qū)乘坐地鐵去往布魯克林體育館實地考察，這個在去年10月份推出的大型項目預(yù)計于明年竣工，將為NBA網(wǎng)隊提供籃球季賽場地。一出地鐵口，記者就看到了前方熱火朝天的施工現(xiàn)場，炎炎的烈日下工人們正在忙碌地工作。整個項目由三個部分組成：地鐵、體育館和鐵路，修建好的地鐵和鐵路將為體育館的開放運營起到積極的推動作用。

    背景資料

    美國投資移民“誕生記”

    上世紀(jì)90年代初期，剛剛從財政赤字、貿(mào)易逆差、大量失業(yè)等經(jīng)濟困局中艱難走出的美國，開始迎來了新經(jīng)濟的時代，吸引國際投資和創(chuàng)造新就業(yè)機會，成為政府亟待解決的問題。于是投資移民成為政府解決這一問題的低成本手段之一。

    1990年，美國國會正式立法通過了“投資移民項目法案”， EB-5(Employment based fifth Preference，中文意思是“第五類優(yōu)先就業(yè)型移民簽證”)由此誕生。這一辦法規(guī)定，投資人必須在美國境內(nèi)開辦自己的企業(yè)，并投入100萬美元，直接長期雇用至少10人才具備移民條件，其本質(zhì)是由投資者直接投資創(chuàng)業(yè)、通過創(chuàng)造就業(yè)機會而取得綠卡。

    1993年EB-5修正法令增設(shè)規(guī)定，在急需增加就業(yè)的地區(qū)，最低投資額可以降低為50萬美元，并特別設(shè)立一項“區(qū)域中心移民方案”，將就業(yè)機會放寬為“可直接或間接創(chuàng)造十個就業(yè)機會”。條件式移民簽證兩年屆滿后可申請將條件解除，成為永久居民；五年投資期滿，投資者獲得全額本金退還。來源廣州日報