隨著6月份大中專院校畢業(yè)生離校高峰的到來，部分暑期租賃需求提前釋放，5月北京房屋租賃市場成交量止跌回穩(wěn)并開始回暖。由于高校周邊多為城市繁華商圈，房源緊缺租金高昂，畢業(yè)生或者合租，或者尋找交通便利的遠(yuǎn)郊區(qū)以減少房租支出。

　　熱門租賃地區(qū)需求大漲

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京全市租賃市場交易總量環(huán)比4月份上漲了10%。特別是在大學(xué)聚集的區(qū)域，比如中關(guān)村區(qū)域的租賃需求量環(huán)比4月份大幅上漲了17%，新增租賃房源量也上漲了12%。

　　不過，租賃成交量的回暖并未引發(fā)租金價格的上揚(yáng)，作為淡季轉(zhuǎn)旺季的“緩沖期”，5月北京租金均價仍有小幅回落，全市租賃均價為3194元/月/套，環(huán)比4月份微跌0.3%。即使高校學(xué)區(qū)租賃熱門區(qū)域，租金依舊平穩(wěn)。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然距離6月中下旬傳統(tǒng)的暑期租賃高峰到來還有段時間，但是部分想要避開暑期租賃旺季的畢業(yè)生已經(jīng)開始提前租房，促成成交量增加。此外，面對房價的不景氣，部分二手房業(yè)主也抓住暑期租賃旺季到來的機(jī)遇，轉(zhuǎn)售為租，供應(yīng)量的增加也平抑了房租上漲。

　　高校區(qū)房租高企“逼走”畢業(yè)生

　　由于對周邊環(huán)境熟悉，不少大學(xué)畢業(yè)生愿意畢業(yè)后仍租住在母校附近。

　　雖然大學(xué)畢業(yè)生們提早準(zhǔn)備租房，但現(xiàn)有的租金水平已屬高位。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京著名高校區(qū)五道口附近的普通兩居老公房的租金高達(dá)4200元/月。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，五道口區(qū)域地處北京語言大學(xué)，租客多以歐美國家和韓國學(xué)生為主，可承擔(dān)較高的房租水平。另外一個方面，中關(guān)村是中國IT硅谷，白領(lǐng)和技術(shù)人員也是租客主力。因此，中關(guān)村租賃需求旺盛，房源緊缺，房租也較高。

　　而在亞奧板塊，對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、北京化工大學(xué)等高校云集。此外，這里交通便利，不少城市白領(lǐng)也愿意租住在這里。區(qū)域內(nèi)房源緊缺，一居價格達(dá)到3000元/月，兩居也達(dá)3800元/月。

　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，5月份，兩居、三居室租賃成交量環(huán)比上漲25%、18%，兩居室、小三居成為目前租賃市場的主力。

　　面對高昂的房租，不少畢業(yè)生選擇多人合租大戶型分?jǐn)偡孔?，或者選擇離城市中心稍遠(yuǎn)的區(qū)域租住。如到距離中關(guān)村1小時車程內(nèi)的區(qū)域如上地、西三旗租房。本報記者 袁曉瀾

　　區(qū)域推薦

　　IT新人向北尋房

　　工作商圈：中關(guān)村-上地 推薦區(qū)域：清河、西三旗

　　中關(guān)村—上地區(qū)域堪稱中國硅谷的前庭后院，區(qū)域內(nèi)分布著中關(guān)村軟件園等多家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。對于選擇在中關(guān)村一帶工作的應(yīng)屆畢業(yè)生，租房首選是地鐵10號線和4號線的沿線。這里主要推薦的是知春里和雙榆樹區(qū)域；而選擇在上地信息產(chǎn)業(yè)基地工作的大學(xué)生，可以選擇在清河—西三旗一帶租房。

　　CBD小白領(lǐng)通州租房

　　工作商圈：國貿(mào) 推薦區(qū)域：通州

　　國貿(mào)商圈聚集了北京市70%的涉外機(jī)構(gòu)和半數(shù)以上的酒店和國際交往活動場所。選擇在國貿(mào)商圈工作的大學(xué)生，租房首選通州北苑或八通線沿線地帶。雖然離中心城區(qū)有一定的距離，但城鐵八通線和京通快速公交專用道的開通使該區(qū)域的交通更加便利，三四十分鐘就可達(dá)國貿(mào)。通州區(qū)域租賃房源充足，且租金價格相對較低。