7月1日起，北京竣工交付的住宅項目，在業(yè)主收房入住時，開發(fā)商都要提供一份詳細的“房屋使用說明書”，詳細描述房屋建筑各部位的使用說明和注意事項。二手房交易時，房屋的使用說明書也要一并移交給買房人。

昨天，市住建委發(fā)布了《北京市房屋建筑使用說明書》的示范文本，包括四個部分：房屋建筑基本情況；各項目及部位的使用說明和注意事項；相關(guān)附件以及服務(wù)指南。

六成房屋室內(nèi)空氣超標

在示范文本的第三部分，記者發(fā)現(xiàn)要求提供的附件有《室內(nèi)環(huán)境檢測報告》。市住建委房屋安全和設(shè)備管理處處長李自強介紹說，過去，這份報告只是整個項目的竣工驗收中，開發(fā)商要提供的，但沒有提供給購房人。近年來，室內(nèi)環(huán)境是否達標的糾紛明顯增多，在精裝修的房屋中尤其突出。此次北京強制要求將該報告作為房屋建筑使用說明書的附件，提供給購房人。

在這份報告中，開發(fā)商要明確列出室內(nèi)環(huán)境檢測的5項指標：苯、TVOC（總揮發(fā)有機物）、甲醛、氨、氡。

國家室內(nèi)環(huán)境質(zhì)檢中心主任宋廣生介紹說，根據(jù)他們的檢測和調(diào)查，目前約有六成房屋的室內(nèi)環(huán)境不達標。有些是開發(fā)商在交房時就不達標；有些則是業(yè)主在使用中造成的。

亮指標保護購房人利益

“房屋建筑的空氣污染，主要有幾個方面，混凝土防凍劑中會有氨的污染，混凝土外加劑中會有甲醛的污染，一些礦渣磚等放射性材料會有氡污染等。這些方面的污染，將來《房屋建筑使用說明書》中都會列出并讓購房人知道，這對購房人的利益是一種保護。”宋廣生說。

不過他同時提醒購房人，一般開發(fā)商交付的新房，即便這些指標達標，但也往往是與達標值很接近。“這就像一個桶，如果水快滿了，就不能再加了。