本報(bào)訊 海淀區(qū)商委最新公布的信息顯示，華潤置地[13.80 -1.29%]投資20億元開發(fā)并持有運(yùn)營的清河小營華潤五彩城 Living Mall一期已在近期完成招商，將于下半年開業(yè)。這一消息意味著，繼萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋等大型房企后，又多了一家知名房企加速在北京布局商業(yè)地產(chǎn)，“住宅限購帶來商業(yè)地產(chǎn)熱”的說法似乎又多了一個(gè)實(shí)例。而記者近幾日的調(diào)查卻顯示，包括萬科、華潤、龍湖等公司相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，“由住轉(zhuǎn)商”并不是如上所說因“住宅限購”所致，而是包括北京在內(nèi)的一線城市到了補(bǔ)商業(yè)地產(chǎn)“歷史欠賬”的階段。

    “大型房地產(chǎn)商紛紛開始涉足商業(yè)地產(chǎn)并且加快布局，是本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，特別明顯的一個(gè)突出特點(diǎn)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰昨天表示。

    在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，萬科的“轉(zhuǎn)變”最受人關(guān)注，就在上周日，萬科還傳出了“體量為15萬平方米的昌平金隅萬科廣場已開始招商”的信息。早在去年冬天，萬科副總裁毛大慶就如是形容這一變化：萬科將從過去住宅“單翼”飛行轉(zhuǎn)向住宅和商業(yè)“雙翼”起飛，以住宅見長的房企龍頭大哥，去年至今，僅在北京，在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已超過百萬平方米。龍湖被公認(rèn)“動(dòng)作最大”，是因?yàn)樵摴驹诒本┑谝粋€(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目即龍湖常營長楹天街推出之際就高調(diào)宣布：“不出三年，龍湖在北京將持有300萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)。”率先在清河小營完成了20萬平方米華潤五彩城一期招商的華潤置地，之所以被認(rèn)為“最值得期待”，是因?yàn)殡m然其在北京是首次推出商業(yè)項(xiàng)目，但從全國看卻是上述公司中最早進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的。

    “去年至今，無論是我們還是萬科、龍湖，都被認(rèn)為是因?yàn)?lsquo;住宅限購’而開始重視商業(yè)地產(chǎn)。其實(shí)不然，因?yàn)槿绻f前十幾年是北京樓市忙著建商品房、保障房，補(bǔ)住房這方面的‘歷史欠賬’的話，那么，眼下到了包括北京在內(nèi)的一線城市和部分城市化較快的二線城市補(bǔ)商業(yè)地產(chǎn)‘歷史欠賬’的時(shí)候了。”華潤置地北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示。在他看來，眾多房企在去年和今年不約而同宣布轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，“住宅限購”背景只是“契機(jī)”，背后的原因是“到了商業(yè)地產(chǎn)該火的時(shí)候了”。

    而調(diào)查還顯示，在商業(yè)地產(chǎn)火起來的背景下，另一個(gè)問題已經(jīng)被逐漸關(guān)注，即北京的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)過剩？限購背景下，如此之多的開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，存不存在盲目開發(fā)？北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的4月，北京市目前在租售的500個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無一降價(jià)，部分項(xiàng)目還出現(xiàn)了大幅上漲情況，其中售價(jià)最高漲幅11.11%，租金最高漲幅110.84%。對此，上述業(yè)內(nèi)人士表示，“事實(shí)上，在通脹和住宅市場調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)的這一漲幅并不異常，也不用擔(dān)心。事實(shí)上，北京不少區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)和住宅的價(jià)格倒掛也是一個(gè)公開的秘密。”上述人士表示，從土地市場看，雖然今年土地供應(yīng)計(jì)劃中北京商服地塊供應(yīng)增加，但從目前看，無論是萬科、龍湖，還是華潤、綠地等房企，他們在北京以及外地有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)方面的拿地并沒有出現(xiàn)激進(jìn)現(xiàn)象。