限購(gòu)令執(zhí)行3月，然而房?jī)r(jià)絲毫不顯松動(dòng)，一些板塊甚至仍在上漲。剛性購(gòu)房者按耐不住，紛紛出手，促使商品住宅成交量回升。5月市區(qū)和南昌縣新建商品住宅成交雙雙實(shí)現(xiàn)環(huán)比、同比增長(zhǎng)。

　　30個(gè)項(xiàng)目6月集中入市，也顯示出當(dāng)前房企的信心倍增。而其中，大量別墅類產(chǎn)品的即將入市，成為南昌樓市的大亮點(diǎn)。

　　5月市場(chǎng)分析

　　剛需被迫出手 住宅成交快速回升

　　限購(gòu)令出臺(tái)3月，然而房?jī)r(jià)絲毫不顯松動(dòng)，一些板塊甚至仍在上漲。眼看房?jī)r(jià)下跌無(wú)望，幾乎陷入了越晚買(mǎi)越買(mǎi)不起的境地，于是剛性需求迫切的消費(fèi)者紛紛出手，促使商品住宅成交量回升。本月市區(qū)和南昌縣新建商品住宅成交分別為1821套和1867套，環(huán)比增長(zhǎng)23.96%和56.89%，同比增長(zhǎng)27.97%和50.44%，也是2月份以來(lái)市區(qū)和南昌縣雙雙實(shí)現(xiàn)環(huán)比、同比增長(zhǎng)。

　　推售樓盤(pán)熱銷 新盤(pán)帶動(dòng)作用明顯

　　5月共計(jì)17個(gè)樓盤(pán)推出2255套房源，共計(jì)22.9萬(wàn)㎡。17個(gè)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)多數(shù)銷售良好，有12個(gè)樓盤(pán)銷售在60%以上，其中兩個(gè)樓盤(pán)銷售率高達(dá)100%。17個(gè)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)整體銷售率高達(dá)70.99%，環(huán)比、同比提高8.14、26.04個(gè)百分點(diǎn)，在近一年的時(shí)間里僅次于去年9月份。新盤(pán)對(duì)整體銷售帶動(dòng)明顯，5月份4個(gè)新盤(pán)供應(yīng)面積8.01萬(wàn)㎡，銷售率為83.24%，提高整體銷售率近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　可選產(chǎn)品變少 產(chǎn)品集中度提高

　　5月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)只推出5種戶型，4種建筑形態(tài)的產(chǎn)品，消費(fèi)者的選擇性減少。產(chǎn)品集中度進(jìn)一步提高，二房供應(yīng)占總量的49.35%，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月排在首位，也從側(cè)面反映出目前是以剛需為主的市場(chǎng)；高層供應(yīng)比例高達(dá)65.16%，在近一年的時(shí)間近次于去年9月份。

　　開(kāi)盤(pán)均價(jià)創(chuàng)歷史新高 多個(gè)板塊繼續(xù)上漲

　　5月份新推、續(xù)推折前均價(jià)7702元/㎡，折后均價(jià)為7302元/㎡，再創(chuàng)歷史新高，環(huán)比、同比上漲159元/㎡、970元/㎡，上漲了2.22%和15.32%。京東、蓮塘等多個(gè)板塊房?jī)r(jià)仍在上漲，京東板塊房?jī)r(jià)逐步看向紅谷灘板塊，板塊間價(jià)格差距也逐步減小。

　　京東、蓮塘板塊價(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿?lái)源于品牌企業(yè)和不少項(xiàng)目產(chǎn)品的升級(jí)，比如綠地集團(tuán)、匯仁集團(tuán)的品牌效應(yīng)，綠地新都會(huì)的“洋墅”和天祥·棕櫚灣的“南昌縣第三代高層”產(chǎn)品的創(chuàng)新等。

　　六月市場(chǎng)走勢(shì)

　　30個(gè)樓盤(pán)入市推盤(pán)量放大

　　自4月底以來(lái)，南昌樓市就進(jìn)入了上升軌道，多個(gè)樓盤(pán)熱銷，日光盤(pán)、通宵排隊(duì)等奇跡再現(xiàn)市場(chǎng)，這也將刺激更多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。從下月預(yù)計(jì)入市樓盤(pán)一覽表中可以看出，6月份開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)預(yù)計(jì)有30個(gè)，是今年以來(lái)第一次達(dá)到30個(gè)。但是受明碼標(biāo)價(jià)的制約，很多樓盤(pán)以試探為主，預(yù)計(jì)供應(yīng)將在35萬(wàn)㎡左右，約是5月份的1.5倍。

　　建筑形態(tài)全系供應(yīng)別墅成亮點(diǎn)

　　預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的30個(gè)樓盤(pán)將推出6種建筑產(chǎn)品，其中12個(gè)樓盤(pán)推出高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)高層供應(yīng)仍占總量的一半以上。別墅產(chǎn)品將成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，預(yù)計(jì)有5個(gè)樓盤(pán)推出，加上在售和后期面市的項(xiàng)目接近10個(gè)。其中保利半山國(guó)際備受關(guān)注，該項(xiàng)目占地約2500畝，是灣里板塊唯一的千畝大盤(pán)，已經(jīng)取得了44棟別墅的預(yù)售，預(yù)售量超過(guò)3萬(wàn)㎡。