7月1日起，北京竣工交付的住宅項(xiàng)目，在業(yè)主收房入住時(shí)，開發(fā)商都要提供一份詳細(xì)的“房屋使用說明書”，詳細(xì)描述房屋建筑各部位的使用說明和注意事項(xiàng)。二手房交易時(shí)，房屋的使用說明書也要一并移交給買房人。

昨天，市住建委發(fā)布了《北京市房屋建筑使用說明書》的示范文本，包括四個(gè)部分：房屋建筑基本情況；各項(xiàng)目及部位的使用說明和注意事項(xiàng)；相關(guān)附件以及服務(wù)指南。

六成房屋室內(nèi)空氣超標(biāo)

在示范文本的第三部分，記者發(fā)現(xiàn)要求提供的附件有《室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告》。市住建委房屋安全和設(shè)備管理處處長(zhǎng)李自強(qiáng)介紹說，過去，這份報(bào)告只是整個(gè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收中，開發(fā)商要提供的，但沒有提供給購房人。近年來，室內(nèi)環(huán)境是否達(dá)標(biāo)的糾紛明顯增多，在精裝修的房屋中尤其突出。此次北京強(qiáng)制要求將該報(bào)告作為房屋建筑使用說明書的附件，提供給購房人。

在這份報(bào)告中，開發(fā)商要明確列出室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)的5項(xiàng)指標(biāo)：苯、TVOC（總揮發(fā)有機(jī)物）、甲醛、氨、氡。

國(guó)家室內(nèi)環(huán)境質(zhì)檢中心主任宋廣生介紹說，根據(jù)他們的檢測(cè)和調(diào)查，目前約有六成房屋的室內(nèi)環(huán)境不達(dá)標(biāo)。有些是開發(fā)商在交房時(shí)就不達(dá)標(biāo)；有些則是業(yè)主在使用中造成的。

亮指標(biāo)保護(hù)購房人利益

“房屋建筑的空氣污染，主要有幾個(gè)方面，混凝土防凍劑中會(huì)有氨的污染，混凝土外加劑中會(huì)有甲醛的污染，一些礦渣磚等放射性材料會(huì)有氡污染等。這些方面的污染，將來《房屋建筑使用說明書》中都會(huì)列出并讓購房人知道，這對(duì)購房人的利益是一種保護(hù)。”宋廣生說。

不過他同時(shí)提醒購房人，一般開發(fā)商交付的新房，即便這些指標(biāo)達(dá)標(biāo)，但也往往是與達(dá)標(biāo)值很接近。“這就像一個(gè)桶，如果水快滿了，就不能再加了。