限購令執(zhí)行3月，然而房價絲毫不顯松動，一些板塊甚至仍在上漲。剛性購房者按耐不住，紛紛出手，促使商品住宅成交量回升。5月市區(qū)和南昌縣新建商品住宅成交雙雙實現(xiàn)環(huán)比、同比增長。

　　30個項目6月集中入市，也顯示出當(dāng)前房企的信心倍增。而其中，大量別墅類產(chǎn)品的即將入市，成為南昌樓市的大亮點。

　　5月市場分析

　　剛需被迫出手 住宅成交快速回升

　　限購令出臺3月，然而房價絲毫不顯松動，一些板塊甚至仍在上漲。眼看房價下跌無望，幾乎陷入了越晚買越買不起的境地，于是剛性需求迫切的消費者紛紛出手，促使商品住宅成交量回升。本月市區(qū)和南昌縣新建商品住宅成交分別為1821套和1867套，環(huán)比增長23.96%和56.89%，同比增長27.97%和50.44%，也是2月份以來市區(qū)和南昌縣雙雙實現(xiàn)環(huán)比、同比增長。

　　推售樓盤熱銷 新盤帶動作用明顯

　　5月共計17個樓盤推出2255套房源，共計22.9萬㎡。17個開盤樓盤多數(shù)銷售良好，有12個樓盤銷售在60%以上，其中兩個樓盤銷售率高達100%。17個開盤樓盤整體銷售率高達70.99%，環(huán)比、同比提高8.14、26.04個百分點，在近一年的時間里僅次于去年9月份。新盤對整體銷售帶動明顯，5月份4個新盤供應(yīng)面積8.01萬㎡，銷售率為83.24%，提高整體銷售率近10個百分點。

　　可選產(chǎn)品變少 產(chǎn)品集中度提高

　　5月開盤樓盤只推出5種戶型，4種建筑形態(tài)的產(chǎn)品，消費者的選擇性減少。產(chǎn)品集中度進一步提高，二房供應(yīng)占總量的49.35%，已經(jīng)連續(xù)7個月排在首位，也從側(cè)面反映出目前是以剛需為主的市場；高層供應(yīng)比例高達65.16%，在近一年的時間近次于去年9月份。

　　開盤均價創(chuàng)歷史新高 多個板塊繼續(xù)上漲

　　5月份新推、續(xù)推折前均價7702元/㎡，折后均價為7302元/㎡，再創(chuàng)歷史新高，環(huán)比、同比上漲159元/㎡、970元/㎡，上漲了2.22%和15.32%。京東、蓮塘等多個板塊房價仍在上漲，京東板塊房價逐步看向紅谷灘板塊，板塊間價格差距也逐步減小。

　　京東、蓮塘板塊價格上漲的主要動力來源于品牌企業(yè)和不少項目產(chǎn)品的升級，比如綠地集團、匯仁集團的品牌效應(yīng)，綠地新都會的“洋墅”和天祥·棕櫚灣的“南昌縣第三代高層”產(chǎn)品的創(chuàng)新等。

　　六月市場走勢

　　30個樓盤入市推盤量放大

　　自4月底以來，南昌樓市就進入了上升軌道，多個樓盤熱銷，日光盤、通宵排隊等奇跡再現(xiàn)市場，這也將刺激更多樓盤開盤。從下月預(yù)計入市樓盤一覽表中可以看出，6月份開盤樓盤預(yù)計有30個，是今年以來第一次達到30個。但是受明碼標價的制約，很多樓盤以試探為主，預(yù)計供應(yīng)將在35萬㎡左右，約是5月份的1.5倍。

　　建筑形態(tài)全系供應(yīng)別墅成亮點

　　預(yù)計開盤的30個樓盤將推出6種建筑產(chǎn)品，其中12個樓盤推出高層產(chǎn)品，預(yù)計高層供應(yīng)仍占總量的一半以上。別墅產(chǎn)品將成為新的增長點，預(yù)計有5個樓盤推出，加上在售和后期面市的項目接近10個。其中保利半山國際備受關(guān)注，該項目占地約2500畝，是灣里板塊唯一的千畝大盤，已經(jīng)取得了44棟別墅的預(yù)售，預(yù)售量超過3萬㎡。