交易量連跌數(shù)月 投資“菜鳥”紛紛離場(chǎng)

    “通州房?jī)r(jià)下降啦！”“六里橋有房主降價(jià)十萬(wàn)拋售啦！”“東三環(huán)也開始松動(dòng)啦！”近期，房?jī)r(jià)的下滑趨勢(shì)逐漸從郊區(qū)往市中心逼近。在這種二手房價(jià)格開始掉頭向下之時(shí)，北京二手樓盤投資客的數(shù)量銳減。但很多早先入場(chǎng)的資深“炒客”卻一點(diǎn)兒也不著急，認(rèn)為價(jià)下跌只是暫時(shí)現(xiàn)象。

    考驗(yàn)

    跌了20萬(wàn) 資深“炒客”不著急

    職業(yè)炒房人吳佳已有6年的炒房經(jīng)歷，算是“炒客”里面輩分較高的了。從今年春節(jié)到現(xiàn)在，吳佳只出手了一套房，還趕在了新政前。

    吳佳告訴記者，年初出手的兩居室的萬(wàn)年花城，以3600元均價(jià)買進(jìn)，27000元賣出，一買一賣相隔6年，卻賺了100多萬(wàn)，而能賣出這樣的價(jià)錢，全靠長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和過(guò)硬的心理素質(zhì)。

    現(xiàn)如今樓市行情可不比以往，吳佳在望京季景沁園的房子從春節(jié)后開始持續(xù)下跌，在上個(gè)月下跌尤為明顯，現(xiàn)在均價(jià)只有2.9萬(wàn)元，“一平米降3000多，70平米就是20多萬(wàn)啊，一開始真有點(diǎn)心疼。”吳佳表示，自己依然會(huì)堅(jiān)守。

    “那會(huì)兒萬(wàn)年花城都‘抽抽’回1萬(wàn)一平米了，市場(chǎng)風(fēng)聲特緊，多少跟我一批買進(jìn)的都撤了，最后我還是堅(jiān)持了下來(lái)。2008年不難么？那么難的年代都能挺過(guò)去，2011年不算什么！炒樓得有心理素質(zhì)。”吳佳指著賬本，眉飛色舞地給記者講述，現(xiàn)在她手里還有5套房產(chǎn)。“分別在方莊、魯谷、望京、清河，都還有很大的空間。”

    想轍

    轉(zhuǎn)售為租 挺過(guò)最艱難時(shí)刻

    今年春節(jié)后，重點(diǎn)被政策打壓的投資客一度在三四月份紛紛離場(chǎng)，就算平價(jià)出手也不敢繼續(xù)保有。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)交易中投資比例已經(jīng)從原來(lái)的30%降到了不足一成。但是像吳佳一樣堅(jiān)守陣地的老牌炒房客也不在少數(shù)。

    “這些投資者有著2008年的V字形反彈經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)很有信心。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)方莊區(qū)域經(jīng)理王興輝表示，他們并不認(rèn)為當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格松動(dòng)是長(zhǎng)期現(xiàn)象，而將其當(dāng)做“正常波動(dòng)”看待。

    鑫尊地產(chǎn)方莊店負(fù)責(zé)人王先生告訴記者，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，價(jià)格下滑的大環(huán)境下，投資者不急于出售手中房源，而是轉(zhuǎn)售為租，細(xì)水長(zhǎng)流，等待市場(chǎng)反彈。

    而部分不差錢的“資深賣家”更是選擇長(zhǎng)期空置。

    分析

    郊區(qū)或被套　好地段可保留

    鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)閆斌杰表示，這是一場(chǎng)心理博弈，能堅(jiān)持到最后的幾乎都是“久經(jīng)沙場(chǎng)”的資深炒客。但就目前的情況來(lái)看，對(duì)投資者是不利的，因?yàn)楸本┒址績(jī)r(jià)格已經(jīng)到“天花板”，再度大幅上漲的可能性很小。

    而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日也認(rèn)為，盡管還沒(méi)有出臺(tái)房產(chǎn)稅，但目前郊區(qū)和一些老舊地段房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，使得不少投資者被套牢。

    “尤其是類似通州地區(qū)，次新房扎堆的地帶，由于很多投資者20000元/平米進(jìn)場(chǎng)，在目前通州價(jià)格已經(jīng)跌破17000元/平米的市場(chǎng)情況下，這些投資者已被嚴(yán)重套牢。”粟日表示。從眼下的市場(chǎng)情況來(lái)看，二手房市場(chǎng)成交還未看到谷底，市場(chǎng)冰封的時(shí)間可能持續(xù)較長(zhǎng)，價(jià)格還有下降的空間。

    不過(guò)，也有持不同觀點(diǎn)的，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部相關(guān)人員則認(rèn)為不能一概而論，對(duì)于部分市中心黃金地帶，以及地理位置占優(yōu)、交通便捷的地區(qū)，考慮到房源的稀缺性和保值性，長(zhǎng)線投資也不是什么壞事。

    ●新聞背景

    上月部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)下跌

    今年以來(lái)，京城二手房成交情況一直低迷，僅在3月有一波反彈，接著進(jìn)入連續(xù)下跌狀態(tài)。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月二手房住宅網(wǎng)簽總量為8067套，不僅同比下跌四成，而且環(huán)比4月份下跌了13%。而價(jià)格方面，隨著交易量的不斷下跌導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅趨緩。

    我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，望京、CBD南區(qū)等區(qū)域二手房?jī)r(jià)格再度下降，其中CBD南區(qū)價(jià)格環(huán)比下降7%，望京環(huán)比下降3%左右。文/記者 楊予諾