上周（5月30日~6月5日），正遇端午節(jié)假期，一線城市樓市成交較為冷清，受大雨和假期影響，南昌樓市成交量也呈現(xiàn)低迷現(xiàn)狀。

　　雖然上周南昌樓市成交量環(huán)比下跌，但從成交特點來看，均價5500~7500元/平方米的房源依然受市場的青睞，依然是南昌樓市的成交主力軍。同時，投資性購房為主的紅谷灘新區(qū)上周成交量下滑，而受剛性需求熱捧的高新區(qū)和青山湖區(qū)環(huán)比成交量出現(xiàn)了上漲，說明市場剛性需求依然旺盛。剛性需求仍然較為活躍。

　　上周新建住宅成交357套

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月30日~6月5日），南昌市區(qū)新建商品房共成交416套，其中新建商品房住宅周成交357套，日均成交51套，環(huán)比下跌43%，周成交面積約為3.7萬平方米，環(huán)比下跌53%；非住宅成交59套，成交總面積為0.85萬平方米。與前一周相比，新建商品房住宅成交量出現(xiàn)較大幅度的下跌，同時非住宅周成交則相對穩(wěn)定。

　　繼上上周南昌樓市周成交超過500套，出現(xiàn)一個高潮之后，上周新建商品房住宅周成交量繼續(xù)回歸平淡，周成交量再次恢復至350套左右的正常水平。經(jīng)過前幾周周成交量的比較得知，樓市的成交量與市場推盤量有著巨大的關系。前兩周，綠地新都會和桑海春天的推售帶動了整個市場的周成交量，上周洪城東方國際大量房源的推出又主導了南昌樓市上周周成交量?？梢娛袌隹墒鄯吭吹亩嗌賻缀鯖Q定了市場的成交量。可以想象，南昌市場不缺乏購買力，缺乏的是與購買力相匹配的房源在市場上的推出。

　　剛性需求威力顯現(xiàn)

　　從前幾周成交房源特點來看，均價5500~7500元/平方米的房源是南昌樓市的成交主力軍，同時80~100平方米的主力戶型房源亦是市場的焦點，如洪城東方國際100平方米左右的戶型、綠地新都會110平方米的花園洋墅、桑海春天100平方米左右的多層都受到了市場的追捧。這就證明了目前剛性需求在主導樓市的成交，剛性需求依然旺盛。

　　“從目前市場成交態(tài)勢來看，別墅和豪宅成交還沒有成氣候。而4月份以來的每一周，無論是新盤開盤，還是老盤加推都會迎來熱銷，如前期的香溢花城、滿庭春MOMA、隨后的匯仁陽光花園、紅谷十二庭，以及前兩周的綠地新都會、洪城東方國際。這些項目一經(jīng)推出，都受到了市場搶購。而這些項目推出的產(chǎn)品都適合剛性需求的需要。剛性需求維系了整個樓市成交的熱度。”宏泰地產(chǎn)營銷總監(jiān)趙瑞國告訴記者，“經(jīng)歷了前一段時間，政策的洗禮后，保障房的滯后、通貨膨脹的加劇，更多的剛性需求對未來房價上漲的預期更加確定，在市場上選擇一套既可以居住，有合適出租的房子的意愿也更加堅定。”

　　房產(chǎn)信托“供血”開發(fā)商

　　在市場上，剛性需求雖然如饑似渴，但開發(fā)商并沒有熱情似火地大量推售。一方面剛性需求無法滿足房源價值最大化，開發(fā)商繼續(xù)看好未來房價上漲；另一方面，在銀行信貸緊縮下，房產(chǎn)信托的活躍為開發(fā)商資金續(xù)血，開發(fā)商不急于通過銷售回款緩解壓力。

　　用益信托工作室統(tǒng)計表明，僅今年1~4月，信托公司共發(fā)行集合類房地產(chǎn)信托項目222個，發(fā)行數(shù)量同比增加66.92%，募集資金722.11億元，募集資金規(guī)模同比增長115.26%。4月集合信托產(chǎn)品的資金投向房地產(chǎn)領域的占比高達43.25%。許多信托產(chǎn)品以工商企業(yè)為名，實則投向房地產(chǎn)業(yè)務，導致近幾個月工商企業(yè)類信托項目持續(xù)增加。好買基金研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，5月房地產(chǎn)信托仍然是募資最多的品種，5月，54家信托公司共成立284只固定收益信托產(chǎn)品，納入統(tǒng)計的175只產(chǎn)品總規(guī)模為353.96億元，其中投向房地產(chǎn)的信托募集資金達到96.24億元，遠遠超過其他信托募集規(guī)模。

　　樓市限購令出臺后，很多高凈值客戶將注意力轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)信托，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品為房企提供了源源不斷的資金來源，但也為房地產(chǎn)企業(yè)埋下隱患。去年下半年以來，房地產(chǎn)信托收益率越來越高，十分熱銷，特別是一些質(zhì)地較好的項目，產(chǎn)品出來一周就被搶購一空。房地產(chǎn)信托收益率一路飆升必然對所投房地產(chǎn)項目的利潤率有更高要求，甚至項目利潤率要達到40%。這是對未來房價的對賭，一旦房價出現(xiàn)下跌，開發(fā)商將無以為繼，這也是目前剛性需求旺盛，而開發(fā)商還是推遲銷售的市場困惑。”

　　文/記者廖林立