不少被限購(gòu)卻又對(duì)房地產(chǎn)情有獨(dú)鐘的購(gòu)房者開始將目光瞄準(zhǔn)使用權(quán)房，近期該類房源成交有所上升。業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)買使用權(quán)房，有上海戶口、全款支付和租金較低等制約，買房前還需看仔細(xì)想清楚。

   上海人林女士已在市中心地區(qū)擁有多套住房，受限購(gòu)政策制約，她目前沒有購(gòu)房資格，但她仍癡迷買房，在朋友建議下，她動(dòng)起了購(gòu)買使用權(quán)房的念頭，既能出租，又能升值。另一位購(gòu)房者安小姐也屬于限購(gòu)一族，她在本市已擁有兩套房，最近想買套使用權(quán)房。她表示，市中心小面積使用權(quán)房，即使只有幾平方米也可以，總價(jià)最好在60萬(wàn)元以內(nèi)，過(guò)十年甚至二十年，熬到拆遷就好了，孩子現(xiàn)在4歲，20年后這就是送給她的結(jié)婚賀禮。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)靜安、黃浦、盧灣和徐匯等市中心地區(qū)使用權(quán)房比較集中的區(qū)域所做的調(diào)查顯示，一些被政策限購(gòu)的購(gòu)房者，如今熱衷購(gòu)買不在限購(gòu)范圍內(nèi)的使用權(quán)房。但其中有不少人最終放棄購(gòu)買，原因主要有以下幾點(diǎn)：一是使用權(quán)房交易手續(xù)較為繁瑣；二是購(gòu)房者必須為上海戶籍；三是需一次性付款，無(wú)法辦理貸款；四是出租回報(bào)率較低。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，使用權(quán)房一直是樓市的“小眾市場(chǎng)”，有自己固定的成交客戶，成交量比較穩(wěn)定，主要包括三類目標(biāo)購(gòu)房者：一是有老房子情結(jié)的購(gòu)房者，這部分人是老式住房的主要購(gòu)買力量；二是通過(guò)購(gòu)買使用權(quán)房，為子女掛戶口入學(xué)，面積越小越好；三是看中使用權(quán)房處于拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)，未來(lái)可獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)，無(wú)所謂面積大小，只要能報(bào)戶口就行。目前市場(chǎng)上后兩類購(gòu)房者占比較高。相比周邊產(chǎn)權(quán)房的售價(jià)，使用權(quán)房的購(gòu)置成本相對(duì)較低。如位于江西新飛系囊惶36平方米使用權(quán)房，掛牌價(jià)75萬(wàn)元，比周邊產(chǎn)權(quán)房便宜三分之一，未來(lái)如能享受到拆遷補(bǔ)償福利，仍具較高的性價(jià)比。