不少被限購卻又對房地產(chǎn)情有獨鐘的購房者開始將目光瞄準(zhǔn)使用權(quán)房，近期該類房源成交有所上升。業(yè)內(nèi)人士指出，購買使用權(quán)房，有上海戶口、全款支付和租金較低等制約，買房前還需看仔細想清楚。

   上海人林女士已在市中心地區(qū)擁有多套住房，受限購政策制約，她目前沒有購房資格，但她仍癡迷買房，在朋友建議下，她動起了購買使用權(quán)房的念頭，既能出租，又能升值。另一位購房者安小姐也屬于限購一族，她在本市已擁有兩套房，最近想買套使用權(quán)房。她表示，市中心小面積使用權(quán)房，即使只有幾平方米也可以，總價最好在60萬元以內(nèi)，過十年甚至二十年，熬到拆遷就好了，孩子現(xiàn)在4歲，20年后這就是送給她的結(jié)婚賀禮。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)針對靜安、黃浦、盧灣和徐匯等市中心地區(qū)使用權(quán)房比較集中的區(qū)域所做的調(diào)查顯示，一些被政策限購的購房者，如今熱衷購買不在限購范圍內(nèi)的使用權(quán)房。但其中有不少人最終放棄購買，原因主要有以下幾點：一是使用權(quán)房交易手續(xù)較為繁瑣；二是購房者必須為上海戶籍；三是需一次性付款，無法辦理貸款；四是出租回報率較低。

    業(yè)內(nèi)人士分析認為，使用權(quán)房一直是樓市的“小眾市場”，有自己固定的成交客戶，成交量比較穩(wěn)定，主要包括三類目標(biāo)購房者：一是有老房子情結(jié)的購房者，這部分人是老式住房的主要購買力量；二是通過購買使用權(quán)房，為子女掛戶口入學(xué)，面積越小越好；三是看中使用權(quán)房處于拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)，未來可獲得拆遷補償費，無所謂面積大小，只要能報戶口就行。目前市場上后兩類購房者占比較高。相比周邊產(chǎn)權(quán)房的售價，使用權(quán)房的購置成本相對較低。如位于江西新飛系囊惶36平方米使用權(quán)房，掛牌價75萬元，比周邊產(chǎn)權(quán)房便宜三分之一，未來如能享受到拆遷補償福利，仍具較高的性價比。