繼承或贈與獲得的房屋再出售，其費(fèi)用是基本相同的。

市民“贈一買一”可獲得新購房資格。

    廣州頒布“限購令”后，很多市民以“贈一買一”的方法轉(zhuǎn)移名下物業(yè)以獲得購房資格，近期更有讀者致電本報詢問：如果以繼承房屋再出售的方式來獲取購房名額，這種方法是否可行？需要繳納哪些費(fèi)用？記者通過采訪海珠公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)得知，繼承房屋出售所繳交的費(fèi)用與獲得贈與房屋后出售的費(fèi)用基本相同。

    贈與房屋再出售

    個人所得稅為差額征收

    專業(yè)人士指出，此前有媒體報道稱“受贈人獲得贈與房屋再次出售時，需繳納房屋市場評估價20%的個人所得稅”的說法并不準(zhǔn)確。該人士表示，受贈人出售獲贈房屋時，個人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。

    此外，受贈人出售獲贈房屋還有一定的個人所得稅免征條件，如果房產(chǎn)證夠5年，且該房產(chǎn)為受贈人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。在這里，所謂“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算。

    贈與過程的契稅

    按“房屋殘值”征收

    還有市民認(rèn)為：“贈與房屋契稅為房屋評估價的3%，房屋評估價是極低的。”對此，專業(yè)人士澄清也是不準(zhǔn)確的說法。此處的“契稅”指的是發(fā)生在房屋的贈與人和受贈人之間贈與受行為過程中產(chǎn)生的契稅，由于是贈與而不是買賣行為，所以其契稅的稅基既不是市場成交價，也不是評估價，而是“房屋殘值”。“房屋殘值”是評估學(xué)學(xué)術(shù)概念，具體由房管局相關(guān)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)做出，一般情況下樓梯樓為1000~2000元/m2，電梯樓為2000~3000元/m2左右。

    其實(shí)，贈與房屋本身和贈與房屋再出售都會產(chǎn)生契稅，前者的稅基為“房屋殘值”，后者的稅基才是房屋的市場價或評估價，兩者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在贈與房屋再出售的立場上看待贈與房屋本身發(fā)生的契稅，混淆了兩種交易行為有本質(zhì)的不同。 專題文∕圖：記者 龍蕾

    受贈房屋

    再出售稅費(fèi)如何交？

    誤讀1：“受贈人獲得贈與房屋再次出售時，需繳納房屋市場評估價20%的個人所得稅。”

    澄清：受贈人出售獲贈房屋時，個人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。

    誤讀2：“房產(chǎn)證夠5年且房產(chǎn)為受贈人唯一住房時，可以免征個人所得稅。”

    澄清：“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算。”

    繼承房屋

    再出售稅費(fèi)如何交？

    如果是繼承房屋再次出售，其個人所得稅如何繳交呢？繼承房屋屬于個人無償受贈，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個人所得稅。

    繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。