5月31日，首開(kāi)股份（600376.SH）發(fā)布公告，以總計(jì)人民幣4.74億元競(jìng)得河北省廊坊市安次區(qū)兩塊土地，用于中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地，每平米折合樓面均價(jià)逾2500元。

　　6月1日，首開(kāi)股份證券事務(wù)代表鐘寧接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，與在其他省份取得項(xiàng)目相比，公司更看好北京周邊地區(qū)。

　　這邊廂廊坊市香河縣“違規(guī)門(mén)”風(fēng)波尚未散去，那邊廂開(kāi)發(fā)商已出手拿地。為此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)記者表示，京城限購(gòu)令是環(huán)首都地區(qū)被開(kāi)發(fā)商熱捧的因素之一。但是，投資者也需關(guān)注政策光環(huán)下的土地合規(guī)以及投資周期等諸多風(fēng)險(xiǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商跟著政策走？

　　首開(kāi)看好京城周邊地帶

　　“北京通州的房?jī)r(jià)從一平方米一萬(wàn)多上升到三萬(wàn)多，用了不到一年的時(shí)間；而從頂點(diǎn)的三萬(wàn)多一平米到現(xiàn)在的庫(kù)存率創(chuàng)下了‘北京第一’這樣一個(gè)名詞，用了也是不到一年的時(shí)間。”——這是某媒體對(duì)通州樓市現(xiàn)狀的描述。

　　2010年，通州打著“國(guó)際化新城”以及“CBD東擴(kuò)”的口號(hào)，一場(chǎng)樓價(jià)飆升過(guò)后，率先上演了一出“限購(gòu)令”版本下的“王子變青蛙”的童話(huà)。

　　隨即，河北的廊坊、保定、承德以及張家口等4市13縣被劃入“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”范圍之內(nèi)。

　　13個(gè)縣市中，近半數(shù)位于廊坊市，尤以香河、固安被廣為看好。而隨著這一概念的推出以及地方政府的規(guī)劃目標(biāo)對(duì)外宣布，以廊坊為代表的北京周邊市縣又再一次成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相入駐的對(duì)象。

　　北京的土地市場(chǎng)，經(jīng)歷了地鐵沿線(xiàn)到周邊地區(qū)乃至河北市縣的一路“熱捧”，原因何在？

　　曾經(jīng)有開(kāi)發(fā)商對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，開(kāi)發(fā)商在選擇入駐城市的時(shí)候，一個(gè)很重要的原因在于觀(guān)察當(dāng)?shù)卣瞥龅陌l(fā)展規(guī)劃。一旦地方政府有意加強(qiáng)二、三線(xiàn)城市的投資，那么一方面意味著需要大量土地款的支持，另一方面意味著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)將會(huì)得以迅速發(fā)展——在這種情況下，土地的供需雙方往往一拍即合。

　　這一說(shuō)法，從近期曝出的香河“違規(guī)門(mén)”事件，可以窺出幾許端倪。然而，為何輿論壓力之下，首開(kāi)股份依然對(duì)廊坊土地青睞有加？在穩(wěn)健的貨幣政策下，依然砸下4.74億元拿下廊坊市安次區(qū)兩個(gè)地塊？

　　“在廊坊拿地是出于多方面的考慮”，首開(kāi)證券事務(wù)代表鐘寧接受《證券日?qǐng)?bào)》記者時(shí)表示。雖然香河“違規(guī)門(mén)”的影響仍在，但此次通過(guò)招拍掛的程序拿下這兩個(gè)地塊，“政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是沒(méi)有的”。

　　鐘寧同時(shí)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，和在其它省份取得土地相比，首開(kāi)更為偏好于北京周邊地區(qū)。

　　地方城市規(guī)劃制度有待完善

　　專(zhuān)家呼吁警惕風(fēng)險(xiǎn)

　　中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公開(kāi)資料顯示，廊坊市今年以來(lái)土地成交結(jié)果有以下幾種特點(diǎn)：其一，土地等級(jí)大多較低，有的甚至未經(jīng)評(píng)估；其二，開(kāi)發(fā)商胃口較大，往往一口氣拿下幾個(gè)毗鄰地塊；其三，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商依舊為主流拿地房企。

　　以固安為例，一家名為京御幸福的開(kāi)發(fā)商將錦繡大道附近至少9公頃的土地納入囊中；香河城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司將20余公頃土地全部拍下……

　　6月1日，《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)了偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉。針對(duì)上述事項(xiàng)，胡景暉指出，北京周邊地區(qū)的土地市場(chǎng)發(fā)展尚不完善。同時(shí)，也不排除地方政府趁著城市規(guī)劃的推出、概念尚“新鮮熱辣”之余，加速土地供給的可能。

　　至于開(kāi)發(fā)商一口氣拿下幾個(gè)毗鄰地塊，胡景暉表示，一方面是土地價(jià)格較低使得開(kāi)發(fā)商有余力拿地；另一方面，也存在“炒地”的可能——幾個(gè)毗鄰地塊更有利于整理和開(kāi)發(fā)，在轉(zhuǎn)手之際也可獲利豐厚。

　　但是，胡景暉提及，在開(kāi)發(fā)商與地方政府的“默契”背后，也需考慮普通市民的利益。他提及，限購(gòu)令下，京城居民蜂擁至河北環(huán)首都市縣購(gòu)房，推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的同時(shí)，也加重了本地居民購(gòu)房的壓力。在這種情形下，地方政府應(yīng)出臺(tái)相關(guān)政策維護(hù)這些“被”壓力了的居民的利益。

　　而香河“違規(guī)門(mén)”事件，也給圈地成風(fēng)的開(kāi)發(fā)商們提了個(gè)“醒”：一是不能碰耕地這條紅線(xiàn)；而是要警惕政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　至于地方政府，也應(yīng)該在對(duì)外宣布城市規(guī)劃后，輔以風(fēng)險(xiǎn)提示：包括開(kāi)發(fā)投入周期、配套資金的問(wèn)題以及政府責(zé)任等問(wèn)題，以規(guī)避投資投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。